Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оса                               07 ноября 2011 года

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Пьянкова Д.А., при секретаре Качиной Е.А. с участием прокурора Селивановой Л.И. представителя истца - ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» - З., действующего по доверенности,

рассмотрев материалы дела по иску ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» к К., о выселении, взыскании коммунальных платежей,

Установил:

В Осинский районный суд обратилось ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» с иском к К. в котором просит: Выселить из комнаты № студенческого общежития № по адресу: <адрес> К.; обязать К. сняться с регистрационного учета; взыскать с ответчицы задолженность по коммунальным платежам в размере 46745,20 руб.; взыскать расходы по оплате госпошлины. (л.д.3-5).

В обоснование встречных исковых требований представитель ответчика сослался на следующее:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 21 января 2009г. № ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по адресу <адрес>., которое является специализированным жилым фондом, в котором должны проживать студенты, нуждающиеся в жилье, а также сотрудники, которые состоят с техникумом в трудовых отношениях. В соответствии со своими функциональными обязанностями ФГОУ СПО «Осинский аграрный техник» оказывает образовательные услуги на территории Осинского района. На базе техникума обучаются порядка 500 студентов, 50 % из которых студенты приезжие, т.е. нуждающиеся в проживании в общежитии техникума. Но в настоящее время ФГОУ СПО «Осинский аграрный техник» не в состоянии предоставить всем нуждающимся студентам место в общежитии по причине того, что в период с 1994г. по 2003г. между ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» и администрацией Осинского района заключались договоры аренды общежития расположенного по адресу, <адрес>. На основании данных договоров аренды администрация Осинского района не имея на то права, через МУ «Управление домами» а в дальнейшем и через МУ «Служба заказчика» выдавались временные ордеры и заключались договоры найма жилого помещения с лицам, нуждающимся в жилье. В соответствии с данными ордерами и договорами найми жилого помещения, граждане были вселены в общежитие, а регистрирующим органом граждане, нуждающиеся в жилье, были прописаны, а в последующем зарегистрированы в студенческом общежитии постоянно и проживают по настоящее время.

Одним из таких жильцов является К., который проживает в комнате № указанного выше общежития, не имея на то в настоящее время законных оснований, с которым со стороны ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» неоднократно заключались договоры найма жилого помещения; Последний договор найма был заключен 12 января 2010г. сроком до 10 июля 2010г. В настоящее время с ответчиком договор не заключен, но он продолжает проживать в комнате по настоящее время. В соответствии со ст.684 ГК РФ, 23 апреля 2010г. ответчик был письменно уведомлен о том, что по окончанию срока действия договора найма жилого помещения от 12 января 2010г., новый договор с ним заключаться не будет, а также К. был поставлен в известность о том, что в срок до 12 июля 2010г. в соответствии с п.3.11. договора необходимо освободить занимаемую комнату, и снятся с регистрации в отделении УФМС по Осинскому району.

Считает, что К. подлежит выселению в силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Положение ст. 103 ЖК находит свое подтверждение в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

За время проживания К. ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате коммунальных платежей и имеет задолженность в сумме 46 745,20 руб., которую не погашает, несмотря на неоднократные письменные уведомления.

Еще одним основанием для выселения является тот факт, что в 2009г. в результате проверки ЮТО Управления роспотребнадзора по пермскому краю было установлено, что ФГОУ СПО «Осинский аграрный техник», нарушает требования п.3.6.СанПин42-121-4719-88» Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся в средних профессиональных учебных заведениях и профессионально-технических училищ». Данное нарушение выразилось в том, что в соответствии с указанным СанПином, на каждого студента должно быть предоставлено для проживания в общежитии не менее 6кв.м., а по факту предоставлено 5 кв.м.

В судебное заседание не явился ответчики К., извещенный о месте и времени судебного заседания.

С учетом мнения сторон, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Прокурор в своем заключении полагал заявление истца обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив представленные документы приходит к следующему.

В судебном заседании установлено:

Здание общежития № по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» (л.д.9).

21.11.1994. между Осинским зооветеринарным техникумом и Осинским управлением домами был заключен договор найма жилых помещений сроком с 01.01.1995. по 31.12.1997., по которому техникум предоставил домоуправлению часть общежития № по адресу: <адрес> для создания семейного общежития с правом временной прописки проживающих на срок не более 3 лет. (л.д.18-19).

01.09.1998. между Осинским зооветеринарным техникумом и МУ «Дирекция единого заказчика ЖКУ» был заключен аналогичный договор, сроком действия до 01.09.1999. с правом его продления (л.д.20-21).

09.08.2002. между ГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» и Администрацией Осинского района был заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес> под общежитие сроком действия с 01.12.2003. по 01.11.2004. с возможностью продления по согласованию сторон (л.д.22-25).

10.11.2003. между ФГО СПО «Осинский аграрный техникум» и Администрацией Осинского района был заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес> под общежитие сроком действия с 01.12.2003. по 01.11.2004. с возможностью продления по согласованию сторон (л.д.26-29).

Из материалов дела, копии письма руководителя ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» (л.д.30), следует, что после 2003 г. договор аренды помещения общежития не заключался.

Ответчик К. не является работником ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» либо студентом данного учреждения, что следует из пояснений представителя истца.

12.01.2010. между К. и ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» был вновь заключен договор найма жилого помещения - комнаты № по адресу: <адрес> сроком до 10.07.2010. (л.д.10-13).

Этим же соглашением сторонами был подписан график погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением по коммунальным услугам в размере 35527,27 руб. (л.д.14).

Согласно справке предоставленной истцом, размер задолженности К. составляет 44325,92 руб. (л.д.17).

Ответчику К. было вручено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с 10.07.2010., которое было получено им лично (л.д.16).

Требования истца о добровольном выселении из жилого помещения ответчиком не выполнены, что следует из искового заявления и пояснений представителя истца.

Оценивая заявленные доводы, установленные обстоятельства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.7 Жилищного кодекса РСФСР (в ред. от 23.06.1995.) жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Таким образом, общежития и комнаты в них не предназначались для постоянного проживания граждан.

Положениями ст.94 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из содержания представленных суду документов следует, что часть комнат в общежитии № была передана временно в аренду домоуправлению, а затем администрации Осинского района для временного предоставления гражданам.

Из содержания ордера следует, что он был выдан для временного проживания (до 3 лет) в общежитии.

Законом Пермского края от 18.12.2006 N 3412-802 (ред. от 06.04.2009) "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Осинского муниципального района" как само общежитие № по адресу: <адрес>, так и находящиеся в нем отдельные помещения не передавались в собственность Осинского городского поселения, которое уполномочено предоставлять жилье по договорам социального найма, то есть не относится в муниципальному жилищному фонду социального использования.

В настоящее время общежитие № по адресу: <адрес> является государственной собственностью, находится в оперативном управлении образовательного учреждения - ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум».

Таким образом, статус дома по адресу: <адрес>, как общежития образовательного учреждения не изменился. Общежитие предназначено для проживания в нем студентов и работников истца.

К. не является работником либо студентом ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум».

Договор найма, заключенный между истцом и ответчиком 12.01.2010. предусматривают временное, за плату, предоставление жилого помещения в не относящемуся к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, данные договора найма не являются ни договорами социального найма, поскольку общежитие № не относится к фонду социального использования, ни договором о проживании в общежитии, поскольку ответчик не является работником (студентом) ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум».

Данные соглашения по своему содержанию соответствует договору коммерческого найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, отношения по которому регулируются положениями главы 35 Гражданского кодекса.

Обоснованность заключения договора найма ответчиком не оспаривается. Требования о признании данных соглашений недействительными сторонами не заявлены.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 2 ст.683 ГК РФ установлено, что договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,статьями 680,684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Договор найма между истцом и ответчиком от 12.01.2010. был заключен на срок менее 1 года (180 дней) и исполнен сторонами надлежащим образом.

Извещение о прекращении договорных отношений было вручено ответчику под роспись.

Требование наймодателя о выселении в установленный в извещении срок ответчиком не выполнены. По настоящее время ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что поскольку срок договора найма истек, обязательства между сторонами исполнены и прекращены, какие-либо основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

Таким образом, ответчик К. в связи с прекращением договора найма, подлежит выселению из занимаемого жилого помещения.

Согласно ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о выселении в данном случае является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, общежитие №, комната №.

Поскольку доказательства меньшего размера долга либо частичного его погашения суду сторонами не представлены, подлежит взысканию с К. в пользу истца в силу ст.309, 687 ГК РФ сумма долга по оплате жилого помещения в размере 46 745 рублей 20 копеек, согласно заявленным требованиям.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, на основании ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5529 рублей 78 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Осинский аграрный техникум» удовлетворить.

Выселить К. из комнаты № общежития №, расположенного по адресу: <адрес>. без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия К. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, общежитие №, комната №.

Взыскать с К. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Осинский аграрный техникум» задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 46 745 рублей 20 копеек, а также расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 5 529 рублей 78 копеек, а всего 52 274 (пятьдесят две тысячи двести семьдесят четыре) рубля 98 копеек.

Ответчик вправе подать в Осинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2011 года к 15 часам.

Судья     Д.А. Пьянков