О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
00.00.0000года
... суд ... в составе
председательствующего Лазуревской В.Ф.
при секретаре П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З. к Б., Б. о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л
Заявление З. обосновано тем, что 00.00.0000 года, на основании письменного договора купли-продажи жилого дома, колхоз «Орден Ленина» ... являясь Продавцом, продал истцу 1/3 долю в праве общей долевой собственности в доме общей площадью 141, 3 кв.м. из них 89,9 кв.м жилой площади, расположенный в х. К.Б. района .... На момент продажи, в х. К.Б. не были именованы улицы и не было нумерации домов.
Уже тогда фактически была продана не доля в праве общей долевой собственности, а отдельная изолированная квартира с отдельным входом, обособленным отоплением, водоснабжением и электроснабжением, расположенная вместе с хозяйственными постройками на отдельном земельном участке. Две другие квартиры занимали К.В. и Б.. В последствии К.В., продала свою квартиру Б.Е, а последняя передала квартиру в пользование своему брату Б.. При этом сделки совершались не с квартирами, а долями в праве общей долевой собственности, при чем доли были равны по 1/3 доли. Однако, определяя занимаемую площадь в доме, в договоре купли-продажи от 00.00.0000 года указано, что занимаемая истцом 1/3 доля в доме составляет 39, 9 кв.м. общей площади, жилой- 15.4 кв.м.. Такая же доля Б. составляет в фактическом размере
59, 1 кв.м, жилой- 38.6 кв. м. 1/3 доля Б.Е фактически составила 42,3 кв.м. общей площади, жилой 26.8 кв.м..
Таким образом, размер долей в праве общей долевой собственности не соответствовал условиям договора, в соотвествии с которым была продана часть дома.
Кроме того, и общая площадь дома не соответствовала размеру, указанному в договоре. После приватизации земель населенных пунктов, каждому из сособственников дома были переданы в собственность отдельные земельные участки. Впоследствии появились названия улиц, домам и квартирам присвоены номера. Принадлежащему истцу земельному участку, с распложенной на нем частью дома и хозяйственными постройками присвоен адрес: ... ... .... В соотвествии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 00.00.0000 года, общую площадь квартиры истца составляет 63,8 кв.м. из них жилой 38,6 кв.м., остальную часть дома, соединив две квартиры в одну общей площадью 98,1 кв. м., из которой 64,2 кв. м. занимает Б..
Таким образом, дом имеет общую площадь 161, 9 кв.м., в том числе жилую 102,8 кв.м.. В связи с тем, что органы архитектуры и градостроительства, технической инвентаризации и местного самоуправления при оформлении сделок допустили ряд нарушений, связанных ненадлежащим определением содержания прав собственности в жилом доме, признать за собой право собственности на принадлежащую ему квартиру истец не имеет возможности.
Судебное разбирательство по делу было назначено на 00.00.0000 года, однако стороны в судебное заседание не явились. Вновь судебное разбирательство было назначено на 00.00.0000года, стороны вновь не явились. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. Поэтому суд считает, что исковое заявление З. к Б., Б. о признании права собственности на квартиру подлежит оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л
Исковое заявление З. к Б., Б. о признании права собственности на квартиру оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 суток
Председательствующий