Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 года п.Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего Лазуревской В.Ф
при секретаре Пикаловой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щусь Сергея Григорьевича и Щусь Галины Васильевны к Семиклетову Николаю Николаевичу о выделе доли имущества, находящейся в долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Требования Щусь С.Г. и Щусь Г.В. обоснованы тем, что в собственность истцов в соотвествии с договором передачи жилья в собственность от 00.00.0000 г. были переданы: 1\2 доля жилого дома общей площадью 109,8 кв. м, из них жилой площадью 64,2 в.м., а также надворные постройки: гараж, летняя кухня, сарай, сарай, сарай, уборная, погреб, забор. Указанные строения расположены на отдельном приусадебном земельном участке общей площадью 775 кв.м. по адресу: п. ..., ул. ..., д.... кв. ... Орловского района Ростовской области, и принадлежащем на праве собственности Щусь Сергею Григорьевичу.
В настоящее время возникла необходимость распорядится указанным недвижимым имуществом посредством его продажи. При оформлении технического паспорта на жилой дом, выяснилось, что по состоянию на 08.09.2009 г. изменилась общая и жилая площадь жилого дома за счет самовольного переустройства своей квартиры ответчиком. Истцы всегда владели и пользовались квартирой №... в д. ... по ул. ..., п. ... Орловского района как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не долей в жилом доме №....
В добровольном порядке ответчик не желает признать за собой право на квартиру в переустроенном состоянии и произвести раздел жилого дома..
По состоянию на 08.09.2009 г. общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцам (квартиры №...) составляет 62,9 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м. Вспомогательные строения и сооружения, относящиеся к квартире №... летняя кухня литер «Б» общей площадью 9,0 кв.м., погреб литер «ГБ» общей площадью 3,1 кв.м., сарай литер «Г3» общей площадью 19,3 кв.м., сарай литер «Г4» общей площадью, 17,7 кв.м.; сарай литер «Г5» общей площадью, 3,5 кв.м.; гараж литер «Гб» общей площадью
19.5 кв.м, уборная Г8 место, бассейн литер Г9, забор №1.
Истцы просили разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности истцов и ответчика: жилой дом литер «А», расположенный по адресу п. ..., ул. ..., д...., Орловского района Ростовской области общей площадью 137,2 кв.м., общей жилой площадью 88,9 кв.м., подсобной 48,3 в.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, № ... по ул. ..., п. ..., Орловского района, Ростовской области
Признать за каждым из истцов по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на: изолированную квартиру № ..., расположенную в жилом доме №... по ул. ..., Орловского района, Ростовской области, общей площадью 62,9 кв. м, из них: жилой площадью 45,1 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв. м, а также вспомогательные строения и сооружения, относящиеся к квартире №... летняя кухня литер «Б» общей площадью 9,0 кв.м., погреб литер «ГБ» общей площадью 3,1 сарай литер «Г3», общей площадью 19,3 кв.м., сарай литер «Г4» общей площадью, 17,7 кв.м.; сарай литер «Г5» общей площадью, 3,5 кв.м.; гараж литер «Г6» общей площадью 19,5 кв.м, уборная Г8 место, бассейн литер Г9, забор №1, расположенные по адресу: п. Красноармейском, Орловского района, Ростовской области, ул. ..., дом № ..., кв. ...
В судебном заседании истец Щусь С.Г. уточнил исковые требования, просил выделить из права общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу п. ..., ул. ..., д.... его долю и долю Щусь Г.В. - квартиру №... по адресу : п. ..., Орловского района, Ростовской области, ул. ..., дом № ...., общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, № ... по ул. ..., п. ..., Орловского района, Ростовской области
Признать за каждым из истцов по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на: изолированную квартиру № ..., расположенную в жилом доме №... по ул. ..., Орловского района, Ростовской области, общей площадью 62,9 кв. м, из них: жилой площадью 45,1 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв. м, а также вспомогательные строения и сооружения, относящиеся к квартире №... летняя кухня литер «Б» общей площадью 9,0 кв.м., погреб литер «ГБ» общей площадью 3,1 сарай литер «Г3», общей площадью 19,3 кв.м., сарай литер «Г4» общей площадью, 17,7 кв.м.; сарай литер «Г5» общей площадью, 3,5 кв.м.; гараж литер «Г6» общей площадью 19,5 кв.м, уборная Г8 место, бассейн литер Г9, забор №1, расположенные по адресу: п. Красноармейском, Орловского района, Ростовской области, ул. ..., дом № ..., кв. ....
Ответчик Семиклетов Н.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований Щусь С.Г. и Щусь Г.В., пояснил, что дом, в котором они проживают, состоит из двух изолированных квартир. Он действительно расширил веранду, однако соответствующих разрешений не брал. Изменилась площадь его квартиры, площадь квартиры, в которой проживают истцы, не изменилась
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск Щусь С.Г. и Щусь Г.В. подлежит удовлетворению.
В соотвествии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В обоснование иска истцом представлены технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права, договор передачи жилья в собственность, постановление главы администрации Красноармейского сельского поселения от 06.04.2010г об изменении адресных номеров, выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
Судом было установлено, что истцы и ответчик в соотвествии с представленными документами жилой дом № ... по ул. ..., п. ..., Орловского района, Ростовской области находится в долевой собственности истцов и ответчика, соответственно по 1\2 доле. Вместе с тем, в соотвествии с указанными представленными документами указанные доли выделены в две изолированные квартиры, которые расположены на изолированных земельных участках, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Семиклетов Н.Н. не отрицал, что произвел самовольную реконструкцию принадлежащей ему квартиры, в связи, с чем изменилась ее площадь, площадь квартиры, в которой проживают истцы, не изменилась.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 252 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить 1\2 долю Щусь Сергея Григорьевича и Щусь Галины Васильевны в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу
п. ..., ул. ... в изолированную квартиру №... по адресу : п. ..., Орловского района, Ростовской области, ул. ..., дом № ... общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Щусь С.Г., Щусь Г.В., Семиклетова Н.Н. на жилой дом № ... по ул. ..., п. ..., Орловского района, Ростовской области.
Признать за Щусь Сергеем Григорьевичем и Щусь Галиной Васильевной по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на: изолированную квартиру № ... в жилом доме №... по ул. ..., Орловского района, Ростовской области общей площадью 62,9 кв. м, из них: жилой площадью 45,1 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв. м, а также вспомогательные строения и сооружения, относящиеся к квартире №2: летнюю кухню литер «Б» общей площадью 9,0 кв.м., погреб литер «ГБ» общей площадью 3,1 сарай литер «Г3», общей площадью 19,3 кв.м., сарай литер «Г4» общей площадью, 17,7 кв.м.; сарай литер «Г5» общей площадью, 3,5 кв.м.; гараж литер «Г6» общей площадью 19,5 кв.м, уборную Г8 место, бассейн литер Г9, забор №1, расположенные на земельном участке площадью 775 кв.м. по адресу: п. ... Орловского района Ростовской области ул. ... дом № ... кв. ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток.
Председательствующий