№
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
п. Орловский 0000
Орловский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего, судья - Перепелицына В.П.,
при секретаре - Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к П. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Заявление М. обусловлено тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 0000 года заключенного с ответчиком он приобрел в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 13,8 га, расположенный по адресу ... ... примерно 8,2 км по направлению на север от х. Успенский и земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3,8 га расположенный по адресу ... ... примерно 8,75 км по направлению на север от х. Успенский.
За указанные земельные участки в соответствии с договором купли-продажи он уплатил 20000 рублей.
Земельные участки переданы ему с момента подписания договора купли-продажи.
После заключения указанного договора купли-продажи были закончены землеустроительные и кадастровые работы, в результате которых были уточнены площадь и адреса, земельные участки поставлены на кадастровый учет.
В настоящее время указанные земельные участки имеют следующие данные:
- земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 137507 +/- 3245 кв. м расположенный по адресу: ... ... территория земель ... сельского поселения, примерно 8,2 км по направлению на север от ориентира х. ... кадастровый №: 29: 0600001: 672;
- земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 37868 +/- 1703 кв. м расположенный по адресу ... ... территория земель ... сельского поселения, примерно 8,75 км по направлению на север от ориентира х. ... кадастровый №: 29: 0600001: 673.
Однако, несмотря на фактическое исполнение обязательств обеими сторонами договора, он не может произвести регистрацию перехода прав собственности на указанные земельные участки, ввиду того, что ответчица по заключения договора временно выехала на заработки в ..., на телефонные звонки не отвечает, домой до настоящего времени не приезжала, т.е. фактически уклонилась от государственной регистрации перехода прав собственности на указанную недвижимость.
Просит признать договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 0000 года заключенный между М. и П. действительным.
Признать право собственности за М. на:
- земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 137507 +/- 3245 кв. м расположенный по адресу: ... ... территория земель ... сельского поселения, примерно 8,2 км по направлению на север от ориентира х. ... кадастровый №: 29: 0600001: 672;
- земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 37868 +/- 1703 кв. м расположенный по адресу ... ... территория земель ... сельского поселения, примерно 8,75 км по направлению на север от ориентира х. ..., кадастровый №: 29: 0600001: 673.
В судебном заседании:
Истец М. на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, пояснил, что купил земельные участки у П. заплатил деньги в соответствии с договором, зарегистрировать право собственности на земельные участки не может, т.к. ответчик уклоняется от регистрации, уехала в .... Настаивал на рассмотрении дела в заочном порядке.
Представитель ответчика, адвокат Тюменев К.Б. (удостоверение адвоката, выданное ГУ МЮ РФ 0000 года №, ордер № от 0000 года) требования искового заявления поддержал и просил их удовлетворить, пояснил, что его доверитель заключил сделку купли-продажи, условия сделку исполнил, заплатил стоимость земельных участков, но признать на них право собственности не может в связи с уклонением ответчика от проведегния регистрации, настаивал на вынесении заочного решения.
Ответчик П. в судебное заседание не явилась, судом была надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями, заявлений и ходатайств об отложении дела не поступало л.д. 25, 30).
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела: паспорт М. л.д. 7), паспорт П. л.д. 8), договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения л.д. 9), расписка л.д. 10), свидетельство на право собственности на землю л.д. 11-12), постановление главы администрации ... № от 0000 года л.д. 13), кадастровый паспорт земельных участков л.д. 14-17), заключение о рыночной стоимости земельного участка л.д. 18-23), приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимую вещь по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, ….
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с договором купли-продажи земельных участков от 0000 года истец полностью исполнил свои обязательства, передал денежные средства ответчику, что подтверждается распиской л.д. 9-10), ответчик передала истцу свидетельство на право собственности на землю, тем самым подтвердив заключение сделки и ее добровольность л.д. 11-12), в тоже время ответчик уклоняется от регистрации, нарушая права и законные интересы истца.
Земельным участкам присвоены кадастровые номера и выданы кадастровые паспорта л.д. 14-17).
С учетом изложенного, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования М. Ж. удовлетворить полностью.
Признать сделку, договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 0000 года заключенную между П. и М. по продаже: земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 137507 +/- 3245 кв. м расположенный по адресу: ... ... территория земель ... сельского поселения, примерно 8,2 км по направлению на север от ориентира х. ... кадастровый №: 29: 0600001: 672; земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 37868 +/- 1703 кв. м расположенный по адресу ... ... территория земель ... сельского поселения, примерно 8,75 км по направлению на север от ориентира х. ..., кадастровый №: 29: 0600001: 673 действительной.
Признать право собственности за М. на:
- земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 137507 +/- 3245 кв. м расположенный по адресу: ... Орловский территория земель ... сельского поселения, примерно 8,2 км по направлению на север от ориентира х. ..., кадастровый №: 29: 0600001: 672;
- земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 37868 +/- 1703 кв. м расположенный по адресу ... ... территория земель ... сельского поселения, примерно 8,75 км по направлению на север от ориентира х. ..., кадастровый №: 29: 0600001: 673.
Ответчик вправе подать в ... суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Председательствующий по делу: