№
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
п. Орловский Ростовская область ...
Орловский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего, судья - Перепелицын В.П.,
при секретаре - Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. А., действующей по доверенности в интересах С. к М. об обязании (понуждении) зарегистрировать право собственности на земельные участки,
У С Т А Н О В И Л:
Исковое заявление С. обусловлено тем, что 0000 года действуя в интересах свекрови С. с соблюдением положений ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», был заключен договор купли-продажи трех земельных участков:
- кадастровый паспорт № от 0000 года, кадастровый номер 61:29:0600013:463, предыдущий номер 61: 29:0600013:0202, общей площадью 23,7 га в том числе: 13,0 га пашня, 10,2 га пастбище, 03 га лесополос, 02 га дорога, расположенные по адресу ... ... ориентир х. Терновый примерно 2,35 км от ориентира по направлению на северо-восток;
- кадастровый паспорт № от 0000 года, кадастровый номер 61:29:0600013:462, предыдущий номер 61:29:0600013:202, общей площадью 23,6 га, в том числе 13,0 га пашня, 10,1 га пастбище, 0,4 га лесополоса, 0,1 га дорога, расположенный по адресу: ... ... ориентир х. Терновый примерно 2,38 км от ориентира по направлению на северо-восток;
- кадастровый паспорт № от 0000 года, кадастровый номер 61: 29:0600013:465, предыдущий номер 61:29:0600013:202 общей площадью 23,3 га в том числе: 13,0 га пашня, 10,1 га пастбище, 0,2 га дорога, расположенный по адресу ... ... х. Терновый примерно 2,68 км и соответственно 2,48 км от ориентира по направлению на северо-восток,
выделенные С. из совместной собственности членов КФХ «Апис» в связи с прекращением деятельности, на основании соглашения членов КФХ «Апис» утвержденного протоколом общего собрания членов КФХ «Апис» от 0000 года и дополнением к нему от 0000 года.
В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, от 0000 года, ответчику были переданы все необходимые документы.
В соответствии с п. 1 договора купли-продажи, одновременно с передачей ответчику необходимых документов, имеющие отношение к проданным земельным участкам и договору купли-продажи от 0000 года в собственность и фактическое пользование ответчика были преданы земельные участки.
В соответствии с п. 6 договора продавец обязан всесторонне содействовать ответчику в оформлении документов по переходу прав на земельные участки к ответчику, она неоднократно обращалась к ответчику с предложением оформить переход к нему права собственности на купленные земельные участки в Орловском отделе УФРС по РО.
По непонятным причинам ответчик уклоняется от регистрации права собственности на купленные земельные участки.
В тоже время она, действуя в интересах ее свекрови до доверенности, возраст которой более 76 лет, здоровье которой оставляет желать лучшего, в связи с чем ее полномочия по доверенности могут быть прекращены в любой момент, что станет препятствием для последующего оформления государственной регистрации перехода прав.
0000 года она лично вручила претензию М., но ответа от него до настоящего времени не получила.
Просит обязать М. оформить в Орловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... приобретенные согласно договора купли-продажи от 0000 года земельные участки:
- кадастровый паспорт № от 0000 года, кадастровый номер 61:29:0600013:463, предыдущий номер 61: 29:0600013:0202, общей площадью 23,7 га в том числе: 13,0 га пашня, 10,2 га пастбище, 03 га лесополос, 02 га дорога, расположенные по адресу ... ... ориентир х. Терновый примерно 2,35 км от ориентира по направлению на северо-восток;
- кадастровый паспорт № от 0000 года, кадастровый номер 61:29:0600013:462, предыдущий номер 61:29:0600013:202, общей площадью 23,6 га, в том числе 13,0 га пашня, 10,1 га пастбище, 0,4 га лесополоса, 0,1 га дорога, расположенный по адресу: ... ... ориентир х. Терновый примерно 2,38 км от ориентира по направлению на северо-восток;
- кадастровый паспорт № от 0000 года, кадастровый номер 61: 29:0600013:465, предыдущий номер 61:29:0600013:202 общей площадью 23,3 га в том числе: 13,0 га пашня, 10,1 га пастбище, 0,2 га дорога, расположенный по адресу ... ... х. Терновый примерно 2,68 км и соответственно 2,48 км от ориентира по направлению на северо-восток.
В судебном заседании:
Представитель истицы, по доверенности С. на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика, по доверенности Б. исковые требования признал полностью.
Выслушав представителя истца, ответчика, суд, изучив материалы дела: протокол общего собрания от 0000 года л.д. 34), дополнение к протоколу общего собрания от 10..08.2008 года л.д. 35), письмо главы ... л.д. 36), ответ на обращение л.д. 37), договор купли-продажи л.д. 38), землеустроительное дело л.д. 39-43), постановление главы орловского района № от 0000 года л.д. 44), государственный акт на право собственности на землю л.д. 26-29), технический проект л.д. 3061), акт контроля проведения материалов межевания земель л.д. 62), кадастровый паспорт л.д. 64-65), землеустроительное дело л.д. 68-70), постановление главы Орловского рай она № л.д. 71), государственный акт на право собственности на землю л.д. 72-75), технический проект л.д. 76-99), землеустроительное дело л.д. 100-104), государственный акт на право собственности на землю л.д. 106-109), технический проект л.д. 110-125), претензия л.д. 126), приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 17 Федерального закона от 0000 года №ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, правом владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
В соответствии с. ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ.
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Ответчик исковые требования признал полностью возражений в удовлетворении исковых требований не имеет.
Судом не установлено нарушений требований закона, постройки не нарушают интересы права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного суд, оснований для отказа в исковых требованиях истцов, не находит, ответчиком исковые требования признаны полностью, права и интересы других лиц не нарушаются. Истец представил документы, подтверждающие обоснованность его требований.
С ответчика подлежит взыскание государственной пошлины в размере 200 рублей, т.к. государственная пошлина при подаче искового заявления не уплачена.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования С. А. в интересах С. удовлетворить полностью.
Обязать М. оформить в ... отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... приобретенные согласно договора купли-продажи от 0000 года земельные участки:
- кадастровый паспорт № от 0000 года, кадастровый номер 61:29:0600013:463, предыдущий номер 61: 29:0600013:0202, общей площадью 23,7 га в том числе: 13,0 га пашня, 10,2 га пастбище, 03 га лесополос, 02 га дорога, расположенные по адресу ... ... ориентир х. ... примерно 2,35 км от ориентира по направлению на северо-восток;
- кадастровый паспорт № от 0000 года, кадастровый номер 61:29:0600013:462, предыдущий номер 61:29:0600013:202, общей площадью 23,6 га, в том числе 13,0 га пашня, 10,1 га пастбище, 0,4 га лесополоса, 0,1 га дорога, расположенный по адресу: ... ... ориентир х. ... примерно 2,38 км от ориентира по направлению на северо-восток;
- кадастровый паспорт № от 0000 года, кадастровый номер 61: 29:0600013:465, предыдущий номер 61:29:0600013:202 общей площадью 23,3 га в том числе: 13,0 га пашня, 10,1 га пастбище, 0,2 га дорога, расположенный по адресу ... ... х. ... примерно 2,68 км и соответственно 2,48 км от ориентира по направлению на северо-восток.
Взыскать с М. в пользу государства государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей
Решение может быть обжаловано в ... суд, через ... суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий по делу: