Дело № РЕШЕНИЕ 30 сентября 2011 года г. Оса Осинский районный суд Пермского края в составе судьи Дьячковой Т.Е. с участием представителя истца - администрации <данные изъяты> муниципального района Ш., действующей по доверенности от 28 марта 2011 года ответчика Г. при секретаре Мехряковой Ю.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Осе гражданское дело по иску администрации <данные изъяты> муниципального района к Г. о расторжении договора аренды земельного участка, установил: Комитет имущественных отношений администрации <данные изъяты> муниципального района обратился в суд с иском к Г., в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от 03.08.2007 года, общей площадью 646,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу; <адрес>, мотивируя свое требование тем, что на основании постановления главы <данные изъяты> муниципального района от 25.06.2007 года о предоставлении земельного участка в аренду без торгов, 03.08.2007 года между муниципальным образованием «<данные изъяты> муниципальный район» и Г. заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок общей площадью 646, 8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование -земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю 23.10.2007 года за №. Договор заключен сроком на три года и действует до 02.08.20120 года. 03.05.2011 года поступило заявление от Б. о предоставлении в аренду земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права, доля "/2 от 17.11.2010 года. 17.05.2011 года отправлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка заказным письмом. 18.07.2011 года арендатором вручено лично под роспись уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии -в тридцатидневный срок. в судебном заседании представитель истца Ш. на иске настаивала, приведя в обоснование доводы, изложенные в заявлении. Ответчик Г. иск не признал. Пояснил, что он расчищал данный участок от мусора, понес на благоустройство участка расходы. Участок возвращать не желает. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. материалы дела, суд Согласно ст. 424 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор № аренды на спорный земельный участок от 03 августа 2007 года (далее Договор). Согласно п. 1.4 Договора договор заключен сроком с 03 августа 2007 года по 02 августа 2010 года. Согласно п. 6.4 Договора Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по Договору обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия Договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора. Если любая из сторон до истечения срока настоящего договора не отказалась от продления (перезаключения) Договора, и Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора, Договор считается возобновленным на неопределенный срок. Ни одна из сторон до истечения срока настоящего договора не отказалась от продления (перезаключения) Договора, Г. продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора. Данное обстоятельство представителем истца не опровергнуто, более того, оно подтверждено, поскольку на предложение расторгнуть договор аренды с целью дальнейшего оформления права на данный земельный участок собственника 1 \2 доли незавершенного строительства жилого дома по адресу на котором находится спорный земельный участок, Б., Г. выразил несогласие. В суде он пояснил, что он пользуется земельным участком, очищает его от мусора, обихаживает его и желает продолжить пользоваться всем земельным участком, поскольку он затратил много сил на обустройство данного участка. Данные обстоятельства представителем ответчика не оспариваются. Таким образом, поскольку ни одна из сторон до истечения срока настоящего договора не отказалась от продления (перезаключения) Договора и ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком, следовательно, Договор считается возобновленным на неопределенный срок. Но в соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. в соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут,... В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду, с учетом долей в праве собственности на землю. Согласно решению Осинского районного суда Пермского края от 14 июля 2010 года Б. имеет в собственности <данные изъяты> долю в праве общей собственности на незавершенное строительство по адресу, на котором расположен спорный земельный участок. Согласно Уведомлению, направленному истцом ответчику от 17.05.2011 года № имущественных отношений администрации <данные изъяты> муниципального района по вопросу аренды спорного земельного участка. И истцом Г. в связи с возникшими обстоятельствами было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка № от 03 августа 2007 года для дальнейшего оформления права на данный земельный участок собственниками объекта незавершенного строительства в соответствии с их долями. Г. желает воспользоваться всем земельным участком Таким образом, в процессе исполнения договора аренды от 03 августа 2007 года, 14 июля 2010 годи наступило существенное изменение обстоятельств. В частности, собственником 1/2 доли незавершенного строительства по адресу, на котором расположен" <данные изъяты> земельный участок, стала Б., бывшая супруга ответчика. Изменение данного обстоятельства признается существенным, поскольку совершенно очевидно, что, если бы стороны при заключении договора аренды в 2007 году могли это предвидеть, то договор аренды с одним Г. на весь земельный участоквообще не был бы заключен, или был бы заключен на других условиях,, в соответствии с действующим законодательством - ст. 36 ЗК РФ, с учетом долей в праве собственности на здание. Исходя из изложенного, учитывая, что в период исполнения договора аренды от 3 августа 2007 года наступило существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, - собственником 1/2 доли незавершенного строительства по адресу, на котором расположен спорный земельный участок, стала Б., бывшая супруга ответчика, и, учитывая, что в соответствии с действующим законодательством - ст. 36 ЗК РФ, в настоящее время договор аренды может быть заключен с учетом долей в нраве собственности на здание, в данном случае незавершенное строительство, это является основанием для расторжения вышеназванного договора, в связи с чем заключенный между администрацией Осинского муниципального района и Г. договор аренды земельного участка № от 03.08.2007 года, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № подлежит расторжению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 333. 19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций определена в размере 4 ООО рублей. Поскольку требование о расторжении договора аренды земельного участка является требованием неимущественного характера, но для физических лиц в соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333. 19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина определена в размере 200 рублей, то с ответчика, следовательно, в силу изложенного подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей в доход местного бюджета. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Расторгнуть заключенный между администрацией Осинского муниципального района и Г. договор аренды земельного участка № от 03.08.2007 года, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 646,8 кв.м., кадастровый номер №. Взыскать с Г. в доход УФК Минфина России по Пермскому краю (межрайонная ИФНС России № по Пермскому краю) государственную пошлину в сумме 200 рублей (две тысячи рублей). Дьячкова Т.Е. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий судья
Именем Российской Федерации
законами или договором.
562 следует, что Б. обратилась с заявлением в комитет