Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
п. Орловский Дата обезличена года
Орловский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего, судья - Перепелицын В.П.,
при секретаре - П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П., представитель по доверенности З. к Администрации Орловского сельского поселения ... ... о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Заявление П. обусловлено тем, что Дата обезличена года на основании договора приватизации жилья, ему в собственность совхозом «Восточный» была передана квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен, расположенная на земельном участке общей площадью 786 кв. м. по ... в .... На момент передачи, квартира имела общую площадь 88,8 кв. м из них жилой 45,4 кв. м. Договор приватизации квартиры, на его имя и на него, зарегистрирован в БТИ ..., запись о регистрации за Номер обезличен от Дата обезличена года. В последствии, в связи с передачей земельных участков в собственность он на основании постановления главы администрации Орловского сельского совета Номер обезличен от Дата обезличена года, получил в собственность указанный земельный участок. В период эксплуатации квартиры, в связи с газификацией ..., он самостоятельно произвел перепланировку и достройку квартиры, после чего площадь квартиры изменилась и в настоящее время общая площадь составляет 108,0 кв. м из нее 56,7 кв. м жилая, действительной стоимостью 109741 рубль.
В связи с самовольным возведением пристроек и перепланировкой квартиры, архитектурой ..., произведено обследование и установлено, что при строительстве не были нарушены строительный нормы и правила, строительство произведено на принадлежащем ему на праве частной собственности земельном участке.
С учетом произошедших изменений площади объекта недвижимости от той, которая имелась и была указана в договоре приватизации, в настоящее время не представляется возможным, иным способом иначе как судебном, признать за ним право собственности на самозастрой и произвести регистрацию прав собственности на квартиру на основании судебного решения.
Признать за П. право собственности на жилое помещение, квартиру общей площадью 108,0 кв. м из них жилой 56,7 кв. м расположенную по адресу ... ... ... кв. ... ....
В судебном заседании:
Истец в судебное заседание не явился представил заявление о рассмотрении дела с участием представителя.
Представитель истца по доверенности З. в.Н. на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика по доверенности П. исковые требования признал, возражений в их удовлетворении не имел.
Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела: паспорт л.д. 5), договор Номер обезличен л.д. 6-7), свидетельство на право собственности на землю л.д. 8), технический паспорт л.д. 10-11), заключение главного архитектора л.д. 12) заключение эксперта, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
В соответствии с ФЗ от Дата обезличена Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда»
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 4 Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
(статья 6 в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 55-ФЗ)
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ,
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Ответчик исковые требования признал полностью возражений в удовлетворении исковых требований не имеет.
Судом не установлено нарушений требований закона, постройки не нарушают интересы права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного суд, оснований для отказа в исковых требованиях истцов, не находит, ответчиком исковые требования признаны полностью, права и интересы других лиц не нарушаются. Истец представил документы, подтверждающие обоснованность его требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за П. право собственности на жилое помещение, квартиру общей площадью 108,0 кв. м из них жилой 56,7 кв. м расположенную по адресу ... ... ... кв. ... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: