Н. о сохранении квартиры в перепланированом сосотоянии

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

п. Орловский №

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судья - Перепелицын В.П.,

при секретаре П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Н. к МК « Администрации ... сельского поселения» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Н. обратился в ... суд ... к МУ «Администрации Орловского сельского поселения» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, обосновав его следующим.

Согласно договора № от0000 года о передачи жилья в собственность он стал собственником квартиры состоящей из двух комнат общей площадью 35,5 кв.м., в том числе 17,9 кв.м. расположенной по адресу пос.орловский .... .... квартира № ... ....

Проживая по указанному адресу при газификации квартиры истцом были произведены: пристройка к квартире, (помещение №,4,5), общей площадью 20.7 кв.м., а так же демонтирована угольная печь, и произведена разборка перегородки. В связи, с чем при изготовлении нового технического паспорта было установлено, что в настоящее время общая площадь квартиры стала составлять 46.3 кв.м., жилая площадь 25,6 кв.м.

Тогда же истец узнал, что указанные объекты недвижимости и перепланировка им произведены самовольно, так как для их строительства необходимо разрешение главного архитектора. При обращении к главному архитектору им указанные постройки обследованы и истцу выдано заключение № от 0000года о том, что пристройки находятся в пределах земельного участка, общей площадью 0,0934 га, предоставленного для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: ..., ... пос. Орловский, ..., ... ....

Принимая во внимание, что указанные объекты недвижимости истцом возведены на принадлежащем ему земельном участке, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что увеличило первоначальную общую площадь квартиры.

Просит признать право собственности на самовольную пристройку к квартире №

( помещения №, 4, 5), общей площадью 20,7 кв.м, расположенную по адресу ..., ..., пос. ... .... ....

Сохранить право собственности на квартиру № литер «А», в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью квартиры 46,3 кв. м в том числе жилой 25,6 кв. м, подсобной 20,7 кв.м.. расположенную по адресу ... ... пос. ... ... ....

В судебном заседании:

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя адвоката ФИО2

Представитель истца адвокат Матросов А.А. (удостоверение № ордер 1263 от 0000 года) на исковых требованиях настаивал и просил удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, представитель МУ «Администрации ... сельского поселения» по доверенности П. в судебное заседание не явился, судом был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания л.д. 22).

Исследовав материалы дела: паспорт Н. л.д. 6), справка № от0000 л.д.7), заключение главного архитектора № от 0000 года л.д.8). архивная выпискаот0000года л.д.9),свидетельство о праве собственности на землю на Н. л.д.10-11), технический паспорт жилого помещения (дом № по ... ... л.д. 12-13) договор № от 0000 года л.д.14), выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ,

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что истец самовольно, без согласования с органами местного самоуправления произвел перепланировку квартиры принадлежащей ему на праве собственности в соответствии с договором о приватизации л.д. 14).

Из заявления истца установлено, что самовольно возведенные строения возведены за счет его средств и находятся в его пользовании, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности л.д. 10-11).

В соответствии с заключением главного архитектора ... № от 0000 года перепланировка квартиры была произведена в соответствии с требованиями СНип 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», выше указанное строение может быть использовано по назначению после признания права собственности, считать площадь квартиры 46,3 кв. м, жилой 25,6 кв. м. л.д. 8).

В соответствии с заключением специалиста бюро независимой оценки и экспертизы от 0000 года, пристройка и демонтаж отопительной печи соответствует СНиП 2,07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». При строительстве не были нарушены строительные нормы и правила, не нарушаются законные права и интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н. удовлетворить полностью.

Признать за Н. право собственности на самовольную пристройку к квартире № (помещения №, 4, 5), общей площадью 20,7 кв.м, расположенную по адресу ..., ..., пос. ... .... ....

Сохранить за Н. право собственности на квартиру №. литер А, в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью квартиры 46,3 кв. м в том числе жилой 25,6 кв. м, подсобной 20,7 кв.м.. расположенную по адресу ... ... пос. ... ... ....

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий