Дело № 2-359/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Оса               09 июня 2011 года

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Пьянкова Д.А., при секретаре К., с участием представителя истца П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к Администрации Осинского городского поселения о признании права собственности,

Установил:

В Осинский районный суд обратился Ф. с иском, в котором просит:

Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи имущества ОАО «<данные изъяты>» от 21.05.2005. в составе: одноэтажного кирпичного здания - магазин-проходная (литер А) общая площадь 164,1 кв. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>.

Признать за истцом право собственности на объект недвижимости: одноэтажное кирпичное здание - магазин-проходная (литер А), общей площадью 164,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

В обоснование своих доводов Истец указал следующее:

21 февраля 2005 года между Ф. и ОАО «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего Т. действовавшею на основании Решения Арбитражного суда Пермской области от 16.04.2004г. по делу № А50-30242/2003-Б, был заключен договор купли - продажи имущества ОАО «<данные изъяты>», в том числе: одноэтажного кирпичного здания - магазин-проходная, (литер А) с навесом (литер Г), общая площадь 164.1 кв.м. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями названного договора, истцом была осуществлена оплата за указанные объекты недвижимости в полном объеме, т.е. в размере 2 124 000 рублей. Продавец, названные объекты недвижимости передал по актам приема-передачи. После исполнения договоров купли-продажи недвижимого имущества со стороны Продавца (по неизвестным причинам) не было предпринято действий направленных на государственную регистрацию сделки и права собственности на указанный объект недвижимости. В соответствии с Решением Арбитражного суда Пермской области ОАО «<данные изъяты>» было ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 25.01.2006г. была внесена соответствующая запись. В этой связи провести государственную регистрацию сделки купли продажи и права, в соответствии со ст. 164 ГК РФ. по вышеназванном) договору не представляется возможным. При этом, без государственной регистрации права истец не может использовать право собственности в полном объеме.

Приобретенное недвижимое имущество находится в городе Оса. <адрес>, который входит в состав Осинского городского поселения, администрация которого должна выступить в роли ответчика по иску.

Представитель ответчика - Администрации Осинского городского поселения, уполномоченная доверенностью на признание иска, в письменном отзыве в письменном отзыве заявила о признании иска Ф. Просила рассмотреть дело без ее участия. Последствия принятия признания иска понятны. (л.д.23-24).

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил принять признание иска представителем ответчика.

Суд, изучив материалы дела, оценивая заявления о признании иска, учитывает следующее.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался…. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. В данном случае правом приобретения муниципальной собственности на бесхозяйное имущество, каким является спорное помещение, обладает Администрация Осинского городского поселения, которая в связи с этим является надлежащим ответчиком по делу.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. По смыслу закона, установленному п.59, 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При … ликвидации продавца - юридического лица подлежит проверке исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Истец предоставил доказательства заключения договора купли-продажи, исполнения обязательств по передаче и оплате имущества (что следует из акта приема-передачи), отсутствия продавца (что следует из выписки из ЕГРЮЛ)

При изложенных обстоятельствах признание иска действующему законодательству не противоречит. Права других лиц не нарушает. Иные препятствия для принятия признания иска ответчиком судом не установлены. Признание иска ответчиком судом принято, о чем вынесено определение.

На основании п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Ф. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи имущества ОАО «<данные изъяты>» от 21.05.2005. в составе: одноэтажного кирпичного здания - магазин-проходная (литер А) общая площадь 164,1 кв. указанное недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>.

Признать Ф. право собственности на одноэтажное кирпичное задание магазин-проходная (литер А) общей площадью 164,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в соответствующем регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пермский краевой суд через Осинский районный суд.

Судья     Д.А. Пьянков