Дело № О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 26 марта 2012 года г. Оса Осинский районный суд Пермского края в составе судьи Дьячковой Т.Е., при секретаре. Мехряковой Ю.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Оса гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») к Х. и К. о взыскании задолженности по кредитному договору, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Х. и К., в котором просило: 1.Взыскать солидарно с Ответчиков Х., К. задолженность по Кредитному договору по состоянию на 28.10.2011г. в размере 2 017 761 (Два миллиона семнадцать тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 07 копеек, в том числе -1 783 690 (Один миллион семьсот восемьдесят три тысячи шестьсот девяносто) рублей 07 копеек, - остаток задолженности по основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 159 643 (сто пятьдесят девять тысяч шестьсот сорок три) рубля 71 копейка - начисленные пени в размере 69 426 (шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 70 копеек, а также начиная с 29.10.2011 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых начисляемых на сумму основного долга в размере 1 783 690 (Один миллион семьсот восемьдесят три тысячи шестьсот девяносто) рублей 07 копеек, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. 2. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39,70 кв. расположенной на 2-м этаже четырехэтажного дома, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере 2 200 000 рублей 00 копеек. 3. Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 288,81 рублей, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями Кредитного договора № № от 13.06.2007 года (далее - Кредитный договор) заемщику залогодателю Х., должнику К. (далее - Ответчики) ЗАО КБ «Европейский трастовый банк», предоставил кредит в сумме 1 980 000 (Один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 39,70 кв.м., в том числе жилой площадью 18,00 кв.м. расположенной на 2-м этаже 4-х этажного дома (далее - Квартира), Кредит в сумме 1 980 ООО рублей зачислен 22.06.2007 года на счет Ответчика Х. № в ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» в г. Перми, что подтверждается платежным поручением № от 22.06.2007 года (копия прилагается). По состоянию на 2007 г. Квартира была оценена в размере 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается разделом 5 Закладной Предмет ипотеки. Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена 20.06.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченной ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем 13.06.2007 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю 20.06.2007 года (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20.06.2007 года за № Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных) № № от 14.05.2007г. и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» г. Перми. Начиная с мая 2010года платежи по возврату суммы кредита в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками производятся не своевременно и не в полном объеме. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная с апреля 2010 года Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчики до настоящего времени не совершили. Письмом в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени Ответчики не выполнил указанное требование, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенное Жилое помещение. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 28.10.2011 года составляет 2 017 761 (Два миллиона семнадцать тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 07 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 783690 (Один миллион семьсот шестьсот девяносто) рублей 07 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 159 643 (сто пятьдесят девять тысяч шестьсот сорок три) рубля 71 копейка, а также начисленные пени в размере 69 426 (шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 70 копеек. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в разделе 5 Закладной Предмет Ипотеки в размере 2 200 000,00 рублей. В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, поэтому истец полагает возможным реализовать Квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства. В судебное заседание от представителя истца поступило заявление об отказе от иска в полном объеме и прекращении производства по делу по иску, предъявленному открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Х. и К. о взыскании задолженности по кредитному договору, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество. Заявление об отказе от иска представителем ОАО «АИЖК» письменно оформлено, подписано и приобщено к материалам дела. Согласно поступившему в суд заявлению, представителю ОАО «АИЖК» разъяснены последствия принятия судом отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 39. 173, 220, 221 ГПК РФ. Отказ от иска в данном случае является правом истца, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому имеются основания для принятия отказа от иска и прекращения производства по делу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 224,225 ГПК РФ, суд о п р е д е л и л : Принять отказ открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от иска, предъявленного к Х. и К.: Производство по делу по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Х. и К.: 1.Взыскать солидарно с Ответчиков Х., К. задолженность по Кредитному договору по состоянию на 28.10.2011г. в размере 2 017 761 (Два миллиона семнадцать тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 07 копеек, в том числе -1 783 690 (Один миллион семьсот восемьдесят три тысячи шестьсот девяносто) рублей 07 копеек, - остаток задолженности по основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 159 643 (сто пятьдесят девять тысяч шестьсот сорок три) рубля 71 копейка - начисленные пени в размере 69 426 (шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 70 копеек, а также начиная с 29.10.2011 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых начисляемых на сумму основного долга в размере 1 783 690 (Один миллион семьсот восемьдесят три тысячи шестьсот девяносто) рублей 07 копеек, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. 2. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39,70 кв. расположенной на 2-м этаже четырехэтажного дома, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере 2 200 000 рублей 00 копеек. 3. Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 288,81 рублей ПРЕКРАТИТЬ. Определение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд в течение пятнадцати дней. Председательствующий судья Дьячкова Т.Е.