Дело №г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
00.00.0000. пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре К,
с участием представителя истца адвоката Тюменева К.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л к З о признании права собственности на нежилое задние,
УСТАНОВИЛ:
00.00.0000 года истица обратилась в ... суд ... с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
На основании решения ... суда ... от 00.00.0000г. за истицей было признано право собственности на 1/2 долю нежилого строения (литер Г, литер г), общей площадью 74,6 кв.м. (старая столовая бывшего ААП «О»), расположенного по адресу ..., ... х. К района .... Право собственности истицы было зарегистрировано, о чем 00.00.0000г. выдано свидетельство о государственной регистрации. Согласно техническому паспорту от 00.00.0000. по адресу ..., ... х. К района ... располагается задание, состоящее из жилого дома (литер А) площадью 103,6 кв.м. и нежилого здания (литер Г, литер г), площадью 74,6 кв.м., общая площадь всего здания 178,2 кв.м. Второй сособственник здания - ответчик З произвел регистрацию права собственности за свою часть здания, при этом в свидетельстве о государственной регистрации значится не 1/2 доля здания, а самостоятельный объект - нежилое здание (литер Г1). Истице и ответчику были предоставлены отдельные земельные участки, а не один участок в долевую собственность. Истица фактически приобрела по договору купли-продажи с СПК «М» в собственность часть здания, общей площадью 178, 2 кв.м., площадь данной 1/2 части здания составляла 74,6 кв.м., тогда как из решения суда следует, что истица приобрела в собственность 1/2 часть здания площадью 74,6 кв.м. Истица просит признать право собственности на не жилое здание (литер Г, литер г), площадью 74,6 кв.м.
В судебное заседание истица не явилась, ходатайствовала о рассмотрении иска в ее отсутствие с участием адвоката Тюменева К.Б. В заявлении истца просила признать право собственности на нежилое здание (литер Г, литер г), прекратить ее зарегистрированное право собственности на 1/2 долю нежилого строения (литер Г, литер г).
Представитель истца адвокат Тюменев К.Б. на иске настаивал.
Ответчик З в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска без его участия (заявление нал.д.24).
Суд посчитал возможным на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, а также, обозрев материалы гражданского дела № по иску Л к СПК «М» о признании права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истицей в обоснование иска представлены следующие доказательства:
- свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 00.00.0000г. (копия нал.д. 10), из которого следует, что СПК «М» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией;
- технический паспорт домовладения от 00.00.0000г. (копия нал.д.13-16), из которого следует, что адресу ..., ... х. К района ... имеются следующие строения: жилой дом (литер А), веранда (литер а), нежилое здание (литер Г), пристройка (литер г), погребка (литер Г1), погреб (литер Г2/Г1), сарай (литер Г3), уборная (литер Г4), бассейн (литер Г5); общая площадь жилого дома (литер А) - 103,6 кв.м., общая площадь нежилого здания (литер Г) и пристройки (литер г) - 74,6 кв.м., общая площадь по зданию 178,2 кв.м.;
- свидетельство о государственной регистрации права от 00.00.0000г. (нал.д.17), о том, что за Л зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю нежилого здания, площадью 74,6 кв.м. литер Г,г, расположенного по адресу ..., ... х. К района ...;
- свидетельство о государственной регистрации права от 00.00.0000г. (нал.д.18), о том, что за З зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 869 кв.м., кадастровый №:29:040101:0239, расположенный по адресу ... х. К района ...;
- свидетельство о государственной регистрации права от 00.00.0000г. (нал.д.19), о том, что за З зарегистрировано право собственности на нежилое здание, площадью 108,8 кв.м. литер Г1, расположенное по адресу ..., ... х. К района ...;
- технический паспорт на здание от 00.00.0000г. (копия нал.д.28-34), из которого следует, что адресу ..., ... х. К района ... имеются следующие строения: нежилое здание (литер Г, Г1), пристройка (литер г), пристройка (литер г1), вход в погреб (литер Г10), погреб (литер Г2/Г3), сарай (литер Г3), гараж (литер Г4), душ (литер Г5), бассейн (литер Г6), уборная (литер Г7), забор (литер Г8, Г9); общая площадь нежилого здания (литер Г1)- 108,8 кв.м., общая площадь нежилого здания (литер Г) и пристройки (литер г) - 74,6 кв.м., общая площадь по зданию 183,4 кв.м.
- кадастровый паспорт земельного участка от 00.00.0000г., площадью 405+/- 10 кв.м., кадастровый №:29:0040101:47, расположенного по адресу ... х. К района ... (нал.д. 20).
Судом исследованы также документы, имеющиеся в материалах гражданского дела № по иску Л к СПК «М» о признании права собственности на недвижимое имущество:
- исковое заявление Л, из которого следует, что она просит признать право собственности по основаниям сделки купли-продажи на 1/2 нежилого строения, литер Г и г, общей площадью 74.6 кв.м. (старая столовая бывшего ААП «О»), расположенное по адресу ..., ... х. К района ...;
- договор купли-продажи недвижимого имущества от 00.00.0000г., заключенный между СПК «М» в лице его председателя Г и Л, из которого следует, что продавец продал, а покупатель оплатил и принял недвижимое имущество - 1/2 нежилого строения - старая столовая бывшего ААП «О» литер Г и г, общей площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу ..., ... х. К района ...;
- квитанция к приходному кассовому ордеру, накладная, счет-фактура от 00.00.0000г.;
- выписка из протокола общего собрания членов СПК «М» от 00.00.0000г. о том, что принято решение реализовать 1/2 часть старой столовой площадью 74,6 кв.м.;
- акт приема -передачи зданий и сооружений СПК «Маяк», в числе прочего под № 1/2 столовая старая;
- технический паспорт от 00.00.0000г.;
- решение суда от 00.00.0000г.
Таким образом, судом установлено, что по официальным документам Л имеет в собственности 1/2 долю нежилого здания, площадью 74,6 кв.м. литер Г,г, расположенного по адресу ..., ... х. К.
З имеет в собственности целое нежилое здание, площадью 108,8 кв.м. литер Г1, расположенного по адресу ..., ... х. К.
Истицей и ответчиком оформлены технические паспорта на объекты в различные промежутки времени (истицей в 2005г., ответчиком в 2006г.).
В техническом паспорте, оформленном в более поздний срок (в 2006г), в графе записи о правообладателях указано: что Л на праве общей долевой собственности принадлежат объекты (литер Г, литер г) второй участник долевой собственности не указан; что З принадлежит целый объект (литер Г1).
Как видно из обоих технических паспортов наименование и площадь указанных объектов находящихся в собственности у Л одинаковы - нежилое здание (литер Г), пристройка (литер г), общая площадь - 74,6 кв.м.
Объекты находящиеся в собственности З в техническом паспорте 2006г. указаны как нежилое здание (литер Г1), площадью 108,8 кв.м., а в техническом паспорте 2005г. - как жилой дом (литер А) площадью 103,6 кв.м. Однако, из экспликаций к плану в обоих паспортах видно, что это один и тот же объект. Суд учитывает истцу в площади и полагает, что следует учитывать как верную площадь, указанную в более позднем техническом паспорте.
Оценивая доводы истицы о том, что она фактически приобрела по договору купли-продажи с СПК «Маяк» в собственность часть здания, а именно объекты (литер Г, литер г) и их площадь составляла 74,6 кв.м., а не 1/2 часть здания площадью 74,6 кв.м., полагает данные доводы убедительными.
Как видно их технических паспортов, свидетельств о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу ..., ... х. К, решения ... суда ... от 00.00.0000г., иные сособственники (кроме истицы и ответчика), на данные объекты не фигурируют. Стороны о наличии иных сособственников не заявили.
Судом также учитывается, что сторонами сделки купли-продажи недвижимого имущества (истицей и СПК «М»), были соблюдены необходимые условия заключения сделки: содержание сделки и ее правовых последствий соответствует законодательству; сделка совершена дееспособными гражданами; волеизъявления сторон соответствуют их действительной воле; форма сделки соответствует требованиям закона. Решением суда от 00.00.0000г. указанная сделка признана действительной.
Суд полагает возможным удовлетворить иск Л, признать право собственности на нежилое здание (литер Г, литер г).
Поскольку подлежит удовлетворению требование истицы о признании права собственности на целые указанные выше объекты, подлежит прекращению право общей долевой собственности Л на данные объекты.
В силу требований ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Л к З о признании права собственности на нежилое задние удовлетворить полностью.
Признать за Л право собственности на следующее имущество:
нежилое здание (литер Г, литер г), площадью 74,6 кв.м. расположенное по адресу ..., ... х. К района ....
Прекратить право общей долевой собственности Л на 1/2 долю нежилого здания (литер Г, литер г), площадью 74,6 кв.м. расположенного по адресу ..., ... х. К района ..., регистрационная запись № от 00.00.0000г.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: