Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.000.0000 п. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего Лазуревской В.Ф.
при секретаре П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Ю. и П.А. к А. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Исковые требования П.Ю. и П.А. обоснованы тем, что в соотвествии с договором купли-продажи недвижимости от 00.000.0000года истцы, будучи несовершеннолетними приобрели у ответчика в общую долевую собственность по 1\2 доле каждому земельный участок площадью 716 кв.м с размещенным на нем жилым домом общей площадью 30,6 кв.м, из них жилой-24.0 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями, уборной, деревянным наружным сооружением, расположенными по адресу: ... района ... ....
Были подготовлены все необходимые документы государственной регистрации перехода права собственности от А. к П.Ю. и П.А.
Однако, получив деньги, А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для государственной регистрации перехода права собственности не явился.
Истцы неоднократно пытались с ним встретиться, но на телефонные звонки он не
отвечал, и по месту своего жительства отсутствовал.
С момента приобретения домовладения и земельного участка истцы проживают в указанном домовладении, владеют, пользуются указанным недвижим имуществом по своему усмотрению, осуществляют уход, платят налоги.
После изготовления нового технического паспорта была уточнена площадь домовладения: общая площадь составила 29,3 кв.м., жилая 23,1 кв.м., разрушился кирпичный сарай.
Площадь земельного участка не изменилась.
Истцы просили признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу ... района ... ... действительной и признать за собой право общей долевой собственности по 1\2 доле за каждым на земельный участок площадью 716 кв.м. и, жилой дом (литер А) общей площадью 29,3 кв.м., из них жилой 23,1 кв.м., а также сарай (литер Г) площадью 13 кв.м. и деревянную уборную по адресу п. ... района ... ....
В судебном заседании представитель истцов на исковых требованиях П.Ю. и П.А. настаивала, полагала, что договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, соблюден порядок оформления сделки, договор сторонами фактически исполнен (имущество передано, деньги уплачены).
Ответчик А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был надлежаще уведомлен, дело было рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд, исследовав договор купли-продажи недвижимости, удостоверенный нотариусом Орловского нотариального округа, технический паспорт на домовладение, договор купли-продажи земельного участка, межевой план, свидетельства о государственной регистрации права на имя А.. кадастровую выписку, пришел к выводу о том, что оснований к отказу истцам в иске, предусмотренных ст. с. 168-179 ГК РФ, не усматривается.
В соотвествии с представленными документами
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.165, 218, 551 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу ... района ... ... от 00.000.0000года между П.Ю., П.А. и А. действительной.
Признать за П.Ю. и П.А. право общей долевой собственности по 1\2 доле за каждым на земельный участок площадью 716 кв.м. и жилой дом (литер А) общей площадью 29,3 кв.м., из них жилой 23,1 кв.м., а также сарай (литер Г) площадью 13 кв.м. и деревянную уборную по адресу: ... района ... ....
Право собственности А. на вышеуказанное недвижимое имущество прекратить.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 суток.
Председательствующий