№ 2-411/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
п. Орловский Ростовская область 20 июля 2010 года
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судья - Перепелицын В.П.,
при секретаре - Джавотхановой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенченко Галины Викторовны к Воронянскому Павлу Ивановичу о разделе жилого дома принадлежащего на праве общей долевой собственности в счет доли отдельной квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Заявление Сенченко Г.В. обусловлено тем, что 0000 года на основании договора о передачи жилого дома в собственность, ей администрацией ААП «Курганный» в х. ... ... была передана в собственности 1/2 доля в жилом доме общей площадью 139,4 кв.м, из них жилой 89,2 кв.м, вторая половина дома передана ответчику. Кроме доли в доме, ей в собственность как целые объекты недвижимости были переданы нежилые помещения: летняя кухня, гараж и сарай. Не смотря на указание в договоре о передаче ей доли в доме, фактически ей и ответчику были переданы отдельные изолированные квартиры, имеющие отдельный вход, обособленные системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и канализации, а кроме того жилые помещения и хозяйственные постройки располагались на отдельных земельных участках, хотя к тому времени адресное хозяйство в х. Курганном не было приведено в порядок и дом и квартира не имели адреса.
В последствии на основании постановления главы Камышевской сельской администрации ... № от 0000 года, ей в собственность был передан земельный участок под квартирой и границах занимаемой принадлежащими ей объектами недвижимости, присвоен адрес х. Курганный ... ....
С момента передачи в собственность жилого помещения и земельного участка, она на своем земельном участке, производила необходимые улучшения, в частности возвела пристройку к дому литер «А1» общей площадью 15,6 кв., что не повлекло создание нового объекта собственности, однако и без того изменило соотношение долей участников общей долевой собственности, которые изначально по площади квартир не соответствовали идеальным долям. Определение в настоящее время размера доли между участниками общей долевой собственности, формальный выдел доли в натуре в виде отдельной квартиры и регистрация прав собственности на основании соглашения, не возможны из-за отсутствия факта регистрации прав собственности в БТИ или регистрирующем органе после принятия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В настоящее время, согласно данных технического паспорта инвентарный номер №, принадлежащая ей квартира имеет общую площадь 80,4 кв. м из них: жилая 59,6 кв. м; инвентаризационной стоимостью 62310 рублей.
С учетом фактических обстоятельств и при условии, что договор, на основании которого она приобрела квартиру в собственность не может в силу своего содержания относительно доли в доме, являться надлежащим правоустанавливающим документом, внесение уточнений и изменений в договор не представляется возможным в виду ликвидации стороны договора ААП «Курганный», а так же с изменением площади квартиры и соответственно размере долей в доме.
Просит:
Произвести раздел общей долевой собственности выделив в натуре Сенченко Галине Викторовне долю - квартиру общей площадью 80,4 кв. м, из них жилой 59,6 кв.м, расположенную в доме № по ... х. ... ....
Признать право собственности за Сенченко Галиной Викторовной на квартиру общей площадью 80,4 кв. м, из них жилой 59,6 кв.м, расположенную в доме № по ... х. ... ....
В судебном заседании:
Истица Сенченко Г.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела с участием ее представителя Левченко Н.Н.
Представитель истицы, по доверенности Левченко Н.Н., на исковых требованиях настаивал, пояснил, что на основании договора № от 0000 года о передаче в собственность орловского района Сенченко Г.В. была передана 1/2 доля в жилом доме администрацией ААП «Курганный», фактически истице и ответчику были переданы две изолированные квартиры в двухквартирном доме с хозяйственными постройками и земельным участком. Право собственности было зарегистрировано в БТИ. Впоследствии в связи с перепланировкой и пристройкой была изменена общая площадь квартиры. Заключением главного архитектора Орловского района установлено, что самовольное строение не нарушает строительные нормы и правила, и интересы других лиц.
Ответчик, Воронянский П.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений в удовлетворении исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица, глава Курганенского сельского поселения Орловского района, Батманова Н.В. исковые требования признала, возражений в их удовлетворении не имеет.
Представитель третьего лица, УФСГРК и К по РО в судебное заседание не явился представил ходатай1ство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений в удовлетворении иска не имеет.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела: паспорт Сенченко Г.В. л.д. 7), договор № от 30000 года Сенченко Г.В. л.д. 9), договор № от 0000 года Воронянского П.И. л.д. 10), государственный акт на право собственности на землю л.д. 11-12),свидетельство о государственной регистрации права л.д. 13), заключение главного архитектора Орловского района л.д. 14), технический паспорт на жилой дом л.д. 15-20), приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
В соответствии с ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ст. 158 ГК РФ, Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии с ст. 160 ГК РФ, Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ст. 164 ГК РФ, Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 17, Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Ответчик исковые требования признал полностью возражений в удовлетворении исковых требований не имеет.
Третьи лица в удовлетворении исковых требований не возражали.
На основании изложенного суд, оснований для отказа в исковых требованиях истцов, не находит, ответчиком исковые требования признаны полностью, права и интересы других лиц не нарушаются. Истцы представили документы, подтверждающие обоснованность их требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сенченко Галины Викторовны к Воронянскому Павлу Ивановичу о разделе жилого дома принадлежащего на праве общей долевой собственности в счет доли отдельной квартиры, удовлетворить полностью.
Произвести раздел общей долевой собственности выделив в натуре Сенченко Галине Викторовне долю - квартиру общей площадью 80,4 кв. м, из них жилой 59,6 кв.м, расположенную в доме № ... по ... х. ... ....
Признать право собственности за Сенченко Галиной Викторовной на квартиру общей площадью 80,4 кв. м, из них жилой 59,6 кв.м, расположенную в доме № ... по ... х. ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10-ти дней.
Решение изготовлено 23.07.2010 года.
Председательствующий: