Дело №2-228/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оса                  09 июня 2011 года

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Пьянкова Д.А., при секретаре К. с участием прокурора Богачевой Н.Ю., представителя истца - ФГОУ СПО «<данные изъяты>» - З., действующего по доверенности, ответчика А.,

рассмотрев материалы дела по иску ФГОУ СПО «<данные изъяты>» к А., о выселении,

Установил:

В Осинский районный суд обратилось ФГОУ СПО «<данные изъяты>» с иском к А. в котором просит: выселить из комнаты № студенческого общежития № по адресу: <адрес> А.; Обязать А. сняться с регистрационного учета; Взыскать расходы по оплате госпошлины. (л.д.<данные изъяты>).

Определением Осинского районного суда от дата данное исковое заявление было принято в качестве встречного по гражданскому делу по иску А. к ФГОУ СПО «<данные изъяты>» о возложении обязанности по заключению договора безвозмездной передачи в собственность жилого помещения.

дата определением Осинского районного суда исковые требования были разъединены, требования ФГОУ СПО «<данные изъяты>» к А. были выделены в отдельное производство.

В обоснование встречных исковых требований представитель ответчика сослался на следующее:

В обоснование встречных исковых требований представитель ответчика сослался на следующее: На основании свидетельства о государственной регистрации права от дата № ФГОУ СПО «<данные изъяты>» на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по адресу <адрес>., которое является специализированным жилым фондом, в котором должны проживать студенты, нуждающиеся в жилье, а также сотрудники, которые состоят с техникумом в трудовых отношениях. В соответствии со своими функциональными обязанностями ФГОУ СПО «<данные изъяты>» оказывает образовательные услуги на территории Осинского района. На базе техникума обучаются порядка <данные изъяты> студентов, <данные изъяты> % из которых студенты приезжие, т.е. нуждающиеся в проживании в общежитии техникума. Но в настоящее время ФГОУ СПО «<данные изъяты>» не в состоянии предоставить всем нуждающимся студентам место в общежитии по причине того, что в период с дата. по дата. между ФГОУ СПО «<данные изъяты>» и администрацией Осинского района заключались договоры аренды общежития расположенного по адресу, <адрес>. На основании данных договоров аренды администрация Осинского района не имея на то права, через МУ «<данные изъяты>» а в дальнейшем и через МУ «<данные изъяты>» выдавались временные ордеры и заключались договоры найма жилого помещения с лицам, нуждающимся в жилье. В соответствии с данными ордерами и договорами найми жилого помещения, граждане были вселены в общежитие, а регистрирующим органом граждане, нуждающиеся в жилье, были прописаны, а в последующем зарегистрированы в студенческом общежитии постоянно и проживают по настоящее время. Одним из таких жильцов является А., который проживает в комнате № указанного выше общежития, не имея на то в настоящее время законных оснований, с которой со стороны ФГОУ СПО «<данные изъяты>» неоднократно заключались договоры найма жилого помещения; Последний договор найма был заключен дата сроком до дата В настоящее время с А. договор не заключен, но А. продолжает проживать в комнате по настоящее время. В соответствии со ст.684 ГК РФ, дата А. был письменно уведомлен о том, что по окончанию срока действия договора найма жилого помещения от дата, новый договор с ним заключаться не будет, а также А. был поставлен в известность о том, что в срок до дата в соответствии с п.3.11. договора необходимо освободить занимаемую комнату, и снятся с регистрации в отделении УФМС по Осинскому району.

Считает, что А. подлежит выселению в силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Положение ст. 103 ЖК находит свое подтверждение в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Еще одним основанием для выселения является тот факт, что в 2009г. в результате проверки ЮТО Управления роспотребнадзора по пермскому краю было установлено, что ФГОУ СПО «<данные изъяты>», нарушает требования п.3.6.СанПин42-121-4719-88» Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся в средних профессиональных учебных заведениях и профессионально-технических училищ». Данное нарушение выразилось в том, что в соответствии с указанным СанПином, на каждого студента должно быть предоставлено для проживания в общежитии не менее 6кв.м., а по факту предоставлено <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).

В судебное заседание не явились третьи лица - Е., Ю., ранее просившие рассмотреть дело без их участия (л.д.<данные изъяты>).

Представитель третьего лица - Администрации Осинского муниципального района ранее просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.<данные изъяты>).

Ходатайство ответчика об отложении дела слушанием в связи с занятостью представителя было, с учетом мнения сторон оставлено судом без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно указал, что ответчик не является и не являлся работником или студентом техникума. Ответчик был письменно предупрежден о выселении, однако добровольно покинуть помещение отказался.

Ответчик А. с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что принимал участие в строительстве зданий техникума. Жилое помещение было предоставлено ему в дата г. Администрацией Осинского района. Ему был выдан ордер на жилое помещение. В дальнейшем срок для проживания ему продлялся, с ним заключались договора найма. В настоящее время проживает в комнате один, его дочь и бывшая жена в комнате не проживают, сняты с регистрационного учета.

Прокурор в своем заключении полагал заявление истца обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив представленные документы, обозрев материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено:

Здание общежития № по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении ФГОУ СПО «<данные изъяты>» (л.д.<данные изъяты>).

дата. между Осинским зооветеринарным техникумом и Осинским управлением домами был заключен договор найма жилых помещений сроком с дата. по дата., по которому техникум предоставил домоуправлению часть общежития № по адресу: <адрес> для создания семейного общежития с правом временной прописки проживающих на срок не более 3 лет. (л.д.<данные изъяты>).

дата. между Осинским зооветеринарным техникумом и МУ «<данные изъяты>» был заключен аналогичный договор, сроком действия до дата. с правом его продления (л.д.<данные изъяты>).

дата. между ГОУ СПО «<данные изъяты>» и Администрацией Осинского района был заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес> под общежитие сроком действия с дата. по дата. с возможностью продления по согласованию сторон (л.д.<данные изъяты>).

дата. между ФГО СПО «<данные изъяты>» и Администрацией Осинского района был заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес> под общежитие сроком действия с дата. по дата. с возможностью продления по согласованию сторон (л.д.<данные изъяты>).

Из материалов дела, копии письма руководителя ФГОУ СПО «<данные изъяты>» в адрес Администрации Осинского городского поселения (л.д.<данные изъяты>), следует, что после дата г. договор аренды помещения общежития не заключался.

Ответчик А. не является и не являлся работником ФГОУ СПО «<данные изъяты>» либо студентом данного учреждения, что следует из пояснений сторон по делу.

А. вселился в комнату № в общежитии по адресу: <адрес> на основании ордера № от дата. согласно договора аренды сроком на 3 года (л.д.<данные изъяты> гражданского дела №).

Данный ордер был выдан на основании постановления Администрации Осинского района № от дата. о распределении комнат по бюджетным организациям (л.д.<данные изъяты> гражданского дела №).

дата. между А. и ФГОУ СПО «<данные изъяты>» был заключен договор найма жилого помещения сроком до дата. (л.д.<данные изъяты>).

дата. между А. и ФГОУ СПО «<данные изъяты>» был вновь заключен договор найма жилого помещения - комнаты № по адресу: <адрес> на <данные изъяты> дней, сроком до дата. (л.д.<данные изъяты>).

дата. А. было вручено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с дата. (л.д.<данные изъяты>).

Решением Осинского районного суда от дата. по гражданскому делу № было отказано в иске А. к ФГОУ «<данные изъяты>» о возложении обязанности по заключении договора безвозмездной передачи комнаты в собственность (приватизации). Решение вступило в законную силу дата. (л.д.<данные изъяты>).

Оценивая заявленные доводы, установленные обстоятельства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.7 Жилищного кодекса РСФСР (в ред. от 23.06.1995.) жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Таким образом, общежития и комнаты в них не предназначались для постоянного проживания граждан.

Положениями ст.94 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из содержания представленных суду документов следует, что часть комнат в общежитии № была передана временно в аренду домоуправлению, а затем администрации Осинского района для временного предоставления гражданам.

Из содержания ордера следует, что он был выдан для временного проживания (до 3 лет) в общежитии.

Законом Пермского края от 18.12.2006 N 3412-802 (ред. от 06.04.2009) "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Осинского муниципального района" как само общежитие № по адресу: <адрес>, так и находящиеся в нем отдельные помещения не передавались в собственность Осинского городского поселения, которое уполномочено предоставлять жилье по договорам социального найма, то есть не относится в муниципальному жилищному фонду социального использования.

В настоящее время общежитие № по адресу: <адрес> является государственной собственностью, находится в оперативном управлении образовательного учреждения - ФГОУ СПО «<данные изъяты>».

Таким образом, статус дома по адресу: <адрес>, как общежития образовательного учреждения не изменился. Общежитие предназначено для проживания в нем студентов и работников истца.

А. не является и не являлся работником либо студентом ФГОУ СПО «<данные изъяты>».

Срок действия ордера выданного на имя А. истек.

Договора найма, заключенные между истцом и ответчиком от дата. и дата. предусматривают временное, за плату, предоставление жилого помещения в не относящемуся к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, данные договора найма не являются ни договорами социального найма, поскольку общежитие № не относится к фонду социального использования, ни договором о проживании в общежитии, поскольку ответчик не является работником (студентом) ФГОУ СПО «<данные изъяты>».

Данные соглашения по своему содержанию соответствует договору коммерческого найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, отношения по которому регулируются положениями главы 35 Гражданского кодекса.

Обоснованность заключения договора найма ответчиком не оспаривается. Требования о признании данных соглашений недействительными сторонами не заявлены.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 2 ст.683 ГК РФ установлено, что договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,статьями 680,684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Договор найма между истцом и ответчиком от дата. был заключен на срок менее <данные изъяты>) и исполнен сторонами надлежащим образом.

Извещение о прекращении договорных отношений было вручено ответчику под роспись.

Требование наймодателя о выселении в установленный в извещении срок ответчиком не выполнены. По настоящее время ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что поскольку срок договора найма истек, обязательства между сторонами исполнены и прекращены, какие-либо основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

Таким образом, ответчик А. в связи с прекращением договора найма, подлежит выселению из занимаемого жилого помещения.

Согласно ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением в данном случае является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, общежитие №, комната №.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, на основании ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «<данные изъяты>» удовлетворить.

Выселить А. из комнаты № общежития №, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия А. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, общежитие №, комната №.

Взыскать с А. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Осинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2011 года.

Судья     Д.А. Пьянков