Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оса                  23 апреля 2012 года

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Пьянкова Д.А., при секретаре Качиной Е.А. с участием прокурора Селивановой Л.И. представителя истца - ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» - З., действующего по доверенности,

рассмотрев материалы дела по иску ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» к Х., Х.1 о выселении,

Установил:

В Осинский районный суд обратилось ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» с иском к Х., Х.1,. в котором просит: Выселить из комнаты № студенческого общежития № по адресу: <адрес> Х., Х.1; обязать ответчиков сняться с регистрационного учета; взыскать с Х. в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 13358, 66 руб.; взыскать расходы по оплате госпошлины. (л.д.3-5).

В обоснование исковых требований представитель истца сослался на следующее:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 21 января 2009г. № ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по адресу <адрес>., которое является специализированным жилым фондом, в котором должны проживать студенты, нуждающиеся в жилье, а также сотрудники, которые состоят с техникумом в трудовых отношениях. В соответствии со своими функциональными обязанностями ФГОУ СПО «Осинский аграрный техник» оказывает образовательные услуги на территории Осинского района. На базе техникума обучаются порядка 500 студентов, 50 % из которых студенты приезжие, т.е. нуждающиеся в проживании в общежитии техникума. Но в настоящее время ФГОУ СПО «Осинский аграрный техник» не в состоянии предоставить всем нуждающимся студентам место в общежитии по причине того, что в период с 1994г. по 2003г. между ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» и администрацией Осинского района заключались договоры аренды общежития расположенного по адресу, <адрес>. На основании данных договоров аренды администрация Осинского района не имея на то права, через МУ «Управление домами» а в дальнейшем и через МУ «Служба заказчика» выдавались временные ордеры и заключались договоры найма жилого помещения с лицам, нуждающимся в жилье. В соответствии с данными ордерами и договорами найми жилого помещения, граждане были вселены в общежитие, а регистрирующим органом граждане, нуждающиеся в жилье, были прописаны, а в последующем зарегистрированы в студенческом общежитии постоянно и проживают по настоящее время.

Одними из таких жильцов являются ответчики, которые проживают в комнате № указанного выше общежития, без каких-либо оснований, с которыми со стороны ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» неоднократно заключались договоры найма жилого помещения. Последний договор найма был заключен 12 января 2010г. сроком до 10 июля 2010г. В настоящее время с ответчиками договор не заключен, но они продолжают проживать в комнате по настоящее время. В соответствии со ст.684 ГК РФ, 23 апреля 2010г. ответчик был письменно уведомлен о том, что по окончанию срока действия договора найма жилого помещения от 12 января 2010г., новый договор с ним заключаться не будет, а также К. был поставлен в известность о том, что в срок до 20 июля 2010г. в соответствии с п.3.11. договора необходимо освободить занимаемую комнату, и снятся с регистрации в отделении УФМС по Осинскому району.

.Считает, что ответчики подлежат выселению в силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Положение ст. 103 ЖК находит свое подтверждение в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

За время проживания ответчик (наниматель) Х. ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате коммунальных платежей и имеет задолженность в сумме 13 358,66 руб., которую не погашает, несмотря на неоднократные письменные уведомления.

Еще одним основанием для выселения является тот факт, что в 2009г. в результате проверки ЮТО Управления роспотребнадзора по пермскому краю было установлено, что ФГОУ СПО «ФИО10», нарушает требования п.3.6.СанПин42-121-4719-88» Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся в средних профессиональных учебных заведениях и профессионально-технических училищ». Данное нарушение выразилось в том, что в соответствии с указанным СанПином, на каждого студента должно быть предоставлено для проживания в общежитии не менее 6кв.м., а по факту предоставлено 5 кв.м. (л.д.3-4).

В судебное заседание не явились ответчики, в адрес которого было направлено судебного извещение, возвращенное суду в связи с истечением срока хранения. Согласно отметкам на конверте извещения оставлялись ответчикам 12, 15, 18 апреля 2012 г.

В данном случае, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «заистечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом мнения сторон, и того обстоятельства, что ответчиками не было заявлено ходатайство об отложении дела, либо о рассмотрении дела без их участия, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в указанной комнате проживают ответчики. Ответчики предупреждались о необходимости выселения, однако уклонялись как от выселения. Ответчики не являются работниками или студентами техникума.

Прокурор в своем заключении полагал заявление истца обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив представленные документы приходит к следующему.

В судебном заседании установлено:

Здание общежития № по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении ГБОУ СПО «Осинский аграрный техникум» (л.д.8).

21.11.1994. между Осинским зооветеринарным техникумом и Осинским управлением домами был заключен договор найма жилых помещений сроком с 01.01.1995. по 31.12.1997., по которому техникум предоставил домоуправлению часть общежития № по адресу: <адрес> для создания семейного общежития с правом временной прописки проживающих на срок не более 3 лет. (л.д.16-17).

01.09.1998. между Осинским зооветеринарным техникумом и МУ «Дирекция единого заказчика ЖКУ» был заключен аналогичный договор, сроком действия до 01.09.1999. с правом его продления (л.д.15).

09.08.2002. между ГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» и Администрацией Осинского района был заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес> под общежитие сроком действия с 01.12.2003. по 01.11.2004. с возможностью продления по согласованию сторон (л.д.13-14).

10.11.2003. между ФГО СПО «Осинский аграрный техникум» и Администрацией Осинского района был заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес> под общежитие сроком действия с 01.12.2003. по 01.11.2004. с возможностью продления по согласованию сторон (л.д.11-12).

Из материалов дела, копии письма руководителя ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» (л.д.19,20), следует, что после 2003 г. договор аренды помещения общежития не заключался.

12.01.2010. между Х. и ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» был вновь заключен договор найма жилого помещения - комнаты № по адресу: <адрес> сроком до 10.07.2010., членом ее семьи является Х.1 (л.д.9-10).

Согласно справке предоставленной истцом, размер задолженности Х. составляет 13 385,66 руб.

Ответчику Х. было вручено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с 10.07.2010., которое было получено ею лично (л.д.18).

Требования истца о добровольном выселении из жилого помещения ответчиком не выполнены, что следует из искового заявления и пояснений представителя истца.

Оценивая заявленные доводы, установленные обстоятельства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.7 Жилищного кодекса РСФСР (в ред. от 23.06.1995.) жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Таким образом, общежития и комнаты в них не предназначались для постоянного проживания граждан.

Положениями ст.94 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из содержания представленных суду документов следует, что часть комнат в общежитии № была передана временно в аренду домоуправлению, а затем администрации Осинского района для временного предоставления гражданам.

Законом Пермского края от 18.12.2006 N 3412-802 (ред. от 06.04.2009) "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Осинского муниципального района" как само общежитие № по адресу: <адрес>, так и находящиеся в нем отдельные помещения не передавались в собственность Осинского городского поселения, которое уполномочено предоставлять жилье по договорам социального найма, то есть не относится в муниципальному жилищному фонду социального использования.

В настоящее время общежитие № по адресу: <адрес> является государственной собственностью, находится в оперативном управлении образовательного учреждения - ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум».

Таким образом, статус дома по адресу: <адрес>, как общежития образовательного учреждения не изменился. Общежитие предназначено для проживания в нем студентов и работников истца.

Ответчики не являются работниками либо студентами ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум».

Фактическое использование жилого помещения не свидетельствуют о сложившихся отношениях по договору социального найма, поскольку общежитие № не относится к фонду социального использования, ни отношений о проживании в общежитии, поскольку ответчики не являются работниками (студентами) ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум».

Договор найма, заключенный между истцом и ответчиком 12.01.2010. предусматривают временное, за плату, предоставление жилого помещения в не относящемуся к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, данные договора найма не являются ни договорами социального найма, поскольку общежитие № не относится к фонду социального использования, ни договором о проживании в общежитии, поскольку ответчик не является работником (студентом) ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум».

Данные соглашения по своему содержанию соответствует договору коммерческого найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, отношения по которому регулируются положениями главы 35 Гражданского кодекса.

Обоснованность заключения договора найма ответчиком не оспаривается. Требования о признании данных соглашений недействительными сторонами не заявлены.

Согласно ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 2 ст.683 ГК РФ установлено, что договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,статьями 680,684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Договор найма между истцом и ответчиком от 12.01.2010. был заключен на срок менее 1 года (180 дней) и исполнен сторонами надлежащим образом.

Извещение о прекращении договорных отношений было вручено ответчику под роспись.

Требование наймодателя о выселении в установленный в извещении срок ответчиком не выполнены. По настоящее время ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что поскольку срок договора найма истек, обязательства между сторонами исполнены и прекращены, какие-либо основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

Таким образом, ответчики в связи с прекращением договора найма, подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что поскольку срок действия ордера на проживание в общежитии истек, какие-либо основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

Таким образом, ответчики в связи с прекращением действия договора найма подлежит выселению из занимаемого жилого помещения.

Согласно ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о выселении в данном случае является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, общежитие №, комната №.

Поскольку доказательства меньшего размера долга либо частичного его погашения суду сторонами не представлены, подлежит взысканию с Х. в пользу истца в силу ст.309, 687 ГК РФ сумма долга по оплате жилого помещения в размере 13 358, 66 рублей согласно заявленным требованиям.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, на основании ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4534,34 рублей

На основании изложенного, и руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Осинский аграрный техникум» удовлетворить.

Выселить Х., Х.1 из комнаты № общежития №, расположенного по адресу: <адрес>. без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Х., Х.1 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, общежитие №, комната №.

Взыскать с Х. в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Осинский аграрный техникум» задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 13 358 рублей 66 копеек, а также расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере по 4534 рубля 34 копейки, всего 17 893 (семнадцать тысяч восемьсот девяносто три) рубля.

Ответчик вправе подать в Осинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     Д.А. Пьянков