Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
п. Орловский Дата обезличена года
... суд ...
в составе:
председательствующего судьи - Перепелицына В.П.,
при секретаре - П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж. к Орловское отделение Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ... о понуждении к совершению действий,
У С Т А Н О В И Л:
В своем исковом заявлении Ж. указал, что на основании договора купли -продажи квартиры от Дата обезличена года, зарегистрировала недвижимое имущество: квартиру общей площадью 47,1 кв.м, в том числе жилой 26,8 кв.м и получила свидетельство о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО Номер обезличен от Дата обезличенагода, расположенную по адресу ..., ..., ..., ... ..., квартира Номер обезличен
Дата обезличена года по заявке истицы ответчиком был изготовлен технический паспорт на квартиру.
В декабре 2008 года истица решила продать квартиру, узнав, что для отчуждения необходим кадастровый паспорт, истица заказала и Дата обезличена года получила его в Управлении Роснедвижимости по ....
Однако, при обращении в регистрационную службу, выяснилось, что общая площадь составила 52,1 кв.м, а жилая 27,0 кв.м, соответственно разница составила 5,0 кв.м и 0,2 кв.м.
Анализируя планы квартиры с указанием площадей в технических паспортах от Дата обезличенагода и от Дата обезличена года явно прослеживаются технические ошибки, допущенные работниками инвентаризационной организации, так в паспорте от Дата обезличена года комната Номер обезличен имеет площадь 7,5 кв.м., а в паспорте от Дата обезличена года комната Номер обезличен имеет площадь 9,5 кв.м; в паспорте от Дата обезличена года комната Номер обезличен имеет площадь 9,7 кв.м, а в паспорте от Дата обезличена года комната Номер обезличен имеет площадь 9,8 кв.м; в паспорте от Дата обезличена года комната Номер обезличен имеет площадь 0,9 кв.м, в паспорте от 18.02 2004 года комната Номер обезличен имеет площадь 0,8 кв.м; в паспорте от Дата обезличена года комната Номер обезличен имеет площадь 1,0 кв.м, а в паспорте от Дата обезличена года комната Номер обезличен имеет площадь 0,9 кв.м; в паспорте от Дата обезличена года комната Номер обезличен имеет площадь 17,1 кв.м, а в паспорте от Дата обезличена года комната Номер обезличен имеет площадь 17.2 кв.м; кроме того в паспорте от Дата обезличена года не учтена лоджия, а в паспорте от Дата обезличена года лоджия учтена и имеет площадь 3,0 кв.м.
По совету работников регистрационной службы истица обратилась к ответчику с просьбой выдать справку на каком основании, поменялись площади квартиры за прошедшие три года, ведь ни дом, ни квартира не растут и не уменьшаются, явная ошибка работников инвентаризационной организации, то есть были произведены не точные замеры и не учтена площадь лоджии.
На письменное заявление дать объяснения почему разнятся площади одних и тех же комнат в технических паспортах, изготовленных одной и той же инвентаризационной организацией, от Дата обезличена года, истица получила письменный ответ за Номер обезличен из которого узнала, что Орловское отделение Ростовского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» не имеет права выдавать требуемые истицей справки.
Считает действия Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» незаконным и нарушающими гражданские и конституционные права.
Таким образом, у истицы отсутствует иная возможность реализовать ее права кроме как в судебном порядке обязать Орловское отделение Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдать справку, объясняющие изменения площадей в квартире.
Просит, обязать Орловское отделение Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдать, в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения суда, Ж., справку объясняющую изменение площадей в квартире расположенной по адресу ..., ..., ..., ..., ... квартира Номер обезличен по сравнению с момента инвентаризации на Дата обезличена года на момент инвентаризации на Дата обезличена года, необходимую для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ....
В судебном заседании:
Представитель истицы по доверенности Ж. на требованиях, изложенных в исковом заявлении настаивал и просил их удовлетворить, пояснил, что по вине ответчика у него не состоялась сделка купли-продажи. Перепланировку, переустройство квартиры они не производили, несоответствие размера площади квартиры и комнат произошло по вине ответчика. Препятствий в обследовании квартиры со стороны истицы не было и ответчик мог обследовать квартиру и выдать справку.
Представитель истицы в соответствии с п. 6 ст. 53 ГПК Ш. исковые требования поддержал и пояснил, что в выдаче справки его доверителю было необоснованно отказано, т.к. ошибки были допущены по вине работников БТИ, срок действия технического паспорта не ограничен, изменения в квартире не проводились, кадастровый паспорт выдавался на основании технического паспорта, и расхождение в размере площади комнат нельзя отнести к техническим погрешностям измерительного прибора, изменения законодательства не может являться основанием в выдаче запрашиваемой справки, работники могли после обращения истицы с заявлением о выдаче справки произвести обследование квартиры и выдать справку, а не выдавать не обоснованные ответы.
Представитель ответчика Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», по доверенности С., исковые требования не признал полностью и пояснил, что в соответствии с приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ... Номер обезличен от Дата обезличена года, п. 4 раздела «Области в органы нотариата и государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», технический паспорт или выписка из технической документации об объектах недвижимого имущества предоставляется собственникам, владельцам (балансодержателям) и их доверенным лицам, другим лицам, уполномоченным в соответствии с законодательством РФ на платной основе в соответствии с прейскурантом цен, на работы и услуги по технической инвентаризации и со сроком давности обследования объекта недвижимости в натуре не более 1 года.
Так же, в связи с вступление в силу Жилищного Кодекса РФ, лоджии и балконы не входят в общую площадь квартиры, поэтому данные по общей площади квартиры, а также разница в площади комнат произошла из-за измерительных приборов (рулетки) используемых при замерах.
Истице необходимо подать заявление о выдаче нового технического паспорта, уплатив соответствующую пошлину, в техническом паспорте будут указаны все расхождения в документах по размеру комнат и площади квартиры и причины несоответствия.
Суд, выслушав участников процесса, проверив и оценив доводы сторон, доказательства, имеющиеся по делу: паспорт Ж. л.д. 5), паспорт Ж. л.д. 6), письмо ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал Орловское отделение Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 7), свидетельство о государственной регистрации права л.д. 8), кадастровый паспорт помещения л.д. 9), технический паспорт жилого помещения от Дата обезличена года л.д. 10-12), договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года л.д. 14-15), отзыв по иску, выписку из приказа Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ... Номер обезличен от Дата обезличена года, справку Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации ... Орловского филиала, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ:
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
В соответствии со ст. 6 ГПК РФ Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 ГПК РФ В случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
В соответствии с ч.2 ст. 6 ГК РФ При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В судебном заседании установлено и ответчик данный факт не отрицает, что в техническом паспорте от Дата обезличена года и техническом паспорте от Дата обезличена года указаны различные: общая и жилая площадь квартиры, так в соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена года общая площадь квартиры 52,1 кв. м, жилая 27,0 кв. м, в соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена года общая площадь квартиры 47,1 кв. м, жилая площадь 26,8 кв. м, так же не соответствуют площади комнат: в техническом паспорте от Дата обезличена года помещение Номер обезличен - 17,2 кв. м, в техническом паспорте от Дата обезличена года - 17,1 кв. м, в помещении Номер обезличен - 9,8 кв. м и 9,7 кв.м, в помещении Номер обезличен - 0,9 кв. м и 0,8 кв.м, в помещении Номер обезличен - 1,0 кв. м и 0,9 кв. м, в помещении Номер обезличен - 17,1 кв. м и 17,2 кв. м соответственно. Кроме того, в техническом паспорте от Дата обезличена года отсутствует лоджия площадью 3,0 кв. м.
При сравнении технических паспортов конфигурация квартиры не изменена. Лоджию истица самостоятельно пристроить не могла, и лоджия была с момента постройки дома и сдачи его в эксплуатацию.
Суд, считает, что при изготовлении технических паспортов работником БТИ допущены ошибки при производстве измерений, возможно в связи с применением различных измерительных приборов.
В соответствии с письмом Орловское отделение Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года истице не разъяснен порядок оформления и получения необходимого документа, а указывается, что Орловское отделение Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» не имеет права выдавать требуемые справки на основании предъявляемого тех. паспорта на квартиру в ... ... Номер обезличен ..., с датой обследования Дата обезличена года.
Установлено, что истица не препятствовала и не препятствует, проведению обследования квартиры и просила выдать ей справку о причине изменения площадей, однако ответчик
отказал в выдаче справки не разъяснил порядок ее получения в результате, права истицы на распоряжение имуществом были нарушены.
Суд, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. ответчиком не представлено доказательств обоснованности своей позиции, и по заявлению представителя истицы, при разъяснении работником Орловское отделение Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» необходимости изготовления нового технического паспорта, возражений и препятствий в его изготовлении не последовало.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 257 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ж. удовлетворить полностью.
Обязать Орловское отделение Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» выдать, в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения суда, Ж., справку объясняющую изменение площадей в квартире расположенной по адресу ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, по сравнению с момента инвентаризации на Дата обезличена года на момент инвентаризации на Дата обезличена года, необходимую для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10-ти дней.
Решение изготовлено Дата обезличена года.
Председательствующий: