Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Об оставлении искового заявления без рассмотрения

Город Оса               22 ноября 2011 года

Осинский районный суд Пермского края в составе судьи Пьянкова Д.А. при секретаре Качиной Е.А., с участием истца Б., ответчика Т.., представителя ответчика - Т. - С., действующей по доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Т. о расторжении договора аренды,

Установил:

В Осинский районный суд обратился Б. с иском к Т. в котором просит суд:

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 85,8 кв.м. по адресу: <адрес>., заключенный между Б. и Т. 19.02.2004.

В обоснование требований истец указывает на следующее:

19.02.2004 г. между истцом и ответчикам был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет с 20.02.2004 г. по 20.02.2053 г. с целевым назначением под объект торговли (магазин).

25.02.2004 г. договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в регистрационной палате.

В период действия договора аренды со стороны ответчика допущены существенные условия договора, в связи с чем, возникли основания для расторжения вышеуказанного договора:

На земельном участке, переданного ответчику в аренду, было возведено здание, состоящее из трех стен, собственником которого, является не Т., а ООО «<данные изъяты>». Истец не передавал ООО «<данные изъяты>» право пользоваться земельным участком, не давал письменного согласие Т. право заключения договора субаренды земельного участка с ООО «<данные изъяты>».

Целевое назначение земельного участка, согласно п.1 договора аренды, является объект торговли. В действительности в данном помещении располагается кафе-бар.

Согласно договора аренды земельного участка, в разделе «Обязанности сторон» установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок только в соответствии с его «Разрешенным использованием».

Кроме того, ответчик принял на себя обязательство не производить действий по загрязнению участка, нарушению экологической обстановки вокруг арендуемой территории. Однако, вокруг арендуемой территории образовалась настоящая мусорная свалка.

В соответствии с п.6 договора аренды земельного участка, невыполнение арендатором условий договора является для арендодателя основанием постановки вопроса о расторжении договора в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, в нарушении условий договора аренды земельного участка, ответчик с 2004 г. не вносил арендную плату.

Согласно п. 10 договора аренды земельного участка, договор может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. (л.д.3).

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал, указав на доводы, изложенные в заявлении.

Дополнительно пояснил, что ответчик являлась супругой его сына. В 2004 г. с ней был заключен договор аренды для размещения здания магазина. Ответчик арендную плату не выплачивала. До расторжения брака сына с ответчиком уплаты арендной платы не требовал. Здание магазина возводилось с его ведома. Пристроенный к зданию пристрой считает самовольной постройкой. О том, что ответчик передала здание в ООО «<данные изъяты>» не знал. В сентябре 2011 г. потребовал от ответчика покинуть занятный земельный участок. Ответчиком участок загрязняется коробками с мусором, а работники магазина его сжигают. Соседи жалуются на громкую музыку в кафе, наличие пьяных.

Ответчик Т. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. Ею действительно был заключен договор аренды участка с истцом. В качестве арендной платы истец и члены его семьи получали продукты в магазине без наценки. На этом участке с его ведома и согласия было возведено здание магазина и зарегистрировано на нее. После изменения законодательства, в целях реализации спиртного, также с ведома истца было учреждено ООО «<данные изъяты>» в уставной капитал которого было предано данное здание. Договор субаренды с ООО «<данные изъяты>» не заключался. Кафе было устроено также с ведома истца. Земельный участок не загрязняется, мусор вывозится. Предупреждений об устранении нарушений и уведомлений о расторжении договора не получала. Получала требование покинуть жилое помещение, после чего вместе с ребенком уехала из дома.

Представитель ответчика указала на необоснованность заявленных требований, отсутствие доказательств допущенных ответчиком нарушений условий договора. Просила оставить заявление без рассмотрения в связи с нарушением досудебного порядка урегулирования спора, поскольку каких-либо предупреждений и требований о расторжении договора ответчик не получала.

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

19.02.2004. между истцом и ответчикам был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет с 20.02.2004 г. по 20.02.2053 г. с целевым назначением под объект торговли (магазин).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 25.02.2004. (л.д.5).

Пунктом 6 установлено, что невыполнение арендатором условий договора является основанием для постановки вопроса о расторжении договора в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством.

Как видно из материалов дела, арендодатель на основании пунктов 1 и 3 части первой статьи 619 ГК РФ обратился в суд с иском о расторжении договора и выселении арендатора из занимаемого им помещения в связи с существенным нарушением последним условий договора, в том числе длительным невнесением арендной платы.

Действующим законодательством процедура расторжения договора аренды регулируется главами 29, 34 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

В силу ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч.1, 2 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем, доказательства как направления предупреждений о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, так и письменных требований о расторжении договора истцом не предъявлены.

Согласно ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

По смыслу указанной нормы указанной в п.60. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

В отсутствие доказательств, подтверждающих выполнение истцом досудебного порядка урегулирования спора - направления соответствующих требований об устранении нарушений, уведомлений о расторжении договора, спор не может быть рассмотрен судом, в связи с чем заявление истца подлежит оставлению без рассмотрения.

Данное обстоятельство не исключает повторного обращения истца в суд с аналогичными требованиями при предоставлении доказательств досудебного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 223, 224 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Б. к Т. о расторжении договора аренды оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пермский краевой суд через Осинский районный суд.

Судья      Д.А.Пьянков