Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИп. Орловский Ростовская область ...
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судья - Перепелицын В.П.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Ю. к МК «Администрации ... сельского поселения» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ю. обратился в ... суд ... к МУ «Администрации ... сельского поселения» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, обосновав его следующим.
являясь собственником квартиры на основании договора дарения от 0000 года, регистрационная запись №, регистрационный №в ЕГРП 61-29-9/2001-273 от 0000 года расположенной по адресу ... ... ... ... партизан, 2 ... общей площадью 44,6 кв. м, в т.ч. жилой 25 кв. м, подсобной 19,6 кв.м.
Во время проведения газификации данного дома в 2004 году «...газ» обязал всех жильцов переоборудовать лоджии в отапливаемое помещение. По проекту ООО «Ростовагропромпроект» на лоджиях всего дома были установлены котлы ОАГВ, газовые счетчики, в некоторых квартирах так же и газовые плиты. Таким образом лоджия его квартиры, в частности, превратилась в подсобное отапливаемое помещение с вытяжкой вентиляцией и дымоходной трубой (фундамент трубы находится на земле), предназначенной для двух квартир одновременно, 1 и 2 этажа. Согласовано с ВДПО. Фасадная сторона лоджии выложена кирпичом, оштукатурена, остеклена большим окном, лоджия оснащена водяным отоплением. Квартира стала газифицированным благоустроенным жильем. Соблюдены права и интересы соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы. Вследствие этого общеполезная площадь квартиры увеличилась на 6,8 кв. м.
Ранее самовольно он объединил туалет и ванную в единый санузел, т.к. после отключения дома от централизованного отопления ванная комната была оборудована под котельную. Стена между ними была не несущая, толщина около 10 см. Сантехническое оборудование осталось на прежнем месте.
Произведенное обустройство лоджии, а так же неверное установление площади квартиры по данным БТИ ранее, повлекло изменение общей площади квартиры в сторону увеличения на 5,6 кв. м, общая площадь увеличилась с 44,6 кв. м до 50,2 кв.м.
По заключению специалиста «ИП М.» несущая способность плиты перекрытия на лоджии достаточна для восприятия нагрузки и сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможна.
Просит сохранить за Ю., квартиру расположенную по адресу ... ... ... ... партизан ... ... в перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры 50,2 кв. м в т.ч. жилую 24,6 кв. м, подсобную 25, 6 кв. м.
Истец представил заявление о привлечении в качестве ответчика администрацию ... и ... сельского поселения, и в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по .... Определением суда от 0000 года уточненные исковые требования приняты.
В судебном заседании:
Истец в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляла Ш.
Представитель истца, по доверенности Ш. на исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить и кроме удовлетворения исковых требований заявленных в заявлении, в соответствии с рекомендацией Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по ... прекратить право собственности за Ю. до момента переустройства.
Ответчик, представитель МУ «Администрации ... сельского поселения» по доверенности П. заявил о вынесении решения на усмотрение суда.
Ответчик, представитель по доверенности К. исковые требования не признал, пояснил, что истцом нарушен порядок перепланировки квартиры, квартира перепланирована самовольно, в иске просил отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, представил отзыв.
Исследовав материалы дела: паспорт л.д. 6), свидетельство о государственной регистрации права л.д. 7), выписка из технической документации на квартиру л.д. 9-10), Отказ главы Орловского сельского поселения в согласовании переустройства квартиры л.д. 11), заключение главного архитектора л.д. 12), заключение специалиста л.д. 13-22), акт № от 0000 года л.д. 23) договор купли-продажи газа л.д. 24-25), договор № от 0000 года л.д. 26-27), квитанция к приходному кассовому ордеру от 0000 года за техническое обслуживание л.д.28), акт выполненных работ л.д. 29), квитанция к приходному кассовому ордеру от 0000 года л.д. 30), акт о приемке выполненных работ л.д. 31), технический паспорт жилого помещения л.д. 32-34), выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 40), отзыв на исковое заявление л.д. 47-48), ходатайство л.д. 67-68), выслушав представителя истца, ответчиков, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ,
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира расположенная по адресу ..., ..., ... ... ... ... № ... на праве собственности принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 0000 года серии 61 № л.д. 7).
Истец самовольно, без согласования с органами местного самоуправления произвел перепланировку квартиры с целью улучшения жилищно-бытовых условий собственников квартиры. Переоборудование и перепланировка квартир истца не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания, повреждений и дефектов фактически выполненных работ по перепланировке и переоборудованию квартиры, снижающих конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом не обнаружено л.д. 13).
В соответствии с актом № первичного обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от 0000 года отвечают «Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов» и могут быть допущены к эксплуатации л.д. 23).
В соответствии с показаниями специалиста допрошенного в судебном заседании, начальника отдела по ...у Управления Государственного пожарного надзора по ... Г. произведенным переустройством, правила пожарной безопасности не нарушены, квартиру можно использовать для проживания, интересы др. лиц не пострадают.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии обоснованным, нашедшим свое подтверждение в судебном заседании.
Суду не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов, как ответчика, так и граждан либо угрозы их жизни и здоровью вследствие переоборудования и перепланировки квартир истца.
При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ю. удовлетворить полностью.
Прекратить право собственности за Ю. на квартиру расположенную по адресу ..., ..., ... ... ..., № ....
Сохранить за Ю., квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ... ... ... ... № ... в перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры 50,2 кв. м, в т.ч. жилую 24,6 кв. м, подсобную 25, 6 кв. м.
Признать право собственности за Ю. на перепланированную квартиру общей площади 50,2 кв. м в т.ч. жилой 24,6 кв. м, подсобной 25, 6 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ... ... ... ... № ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10-ти дней.
Решение изготовлено 0000 года.
Председательствующий