Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Оса 23 апреля 2012 года Осинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пьянкова Д.А., при секретаре Качиной Е.А. с участием прокурора Селивановой Л.И. представителя истца - ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» - З., действующего по доверенности, ответчика Ш. рассмотрев материалы дела по иску ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» к Ш., Т. о выселении, Установил: В Осинский районный суд обратилось ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» с иском к Ш., Т., в котором просит: выселить ответчиков из комнаты № студенческого общежития № по адресу: <адрес>; Обязать ответчиков сняться с регистрационного учета; взыскать с ответчицы Ш. задолженность по коммунальным платежам в размере 4332,19 руб. и взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 4400 руб. В обоснование исковых требований представитель истца сослался на следующее: На основании свидетельства о государственной регистрации права от 21 января 2009г. № ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по адресу <адрес>., которое является специализированным жилым фондом, в котором должны проживать студенты, нуждающиеся в жилье, а также сотрудники, которые состоят с техникумом в трудовых отношениях. В соответствии со своими функциональными обязанностями ФГОУ СПО «Осинский аграрный техник» оказывает образовательные услуги на территории Осинского района. На базе техникума обучаются порядка 500 студентов, 50 % из которых студенты приезжие, т.е. нуждающиеся в проживании в общежитии техникума. Но в настоящее время ФГОУ СПО «Осинский аграрный техник» не в состоянии предоставить всем нуждающимся студентам место в общежитии по причине того, что в период с 1994г. по 2003г. между ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» и администрацией Осинского района заключались договоры аренды общежития расположенного по адресу, <адрес>. На основании данных договоров аренды администрация Осинского района не имея на то права, через МУ «Управление домами» а в дальнейшем и через МУ «Служба заказчика» выдавались временные ордеры и заключались договоры найма жилого помещения с лицам, нуждающимся в жилье. В соответствии с данными ордерами и договорами найми жилого помещения, граждане были вселены в общежитие, а регистрирующим органом граждане, нуждающиеся в жилье, были прописаны, а в последующем зарегистрированы в студенческом общежитии постоянно и проживают по настоящее время. Одним из таких жильцов является Ш. которая проживает в комнате № указанного выше общежития, не имея на то в настоящее время законных оснований, с которой со стороны ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» неоднократно заключались договоры найма жилого помещения; Последний договор найма был заключен 12 января 2010г. сроком до 10 июля 2010г. В настоящее время с ответчицей договор не заключен, но она продолжает проживать в комнате по настоящее время с сожителем Т. 21 апреля 2010 г. Ш. была уведомлена о том, что с ней не будет заключаться договор, и в срок до 20 июля 2010 г. согласно п.3.11 договора ей необходимо освободить комнату и сняться с регистрационного учета. Считает, что ответчики подлежат выселению в силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Положение ст. 103 ЖК находит свое подтверждение в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ». За время проживания ответчик Ш. ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и имеет задолженность в сумме 4332,19 руб., которую не погашает, несмотря на письменные уведомления. Еще одним основанием для выселения является тот факт, что в 2009г. в результате проверки ЮТО Управления роспотребнадзора по пермскому краю было установлено, что ФГОУ СПО «Осинский аграрный техник», нарушает требования п.3.6.СанПин42-121-4719-88» Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся в средних профессиональных учебных заведениях и профессионально-технических училищ». Данное нарушение выразилось в том, что в соответствии с указанным СанПином, на каждого студента должно быть предоставлено для проживания в общежитии не менее 6кв.м., а по факту предоставлено 5 кв.м. (л.д.3-5). В судебное заседание ответчик Т. не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. (л.д.27). В судебном заседании представитель истца не удовлетворении заявленных требований настаивал, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также то обстоятельство, что ответчики не являются студентами или работниками техникума. Ответчик Ш. с исковыми требования не согласилась, указав на то, что комната ей была предоставлена по ордеру, как погорельцу с 1999 г., иного жилого помещения не имеет, администрация не предоставляет. Т. также был вселен как погорелец. Просила отсрочить выселение для поиска иного жилья. Прокурор в заключении указал на обоснованность требований истца. Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. Здание общежития № по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении ФГОУ СПО (ГБОУ СПО) «Осинский аграрный техникум» (л.д.7,8). 21.11.1994. между Осинским зооветеринарным техникумом и Осинским управлением домами был заключен договор найма жилых помещений сроком с 01.01.1995. по 31.12.1997., по которому техникум предоставил домоуправлению часть общежития № по адресу: <адрес> для создания семейного общежития с правом временной прописки проживающих на срок не более 3 лет. (л.д.18-19). 01.09.1998. между Осинским зооветеринарным техникумом и МУ «Дирекция единого заказчика ЖКУ» был заключен аналогичный договор, сроком действия до 01.09.1999. с правом его продления (л.д.17). 09.08.2002. между ГОУ СПО «Осинский зооветеринарный техникум» и Администрацией Осинского района был заключен договор аренды здания по адресу: <адрес> сроком до 01.12.2002. (л.д.15-16). 10.11.2003. между ФГО СПО «Осинский аграрный техникум» и Администрацией Осинского района был заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес> под общежитие сроком действия с 01.12.2003. по 01.11.2004. с возможностью продления по согласованию сторон (л.д.13-14). Из материалов дела, копии письма руководителя ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» в адрес Администрации Осинского городского поселения, письма Администрации Осинского муниципального района (л.д.21,22), следует, что после 2003 г. договор аренды помещения общежития не заключался. Ответчики Ш., Т. не являются и не являлись работниками ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» либо студентами данного учреждения. Истцом - Осинским аграрным техникумом - ордера на вселение в служебное жилое помещение и договора найма служебного жилого помещения как работниками не заключались, что следует из пояснений сторон по делу. 19.12.2008. между Ш. и ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» был заключен договор найма жилого помещения - комнаты № по адресу: <адрес> на 360 дней, сроком до 13.12.2009. (л.д.11-12). 12.01.2010. между Ш. и ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» был вновь заключен договор найма жилого помещения - комнаты № по адресу: <адрес> на 180 дней, сроком до 10.07.2010. (л.д.9-10). Согласно данному договору членом семьи Ш. является ее сожитель Т. 21.04.2010. ответчику Ш. было вручено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с 10.07.2010. (л.д.20). Требования истца о добровольном выселении из жилого помещения ответчиками не выполнены, что следует из искового заявления и пояснений представителя истца. Оценивая заявленные доводы, установленные обстоятельства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.7 Жилищного кодекса РСФСР (в ред. от 23.06.1995.) жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Таким образом, общежития и комнаты в них не предназначались для постоянного проживания граждан. Положениями ст.94 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Из содержания представленных суду документов следует, что часть комнат в общежитии № была передана временно в аренду домоуправлению, а затем администрации Осинского района для временного предоставления гражданам. В данном случае очевидно, что в связи с истечением срока аренды помещений общежития Администрацией Осинского района, истекли и сроки действия ордеров на вселение, ранее выданных Администрацией Осинского района. Законом Пермского края от 18.12.2006 N 3412-802 (ред. от 06.04.2009) "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Осинского муниципального района" как само общежитие № по адресу: <адрес>, так и находящиеся в нем отдельные помещения не передавались в собственность Осинского городского поселения, которое уполномочено предоставлять жилье по договорам социального найма, то есть не относится в муниципальному жилищному фонду социального использования. В настоящее время общежитие № по адресу: <адрес> является государственной собственностью, находится в оперативном управлении образовательного учреждения - ФГОУ СПО (ГБОУ СПО) «Осинский аграрный техникум». Таким образом, статус дома по адресу: <адрес>, как общежития образовательного учреждения не изменился. Общежитие предназначено для проживания в нем студентов и работников истца. Ответчики не являются и не являлись работниками либо студентами ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум». Истцом - образовательным учреждением ответчикам ордера на вселение в служебное жилое помещение не выдавались равно как и не заключались с ними договора найма служебного жилого помещения. Договор найма, заключенный между истцом и ответчиком 11.01.2010. предусматривают временное, за плату, предоставление жилого помещения в не относящемуся к жилищному фонду социального использования. Данный договор найма не является ни договором социального найма, поскольку общежитие № не относится к фонду социального использования, ни договором о проживании в общежитии, поскольку ответчики не являются работниками (студентами) ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум». Данное соглашение по своему содержанию соответствует договору коммерческого найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, отношения по которому регулируются положениями главы 35 Гражданского кодекса. Обоснованность заключения договора найма ответчиками не оспаривается. Требования о признании данных соглашений недействительными сторонами не заявлены. В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Частью 2 ст.683 ГК РФ установлено, что договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,статьями 680,684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Договор найма между истцом и ответчиками от 12.01.2010. был заключен на срок менее 1 года (180 дней) и исполнен сторонами надлежащим образом. Извещение о прекращении договорных отношений было вручено ответчику под роспись. Требование наймодателя о выселении в установленный в извещении срок ответчиком не выполнены. По настоящее время ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении. При изложенных обстоятельствах суд считает, что поскольку срок договора найма истек, обязательства между сторонами исполнены и прекращены, какие-либо основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют. Таким образом, ответчики в связи с прекращением договора найма, подлежат выселению из занимаемого жилого помещения. Суд, с учетом обстоятельств дела, исходя из принципов разумности и справедливости, по аналогии с положениями ч.4 ст.31 ЖК РФ считает необходимым сохранить за ответчиками право пользования комнатой № общежития №, расположенного по адресу: <адрес> на условиях договора найма жилого помещения от 12 января 2010 г. заключенного между ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» и Ш. до 01 июля 2012 года. Поскольку доказательства меньшего размера долга либо частичного его погашения суду сторонами не представлены, подлежит взысканию с нанимателя Ш. в пользу истца в силу ст.309, 687 ГК РФ сумма долга по оплате жилого помещения в размере 4332,19 руб., согласно заявленным требованиям. Согласно ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением в данном случае является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, общежитие №, комната №. Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, на основании ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и 400 руб. Подлежат взысканию с ответчиков в равных долях расходы по уплате истцом пошлины по неимущественному требованию о выселении - по 2000 руб. С ответчика Ш. также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате пошлины, в связи с удовлетворением имущественных требований истца о взыскании долга по оплате за жилое помещение - 400 руб. На основании изложенного, и руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ, Решил: Исковое заявление Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Осинский аграрный техникум» удовлетворить. Выселить Ш., Т. из комнаты № общежития №, расположенного по адресу: <адрес>. без предоставления другого жилого помещения. Временно сохранить за Ш., Т. право пользования комнатой № общежития №, расположенного по адресу: <адрес> на условиях договора найма жилого помещения от 12 января 2010 г. заключенного между ФГОУ СПО «Осинский аграрный техникум» и Ш. до 01 июля 2012 года. Данное решение является основанием для снятия Ш., Т. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, общежитие №, комната №. Взыскать с Ш. в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Осинский аграрный техникум» задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 4332 рубля 19 копеек, а также расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере по 2200 рублей, всего 6 532 (шесть тысяч пятьсот тридцать два) рубля 19 копеек. Взыскать с Т. в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Осинский аграрный техникум» расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере по 2000 (две тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Осинский районный суд. Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2012 года к 14ч.00мин. Судья Д.А. Пьянков