Дело №г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
0000г. пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре К,
с участием истицы С., представителя истицы адвоката Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
С., поданному представителем по доверенности Л. к К., третьему лицу на стороне ответчика ...ному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
0000г. истица обратилась с указанным иском в суд, обосновав его следующим.
0000г., истица и ответчик составили расписку, согласно которой ответчик и его жена получили от истицы и ее мужа деньги в размере 0000 рублей в счет оплаты за земельный участок и жилой дом, расположенные по ..., ... .... Заключить договор купли-продажи сразу стороны не смогли ввиду того, что технические документы на объекты недвижимого имущества не соответствовали современным требованиям. 0000г. истица и ответчик заключили договор в письменном виде, согласно которому ответчик продал, а истица приобрела земельный участок площадью 771 кв.м. и находящийся на нем жилой дом общей площадью 113,3 кв.м, жилой 36,8 кв.м., а также строения: летнюю кухню, сарай, гараж, баню, расположенные по адресу ..., ... .... К моменту заключения сделки ответчик предоставил истице все надлежащие документы и передал имущество. После заключения сделки ответчик сразу же выбыл на постоянное место жительства в ..., для регистрации сделки не явился, направил истице письмо о том, что факт заключения сделки и получения денег он не отрицает, приехать в ... не может в силу возраста, состояния здоровья и отсутствия денежных средств для поездки.
Истица просит вынести решение о регистрации сделки заключенной 0000г., в порядкеч.3 ст. 165, ч.3 ст. 551 ГК РФ, ввиду уклонения ответчика от регистрации сделки.
В судебное заседание истица явилась, на иске настаивала.
Представителем истицы Л. в судебное заседание явился, полагал иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен телеграммой. О рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не просил, не сообщил об уважительных причинах не явки, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
С учетом согласия истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении иска в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 558 ч.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 131, ст. 164 НК РФ, сделки связанные с возникновением, переходом и прекращением вещных прав на недвижимое имущество, а также иные права на недвижимость, в случаях предусмотренных законом подлежат обязательной государственной регистрации.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истица и ее представитель Л. исковые требования обосновывали следующим. Истица и ответчик 0000г. заключили сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ..., ... .... До оформления письменного договора купли-продажи, 0000г. истица передала ответчику в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка 0000 рублей. Сделка совершена в надлежащей форме, но ответчик уклоняется от заключения сделки.
В обоснование иска истцовой стороной представлены следующие доказательства:
- расписка от 0000г. (нал.д. 10), из которой следует, что К. и К. получили от С. за продаваемый жилой дом, расписка подписана К., К., С., С.;
- договор купли-продажи от 0000г. (нал.д.8), из которого следует, что договор заключен К. и С., однако имеются подписи К., С., а также К.;
- письмо на имя С. (нал.д.23), о том, что К. и К. полностью подтверждают факт продажи жилого дома и земельного участка и получения их полной стоимости, не могут в силу возраста, состояния здоровья и отсутствия средств явиться в ... для участия в перерегистрации права собственности, просят обойтись без них любым возможным способом.
Обсуждая доводы истцовой стороны, суд руководствуется следующим.
Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для разрешения заявленного истицей искового требования, а именно, определения правомерности возникновения у истицы права требовать от ответчика исполнения обязанности по государственной регистрации заключенной сторонами сделки, следует убедиться в том, что имело место само совершение сделки сторонами, а также что такая сделка является действительной.
Сделка является правомерным действием, если она соответствует требованиям законодательства, сделка является действительной при наличии одновременно следующих условий: требований к целевой направленности сделки, законности содержания сделки; требование к субъектам сделки, способность лиц совершающих сделку к участию в сделке; соответствие воли и волеизъявления субъектов сделки; соблюдение формы сделки.
Содержание сделки, как основание возникновения гражданских прав правоотношений, предполагает наличие всех существенных условий и реальную возможность осуществления субъектами сделки взятых на себя обязательств.
Как следует из иска, участником сделки на стороне продавца являет ответчик К.
Истица указывает на то, что ответчик является собственником жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, расположенных по ..., ... ... области.
Суд полагает указанные доводы истцовой стороны в части касающейся земельного участка обоснованными.
Так, истицей представлены документы, подтверждающие право собственности ответчика на земельный участок:
- свидетельство о государственной регистрации права от 0000г. (нал.д.11);
- выписку из похозяйственной книги от 0000г. (нал.д. 12);
- кадастровый паспорт земельного участка от 0000г. ( нал.д. 14).
Из перечисленных выше документов, действительно следует, что К. является собственником целого земельного участка площадью 771 кв.м., расположенного по ..., ... ... области.
Как видно из представленного истицей договора купли-продажи, именно указанный земельный участок был предметом сделки.
Однако, как видно из договора купли-продажи К. продал истице С. также и находящиеся на вышеуказанном земельном участке жилой дом общей площадью 113,3 кв.м, в том числе, жилой 36,8 кв.м., а также строения: летнюю кухню, сарай, гараж, баню.
Истицей представлены в доказательство принадлежности ответчику указанных строений нижеследующие документы:
- регистрационное удостоверение № от 0000г. (нал.д. 22, 42,43);
- архивная выписка из решения исполкома № от 0000г. (нал.д.21);
- технический паспорт жилого дома по состоянию на 0000г.(нал.д.15-20);
- кадастровый паспорт здания (нал.д.37);
- архивная справка (нал.д. 38);
- разрешение на строительство (нал.д.39);
- технический паспорт по состоянию на 0000г. (нал.д.45-50).
Суд не может принять указанные выше документы как доказательства принадлежности ответчику К. на праве собственности целого жилого дома и хозяйственных построек, являвшихся предметом договора купли-продажи.
Так, из регистрационного удостоверения (нал.д. 22, 42,43), следует, что за К. на основании решения исполкома № от 0000г. зарегистрирована на праве собственности 1/2 доля домовладения по адресу ..., ... ....
В архивной выписке из решения исполкома № от 0000г. (нал.д.21) указано, что исполком поселкового Совета депутатов трудящихся утвердил список на 36 домовладений принадлежащих гражданам на праве личной собственности, подлежащих регистрации, в том числе под № - К., ..., ... ….
В представленном техническом паспорте л.д.15-20) в разделе 3 «Субъекты права», в разделе 4 «Вид права», в разделе 5 «доля» указано: К. - регистрационное удостоверение № от 0000г.- 1/2 ; К. Тит Матвеевич - регистрационное удостоверение № от 0000г. - 1/2.
Аналогичные записи имеются также в техническом паспорте от 0000г.(нал.д.15-20), а также ссылка на решение № от 0000г.
Истцовой стороной представлены: копия свидетельства о смерти К., свидетельство о браке, что К. в девичестве носила фамилию «К.» (нал.д. 41), а также архивная справка (нал.д. 38), о том, что в решении исполкома от 0000г. отсутствуют сведения о регистрации права собственности на 1/2 домовладения за К. в ... по ..., ....
Однако суд не может признать, что указанные в предыдущем абзаце документы подтверждают, что К. являлся собственником целого жилого дома.
Суд считает необходимым отметить, что в регистрационном удостоверении № от 0000г. указано на решение исполкома №, а истицей представлена выписка из решения исполкома №, хотя и от той же даты - 0000г.
Судом также учитывается наличие следующих несоответствий в представленных истицей документах.
Как следует из технических паспортов общая площадь жилого дома в 0000 г. составляла 86,0 кв.м., жилая - 38,4 кв.м., а в 0000. соответственно - общая площадь 113, 3 кв.м., жилая - 36,8 кв.м.
В договоре купли-продажи кроме жилого дома указаны хозяйственные постройки: летняя кухня, сарай, гараж, баня.
В техническом паспорте 0000. указаны: жилой дом, пристройка, пристройка, летняя кухня, сарай, гараж, баня, сарай, причем в отношении части из них указан год введения в эксплуатацию - 0000., в отношении других такие сведения отсутствуют, отмечено «н.с.».
В техническом паспорте 0000. указано: жилой дом, веранда, баня сарай, кухня.
Кроме того, суд также учитывает, что в договоре купли-продажи указан адрес, по которому располагаются строения - ..., ... ....
В архивной выписке л.д.21) указан иной адрес - ..., ... ..., такой же адрес в регистрационном удостоверении л.д. 42-43), в архивной справке л.д.38), разрешении (нал.д.39).
Когда и вследствие чего произошло изменение адреса истицей не указано, не представлено также данных об основаниях изменения площади жилого дома и строений.
Таким образом, несмотря на соблюдение сторонами формально требования о форме сделки, а именно заключение письменного договора купли-продажи, суд не может признать установленным, что имеются основания считать состоявшуюся сделку действительной по всем иным условиям действительности сделки.
В частности суд не может согласиться с доводами истцовой стороны, что ответчик К. в 0000. был вправе распорядится целым жилым домом общей площадью 113, 3 кв.м., жилой - 36,8 кв.м., расположенным по пре. Восточный, ... ....
Судом учитывается, что ответчиком К. в суд не представлено заявлений, отзывов свидетельствующих о его позиции по иску.
Суд также учитывает, что К. указанная в расписке как получательница денег в счет оплаты жилого дома и земельного участка, и подписавшая договор купли-продажи в договоре купли-продажи не указана.
Судом учитывается, что истицей исковые требования сформулированы как «о вынесении решения о регистрации сделки», в порядке ч.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, ввиду уклонения ответчика от регистрации сделки.
Судом учитывается также, что сторона такой сделки не вправе требовать признания права, основанного на данной сделке, поскольку сделка не считается заключенной до ее регистрации.
Вместе с тем из содержания иска усматривается, что действительной конечной целью заявленного истицей иска является именно признание за нею права на недвижимое имущество, поскольку препятствием к регистрации сделки послужили не только уклонение ответчика от регистрации сделки, а и иные причины, прежде всего «ущербность» правоустанавливающих документов на недвижимое имущество продавца.
Суд приходит к выводу, что по изложенным в настоящем решении основаниям в иске следует полностью отказать.
При этом, суд не усматривает возможности удовлетворить иск в части, несмотря на то, что в отношении земельного участка все необходимые условия действительности сделки имеются.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска С., поданного представителем по доверенности Л. к К., третьему лицу на стороне ответчика ...ному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества отказать полностью.
Ответчик в праве подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также с представлением доказательств, подтверждающих данные обстоятельства и с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано сторонами ... суд через ... суд ... в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления ответчика.
Председательствующий: