Дело №г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
00.00.0000. пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре К,
с участием представителя истца адвоката Рязанцева В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к Р, третьим лицам на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора А, К о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
00.00.0000 года истец обратился в ... суд ... с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
00.00.0000г. истец заключил с ответчиком договор купли-продажи 1/3 домовладения, состоящего из трехквартирного жилого дома с надворными постройками и земельного участка, площадью 0,1588 га., расположенных по адресу: ..., ... х. .... Истец не смог произвести регистрацию права собственности на приобретенное имущество, поскольку в представленных документах объект недвижимости имел различное наименование. Так, продавец Р имел правоустанавливающий документ на 1/3 долю жилого дома, договор купли-продажи был составлен также на 1/3 долю жилого дома, а технический паспорт истцу был оформлен на квартиру, при этом истцу было разъяснено, что технический паспорт на 1/3 долю жилого дома не может быть изготовлен. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру и на земельный участок.
В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие с участием адвоката Рязанцева В.М.
Представитель истца Рязанцев В.М. на иске настаивал. Пояснил, что истец приобрел в собственность по договору купли-продажи 1/3 долю трехквартирного жилого дома. Фактически продавец Р и впоследствии покупатель Т всегда имели в пользовании отдельную изолированную квартиру, поскольку жилой дом по ..., ... всегда являлся трехквартирным. В настоящее время в доме имеется две изолированные квартиры, в которых проживают: Т со своей семьей (ранее проживал Р с семьей), а также А со своей семьей. В помещении бывшей третьей квартиры в настоящее время располагается почта и отделение сбербанка. Данное помещение принадлежит К и сдается им в аренду. Обе квартиры и помещения, используемые под почту и банк имеют отдельные входы, квартиры предназначены для проживания отдельных семей, то есть фактически жилой дом никогда не находился в долевой собственности граждан. Кроме того, Т (ранее Р) приобрел в собственность земельный участок под квартирой, данный земельный участок не находится в долевой собственности. А также приобрел в собственность отдельный земельный участок под своей квартирой.
Ответчик Р в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска без его участия.
По ходатайству представителя истца оглашены показания ответчика Р, данные в судебном заседании 00.00.0000г. Ответчик пояснял, что против иска он не возражает. В действительности при оформлении сделки купли-продажи с истцом ответчик обратился в БТИ и просил изготовить ему технический паспорт на 1/3 жилого дома, то есть на такой объект как значится в его правоустанавливающих документах, но ответчику отказали, а выдали технический паспорт на квартиру. С другими сособственниками договор о порядке пользования общим имуществом не заключали. В пользовании каждого из сособственников - ответчика Р, третьих лиц - А и К находились изолированные помещения, с отдельным входом. Так у ответчика было в пользовании 4 жилые комнаты, коридор. Споров между сособственниками о порядке пользования имуществом никогда не возникало.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - А, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.
По ходатайству представителя истца Рязанцева В.М. оглашены показания А, данные в судебном заседании 00.00.0000г. А пояснял, что против иска не возражает. А работал в колхозе «Р», в 00.00.0000. получил квартиру для проживания своей семьи. Затем в 00.00.0000-00.00.0000. была приватизация, квартира была передана А и членам его семьи в собственность. В квартире А продолжает проживать по настоящее время, в его пользовании имеется 4 комнаты, ванная, туалет, квартира имеет отдельный вход. А также заказал технический паспорт, но ему пояснили в БТИ, что технический паспорт будет изготовлен на квартиру.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - К, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.
Суд посчитал возможным на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истцом в обоснование иска представлены следующие доказательства:
- договор купли-продажи жилого дома от 00.00.0000г. (копия нал.д. 6), из которого следует, что Р приобрел в собственность 1/3 долю жилого дома, площадью 70 кв.м., из них жилой площадью 44 кв.м., а также сарай, бассейн, туалет, 1/3 долю забора, расположенных в х. ...;
- государственный акт на право собственности на землю (копия нал.д.7-8), из которого следует, что Р на основании решения главы администрации Д сельского Совета № от 00.00.0000г. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1588 га. для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;
- кадастровый план земельного участка, площадью 1538+/- 2,79 кв.м., кадастровый №:29:3 03 01:0059, расположенного по адресу ..., ... ... х. ... ... (нал.д. 9-10);
- выписку из похозяйственной книги № лицевой счет № от 00.00.0000г. (нал.д. 11) о том, что Р имеет в собственности 1/3 долю жилого дома и земельный участок площадью 1538+/- 2,79 кв.м. на основании договора купли-продажи от 00.00.0000г.; 1/3 доля жилого дома и земельный участок площадью 1725 кв.м. принадлежат А, на основании договора купли-продажи от 00.00.0000г.; 1/3 доля жилого дома принадлежат К. на основании договора о передаче имущества № от 00.00.0000г.;
- кадастровые паспорта на сарай, летнюю кухню, сарай, погребку, квартиру, расположенные по адресу ..., ... х. ...( нал.д. 12-25);
- технический паспорт на квартиру № по ... в доме № х. ... Д сельское поседение ... ( нал.д. 26-28), из которого следует, что квартира состоит из четырех жилых комнат, ванной кухни и коридора, имеет общую площадь 88,5 кв.м. жилую 56,4 кв.м.;
- технический паспорт на хозяйственные постройки (нал.д. 30-36)
- договор купли-продажи 1/3 жилого дома и земельного участка от 00.00.0000г. ( нал.д. 29), заключенного между Р и Т
Судом исследованы также документы, представленные третьими лицами:
- договор купли-продажи жилого дома от 00.00.0000г., из которого следует, что А приобрел в собственность 1/3 долю жилого дома, площадью 70 кв.м., из них жилой площадью 44 кв.м., а также сарай, гараж, бассейн, туалет, 1/3 долю забора, расположенных в х. ...;
- государственный акт на право собственности на землю, из которого следует, что А на основании решения главы администрации Д сельского Совета № от 00.00.0000г. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1475 га. для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;
- копия решения Арбитражного суда ... от 00.00.0000г. по иску СПК «Р» к ИП К о признании сделки недействительной;
- копия решения Арбитражного суда ... от 00.00.0000г. по иску СПК «Р» к главе КФХ «П» К об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Кроме того, судом исследованы документы, представленные по запросу суда О отделения Федерального БТИ, а именно технический паспорт на квартиру № с по адресу ..., ... х. ... с поэтажным планом сего жилого дома.
Как следует из представленных сторонами и исследованными судом документов по адресу ..., ... х. ... ... находится двухквартирный жилой дом, в котором также имеются нежилые помещения.
Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В жилищном и в гражданском законодательстве используются также понятие «многоквартирный жилой дом», однако какие объекты следует относить к многоквартирным жилым домам, указанными законами не установлено.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела жилой дом по адресу ..., ... в х. ... ... изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально имел три квартиры, предназначенные для проживания разных семей. Так в квартире № проживал и проживает А со своей семьей, в квартире № ранее проживал Р со своей семьей, ныне проживает Т со своей семьей. Остальные помещения дома ныне не являются жилыми.
По официальным документам Р, А имеют в собственности по 1/3 доле жилого дома, а 1/3 жилого дома пользуется К Между участниками общей долевой собственности сложился именно указанный выше порядок пользования жилым домом. Никто из участников долевой собственности своих претензий на иные помещения жилого дома (на спорную квартиру) не заявил. Никто из участников общей долевой собственности сделку купли-продажи состоявшуюся между истцом и ответчиком не оспаривал, против иска, в том числе и в части признания права за истцом на конкретные помещения (квартиру №) не возражал.
При таких обстоятельствах следует признать, что участники общей собственности на жилой дом фактически пришли к соглашению по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности, в том числе и по вопросу определения жилых помещений, полагавшихся каждому из сособственников в счет принадлежащих им долей.
Судом также учитывается, что сторонами сделки купли -продажи недвижимого имущества (истцом и ответчиком), были соблюдены необходимые условия заключения сделки: содержание сделки и ее правовых последствий соответствует законодательству; сделка совершена дееспособными гражданами; волеизъявления сторон соответствуют их действительной воле; форма сделки соответствует требованиям закона.
Суд полагает возможным удовлетворить иск Т, признать право собственности на квартиру и на земельный участок.
В силу требований ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Т к Р, третьим лицам на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора А, К о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить полностью.
Признать за Т право собственности на следующее имущество:
квартиру №, расположенную по адресу ..., ... х. ... ..., общей площадью 88,5 кв.м. жилой площадью 56,4 кв.м., состоящую из четырех жилых комнат, ванной, коридора, кухни;
земельный участок, площадью 1538+/- 2,79 кв.м., кадастровый №:29:3 03 01:0059, расположенный по адресу ..., ... ... х. ... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: