Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00.0000 года п. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего Лазуревской В.Ф.
при секретаре П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.С. к ОАО « Холдинговая компания РОСКО» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Исковые требования Б.С. обоснованы тем, что 00.00.0000 года в ... ОАО «Холдинговая компания РОСКО» в лице ее директора Ш. и Б.С заключили письменный договор, в соответствии с которым Продавец продал здание купажного цеха бывшего отдела подсобных производств колхоза им. ХХ партсъезда ... по адресу ... ... строение 7. Согласно данным технического паспорта, изготовленного на момент совершения сделки, задние литер Б имело общую площадь 379.5 м.кв. Под зданием купажного цеха находился подвал, который к тому времени вследствие запущенности строений не использовался, был завален мусором и отходами производства, а поэтому не был обозначен в техническом паспорте и не указан в договоре купли-продажи, хотя был передан как составная часть приобретенного объекта сделки покупателю.
В виду того, что продавец ОАО Холдинговая компания «РОСКО», не имело на указанный объект правоустанавливающих документов, но получив деньги и передав имущество, уклонилось от регистрации перехода права собственность на недвижимость, в связи с чем истец обратился в ... суд с иском о признании за собой права собственности на здание купажного цеха. ... суда от 00.00.0000 года, за Б.Сбыло признано право собственности на нежилое строение -одноэтажное кирпичное строение литер Б общей площадью 379.5 кв.м., расположенное по адресу ... ... ... стр.7. В настоящее время выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.
В процессе эксплуатации объекта недвижимости была произведена расчистка подвала и входов в подвал, изготовлен технический паспорт, в соотвествии с которым подвал литер Б1 имеет два помещения общей площадью 310.4 кв.м, сообщение в которое производится через три входа литер 61 площадью 31.3 кв.м., 62 площадью 11.2 кв.м и 63 площадью 10.7 кв.м. Указанные помещения, не смотря на то, что конструктивно являются частями одного и того же здания, подлежат регистрации как отдельные объекты недвижимости в виду изоляции от основного помещения и имеют самостоятельные инвентаризационные литера. Поэтому договор купли-продажи и судебное решение не являются основанием для регистрации права собственности.
Истец просит признать за собой право собственности на нежилые помещения: литер Б1-подвал площадью 310.4 кв.м, литер 61- вход в подвал площадью 31.3 кв.м, литер 62- вход в подвал площадью 11.2 кв.м, литер 63- вход в подвал площадью 10.7 кв.м., расположенные по адресу ... ... ... ... ... строение 7.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях Б.С. настаивал.
Представитель ответчика ОАО « Холдинговая компания РОСКО» в судебное заседание не явился, в соотвествии с обратными уведомлениями адресат по указанному адресу отсутствует. Дело было рассмотрено с участием представителя, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ М.А, который исковые требования Б.С. не признал, пояснив, что позиция ответчика с ним не согласована.
Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В подтверждение иска представлены договор купли-продажи недвижимости, решение ... суда, свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт на строение № по ... ... района ..., договор аренды земельного участка.
В соотвествии с представленными документами Б.С является собственником нежилого здания площадью 379,5 кв.м Литер Д по адресу ... ... ... ... ... строение 7. В соответствии с техническим паспортом основным зданием является здание купажного цеха, подвал является его частью. В соотвествии с договором купли-продажи Б.С. передано здание купажного цеха общей площадью 379,5 кв.м. по вышеуказанному адресу, о том, что подвал и входы в него остаются в собственности ОАО « Холдинговая компания РОСКО» или передаются иному лицу договором не предусмотрено. Таким образом, требования Б.С. подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает необходимым довзыскать с Б.С. государственную пошлину в сумме 890 рублей, поскольку подвал под зданием купажного цеха предметом судебного разбирательства не был.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Б.С право собственности на нежилые помещения: литер Б1-подвал площадью 310.4 кв.м, литер 61- вход в подвал площадью 31.3 кв.м, литер 62- вход в подвал площадью 11.2 кв.м, литер 63- вход в подвал площадью 10.7 кв.м., расположенные по адресу ... ... ... ... ... строение 7.
Взыскать с Б.С. государственную пошлину в сумме 890 рублей.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 суток.
Председательствующий