Дело № 2-48/12 мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2012 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Оса 02 февраля 2012г. Осинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Шабунина Н.С., с участием истца Т., представителя истца Д. (по доверенности), представителя ответчика Б. (по доверенности), при секретаре Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Осинского районного суда гражданское дело по иску Т. кС. о возложении обязанности исполнения обязательств по соглашению о разделе земельного участка и прекращения долевой собственности, взысканию судебных расходов на уплату госпошлины, установил: Т. обратился в суд с иском к С. о возложении обязанности С., исполнить обязательства по соглашению о разделе земельного участка и прекращения долевой собственности, взысканию судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 200 рублей. Требования мотивированы тем, что он и С. имеют в общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2482,4 кв.м с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, земельный участок под домом малоэтажной, многоквартирной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Он и С. 14 ноября 2011 года подписали соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. В процессе оформления документов по исполнению обязательств по соглашению С. в связи с ухудшившимися межличностными отношениями стал, необоснованно уклонятся от дальнейшего исполнения обязательств по соглашению. Истец Т. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что со схемой от 29.06.2011г. С. был ознакомлен перед подписанием соглашения, с соглашением и схемой С. был согласен. Схема использования земельного участка от 29.06.2011г. подписана не директором ООО «<данные изъяты>» К., в данной схеме и схеме использования земельного участка от 04.04.2011г. имеются расхождения. Представитель истца Д. настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что со схемой от 29.06.2011г. С. был ознакомлен перед подписанием соглашения, с соглашением и схемой С. был согласен. Представитель ответчика Б. в судебном заседании возражала против заявленных требований, по доводам, указанным в письменных возражениях на исковое заявление, просила отказать по следующим основаниям: решением Осинского районного суда от 04 августа 2010 г. был определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>. 14 ноября 2011 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (далее соглашение). Согласно п.2 соглашения, в целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Согласно п. 7 Соглашения, право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.2 настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом. Следовательно, предметом соглашения является раздел общей долевой собственности на земельный участок и дальнейшее прекращение общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (за исключением земельного участка под домом). Прекращение общей долевой собственности на земельный участок требует государственной регистрации в установленном порядке. Соглашение между Т. и С. от 14 ноября 2011 г. не прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, соответственно, не наступили последствия его исполнения. С. отказался подписывать согласие на раздел земельного участка, в связи с тем, что схема использования земельного участка по адресу: <адрес>. от 29.06.2011 г., приложенная к соглашению сфальсифицирована. Вызывает большое сомнение подлинность подписи директора ООО «<данные изъяты> 59» К. При подписании соглашения, схема разделения земельного участка С. предоставлена не была. Она была предоставлена по просьбе С., когда ему было предложено подписать согласие на раздел земельного участка. Кроме того, в соглашении не указаны, какие конкретные действия должны выполнять стороны для выполнения условий соглашения, и в какой срок. С., не принял на себя обязательства давать письменное согласие на раздел земельного участка. Из требований истца не понятно, какие конкретно обязательства по соглашению С. должен исполнить. Просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать. Пояснила, что схема использования земельного участка от 29.06.2011г. при подписании соглашения С. не предъявлялась, он с ней не был ознакомлен перед подписанием соглашения. После подписания соглашения С. был ознакомлен с указанной схемой выразил свое несогласие с ней, так как подпись на схеме была не К., не был согласен он и с границами земельного участка на данной схеме. Схема о разделе земельного участка от 29.06.2011 года С. не подписана. Ответчик С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном в суд, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Заслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению. В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. В соответствии со ст. 11.2 земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 ст.11.4. настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Судом установлено, что Т. и С. имеют в общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2 482, 4 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, земельный участок под домом малоэтажной, многоквартирной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Осинского районного суда от 04 августа 2010 г. был определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>. 14 ноября 2011 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Согласно указанному соглашению, в целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок Т. и С. договорились произвести раздел земельного участка Таким образом, предметом соглашения является раздел общей долевой собственности на земельный участок и дальнейшее прекращение общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (за исключением земельного участка под домом). Прекращение общей долевой собственности на земельный участок требует государственной регистрации в установленном порядке. Соглашение между Т. и С. от 14 ноября 2011 г. не прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, соответственно, не наступили последствия его исполнения. В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. С. отказался подписывать согласие на раздел земельного участка (л.д. 80). Как следует из пояснений истца, схема использования земельного участка по адресу: <адрес>. от 29.06.2011 г., приложенная к соглашению, подписана не директором ООО «<данные изъяты> 59» К. Данная схема не соответствует схеме использования земельного участка от 02.04.2011г., по расположению точек поворота Н5и Н6. Из пояснений ответчика Б. следует, что схема использования земельного участка от 29.06.2011г. при подписании соглашения С. не предъявлялась, он с ней не был ознакомлен после подписания соглашения и был с ней не согласен, как и с соглашением. Схема о разделе земельного участка от 29.06.2011 года С. не подписана. Кроме того, в соглашении не указаны, какие конкретные действия должны выполнять стороны для выполнения условий соглашения, и в какой срок. С., не принял на себя обязательства давать письменное согласие на раздел земельного участка. Фактически между сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям договора: о границах земельного участка, в связи с чем оснований требовать исполнения обязательств по незаключенному соглашению не имеется. Суд считает, что поскольку соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Кроме того, при заключении соглашения между сторонами были допущены нарушения существенных условий предварительного договора, С. не был ознакомлен со схемой использования земельного участка, которая является неотьемлемой частью указанного соглашения, указанная схема не подписана директором ООО «<данные изъяты>» К., в данной схеме и схеме использования земельного участка от 02.04.2011г., имеются противоречия по расположению точек поворота Н5и Н6. При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Т. к С. об исполнении обязательств по соглашению о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности и взыскании судебных издержек в сумме 200 рублей, следует отказать. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Т. кС. исполнении обязательств по соглашению о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности и взыскании судебных издержек в сумме 200 рублей отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение 1 месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Судья: Н.С. Шабунин
пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Раздел осуществляется следующим образом: С. приобретает в собственность часть земельного участка площадью 811(восемьсот одиннадцать) кв. м. и 292(двести девяносто два)кв.м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению схеме использования земельного участка по адресу <адрес>., выданной ООО «<данные изъяты> 59» К. 29.0б.2011г. Т.приобретает в собственность часть земельного участка площадью 1016(одна тысяча шестнадцать)кв.м.и 141(сто сорок один)кв.м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению схеме использования земельного участка по адресу <адрес>., выданной ООО «<данные изъяты> 59» К. 29.06.2011г. Участок под домом 222,4 (двести двадцать два и четыре десятых) кв.м переоформляется в общедолевую собственность. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не
заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента
государственной регистрации в порядке, установленном законом. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации
права собственности на принадлежащую им после раздела часть земельного
участка. Оформление государственной регистрации права общедолевой собственности на участок под домом берет на себя Т. с компенсацией 50% затрат С. Согласно п.2 указанного соглашения, в целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Согласно п. 7 указанного соглашения, право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.2 настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.