Дело № 2-91/2012 мотивированное решение изготовлено 05.03.2012г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Оса 02 марта 2012 года Осинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Шабунина Н.С., при секретаре Б., с участием прокурора Богачевой Н.Ю., представителя истца П. ( по доверенности), ответчика С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Осе гражданское дело по иску муниципального образования «Осинское городское поселение» к С. о выселении, установил: Муниципальное образование «Осинское городское поселение» обратилось в суд с иском к С. о выселении из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указало, что администрация Осинского городского поселения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее -квартира). На основании распоряжения главы Осинского городского поселения от 02.12.2010г. № 591 указанная квартира была передана в срочное возмездное владение и пользование С. (далее - Ответчик). Между Ответчиком и администрацией городского поселения заключен договор коммерческого найма жилого помещения №А 6/2010 от 06.12.2010г. Срок договора коммерческого найма установлен до 01.12.2011г. Согласно п. 2.1.9. договора коммерческого найма по истечении срока договора в течение 10 дней Наниматель (ответчик) обязан сдать жилое помещение представителю Наймодателя. В настоящее время срок договора истек. Однако ответчиком жилое помещение не освобождено, представителю администрации городского поселения либо иному лицу, уполномоченному собственником распоряжаться жилыми помещениями, жилое помещение не передано. Ответчица продолжает проживать в квартире без законных на то оснований. До истечения срока окончания Договора коммерческого найма ответчица в администрацию городского поселения не обращалась. Администрация Осинского городского поселения направила Ответчице предупреждение от 01.12.2011 № 04-53/2227 об истечении срока Договора коммерческого найма и добровольном выселении из занимаемого жилого помещения. К предупреждению было приложено Соглашение о расторжении договора коммерческого найма. Предупреждение от 01.12.2011 № 04-53/2227 было Ответчицей получено 07.12.2011г. (копия уведомления о вручении прилагается). Однако, ответчица добровольно из занимаемого помещения не выехала.Ответчица после получения предупреждения от 01.12.2011 № 04-53/2227 обратилась к главе администрации Осинского городского поселения с заявлением от 07.12.2011г. о продлении с ней договора коммерческого найма, а в случае отказа в продлении договора указать причины отказа. На заявление ответчице был предоставлен письменный ответ №04-53/2354 от 15.12.2011г.. обосновывающий отказ о невозможности заключения с ней договора коммерческого найма на новый срок. В обоснование отказа указано следующее: Ответчица неоднократно систематически нарушает права и законные интересы соседей, нарушает правила пользования жилым помещением, а также не вносит оплату за коммунальные услуги и найм муниципального жилого помещения. По состоянию на 14.12.2011г. задолженность Ответчицы составляет 17000 рублей. Предупреждения о нарушениях Нанимателем правил пользования жилым помещением, а также требования об устранении нарушений пользования жилым помещением, переданного по Договору коммерческого найма администрация неоднократно направляла ответчику. В судебном заседании представитель истца требования о выселении без предоставления другого жилого помещения подержал в полном объеме. Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что другого жилья у нее нет, выселяться ей некуда, в настоящее время она является платежеспособной, поэтому не намерена более допускать задолженность. Выслушав представителя истца, ответчицу, прокурора полагавшей возможным удовлетворить исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом. Согласно п.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что 06.12.2010г. между муниципальным образованием «Осинский муниципальный район» и ответчицей С. был заключен договор №А 6/2010 коммерческого найма жилого помещения, по которому нанимателю было предоставлено жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем по адресу: <адрес>. Срок найма жилого помещения установлен сторонами договора (п.1.4) с 06.12.2010г. по 01.12.2011г. Администрация Осинского городского поселения направила Ответчице предупреждение от 01.12.2011 № 04-53/2227 об истечении срока Договора коммерческого найма и добровольном выселении из занимаемого жилого помещения. К предупреждению было приложено Соглашение о расторжении договора коммерческого найма. Предупреждение от 01.12.2011 № 04-53/2227 было Ответчицей получено 07.12.2011г. Ответчица добровольно из занимаемого помещения не выехала, после получения предупреждения от 01.12.2011 № 04-53/2227 обратилась к главе администрации Осинского городского поселения с заявлением от 07.12.201г. о продлении с ней договора коммерческого найма. На заявление ответчице был предоставлен письменный ответ №04-53/2354 от 15.12.2011г., обосновывающий отказ о невозможности заключения с ней договора коммерческого найма на новый срок. Пунктом 2.3.2. указанного договора коммерческого найма предусмотрено, что Наниматель имеет преимущественное право на заключение найма на новый срок при отсутствии возражений со стороны Наймодателя. Данный договор не предполагает сохранение прав по пользованию жилым помещением за ответчиком. Ответчица указанный договор подписала, его условия в установленном законом порядке не оспаривала. Таким образом, право пользования спорным жилым помещением возникало у ответчицы на условиях коммерческого найма, срок действия договора определен сторонами до 01.12.2011г. Доказательств о том, что после истечения указанного срока между сторонами был заключен новый договор коммерческого найма на другой срок, ответчицей не представлено. Извещение о прекращении договорных отношений было вручено ответчику под роспись. Требование наймодателя о выселении в установленный в извещении срок ответчиком не выполнены. По настоящее время ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении. Учитывая, что между муниципальным образованием «Осинский муниципальный район» и ответчицей С. был заключен договор № А 6/2010 коммерческого найма жилого помещения, истец возражает против заключения договора на новый срок, неоднократно направлял уведомления об отказе в продлении договора, 07.12.2011г. предупредил ответчика об отказе от продления этого договора в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем ответчику под роспись, о прекращении договора найма с 01.12.2011 года и о необходимости освободить указанное жилое помещение, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания ответчика в этом жилом помещении отсутствуют. Таким образом, ответчик в связи с прекращением договора найма, подлежит выселению из занимаемого жилого помещения. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования муниципального образования «Осинское городское поселение» удовлетворить. Выселить С. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с С. в доход бюджета муниципальное образование «Осинский муниципальный район» расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения. Судья: Н.С.Шабунин