№ 2-391/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
п. Орловский Ростовская область 05 августа 2010 года
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судья - Перепелицын В.П.,
при секретаре - Джавотхановой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колистратовой Надежды Ивановны к Ивановой Надежде Дмитриевне о разделе общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Заявление Колистратовой Н.И.. обусловлено тем, что 0000 года на основании нотариально удостоверенного договора, с учетом мнения ответчицы Ивановой Н.Д. был приобретен в собственность земельный участок общей площадью 757 кв. м и 1/2 доли находящегося на нем домовладения состоявшего из трех жилых комнат, кухни и коридора, общей площадью 43,0 кв. м из них жилой 30,4 кв. м, не жилые вспомогательные помещения: погреб, сарай, бассейн, туалет расположенные по адресу: ... ... ... ... ....
Договор был зарегистрирован в Орловской БТИ, 0000 года Орловским райкомземом было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, регистрационная запись №, в соответствии с которым ей в собственность перешел земельный участок площадью 0,0757 га, расположенный по адресу: ... ... ... ... ....
На момент заключения настоящего договора, согласно данных технического паспорта, доля в доме сособственника - ответчицы по делу не соответствовала идеальной доле, т.к. составляла общую полезную площадь 43,5 кв. м из них жилой 31,2 кв. м, т.о. между сособственниками домовладения, указанные в договоре доли, фактически не являлись равными, кроме того, каждый из участников общей долевой собственности изначально владел отдельной изолированной квартирой, расположенной на отдельном земельном участке с индивидуальными отдельно расположенными вспомогательными не жилыми строениями.
Постановлением главы Орловской сельской администрации № 31 от 30.01.2001 года ей было разрешено возведение пристройки к ее квартире, которые предназначались для использования как кухня и санузел, которые после завершения значительно увеличили общую площадь ее квартиры и соответственно доли в доме.
Постановлением главы администрации Орловского сельского поселения № 120 от 11.02.2010 года с целью приведения в соответствие с фактическими условиями расположения и принадлежности, принадлежащему ей земельному участку присвоен адрес: ... ... ... кв. ... ....
В настоящее время изготовлен технический паспорт в соответствии с которым ей принадлежит квартира № в доме № по ... ... имеющая общую площадь 67,0 кв. м, из них жилую 38,4 кв. м, что значительно изменило соотношение долей сособственников, произведенная ранее регистрация прав собственности недвижимого имущества как объекта общей долевой собственности, полностью не соответствует фактическому содержанию прав собственности.
Просит произвести раздел общей долевой собственности - дома № расположенного по ... ... района ..., выделить в натуре и признать право собственности за Колистратовой Надеждой Ивановной право собственности на квартиру № в доме № по ... ... района ... общей площадью 67,0 кв. м, из них жилой 38,4 кв. м.
В судебном заседании 05.07.2010 года ответчик представила встречное исковое заявление, обосновав его тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 0000 года Ивановой Надежде Дмитриевне она имеет в собственности земельный участок 1124 кв.м., на данном земельном участке расположена 1/2 доля жилого дома.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Орловской нотариальной конторой 0000 года, зарегистрированного Орловским ПП ЖКХ 0000 года, она является собственницей 1/2 доли жилого дома общей долевой собственности. Фактически доли не являются равными, и каждый участник общей долевой собственности изначально владел, пользовался и распоряжался изолированными квартирами, имеющими разные вход и выход, расположенными на отдельных земельных участках с индивидуальными отдельно расположенными вспомогательными нежилыми строениями.
В настоящее время Ивановой Н.Д. изготовлен технический паспорт в соответствии с данными которого, ей принадлежит квартира № в ... по ... в ... района ... имеющая общую жилую площадь48,6 кв.м., из них жилой 30,1 кв.м.
Сложившиеся положение препятствует сторонам по своему усмотрению распорядится, объектом собственности. Осуществлять его улучшения, осуществлять иные действия, принадлежащие по закону собственнику имущества, не затрагивая права и законные интересы других лиц. В данном случае выдел доли в квартиру допускается законом, не нарушает прав и имущественные интересы собственника.
Решить вопрос добровольно по согласию между сторонами не представляется возможным, т.к. доли в доме(общая долевая собственность предусматривает равные доли, а в данном случае у сособственника доля больше чем у нее.
Просит:
Признать за Ивановой Надеждой Дмитриевной право собственности на выделенную квартиру № общей площадью 48,6 кв.м., из них жилой 30,1 кв.м., расположенную в доме № по ... в ... района ....
В судебном заседании:
Истица и ответчик по встречному исковому заявлению Колистратова Н.А., поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить, возражений в удовлетворении исковых требований Ивановой Н.Д. не имеет.
Представитель Колистратовой Н.И., по доверенности Левченко Н.Н. в судебное заседание не явился, судом был надлежаще уведомлен, Колистратова Н.И. возражений в рассмотрении дела в отсутствие представителя не имела.
Ответчик и истец по встречному иску Иванова Н.Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела с участием представителя по доверенности Шевченко А.Д.
Представитель Ивановой, адвокат Митина Е.В. (удостоверение № 2090, ордер № 840 от 02.08.2010 года) исковые требования поддержала, пояснила, что дом является многоквартирным, поэтому они просят признать право собственности на квартиру, а не долю в доме. Квартира является обособленным жилым помещением.
Представитель ответчика и истца по встречному иску, по доверенности Шевченко А.Д. возражений в удовлетворении исковых требований Колистратовой Н.А. не имеет, на удовлетворении встречного иска настаивает.
Третье лицо Колистратов В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений в удовлетворении исковых требований не имеет.
Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, представило заявлении о рассмотрении дела без участия представителя, и уведомление л.д. 89, 90).
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела: договор купли-продажи 1/2 доли домовладения л.д. 7-10), расписка в получении документов на государственную регистрацию л.д. 11), межевой план л.д. 12-28), акт согласования местоположения границы земельного участка л.д. 29), кадастровая выписка о земельном участке л.д. 30), свидетельство на право собственности на землю л.д. 31-33), план участка л.д. 34), постановление администрации Орловского сельского поселения Орловского района № 120 от 11.02.2010 года л.д. 36), технический паспорт на жилой дом л.д. 37-46а), паспорт Колистратовой Н.И. л.д. 48), постановление главы Орловской сельской администрации Орловского района № 31 от 30.01.2001 года л.д. 49), справка № 180 от 07.06.2010 года л.д. 50), технический паспорт жилого дома л.д. 64-68), свидетельство о праве собственности по закону л.д. 69), паспорт Ивановой Н.Д. л.д. 70), государственный акт на право собственности на землю л.д. 71-72), свидетельство о государственной регистрации права л.д. 73), справка № 66 от 04.05.2010 года л.д. 74-75), справка серии СМЭ-2004 № 1901852 л.д. 76), паспорт Шевченко А.Д. л.д. 78), уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений л.д. 90), свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю домовладения за Колистратовой Н.И. л.д. 91), свидетельство о заключении брака Колистратовых л.д. 92), паспорт Колистратова В.В. л.д. 94), приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
В соответствии с ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ст. 158 ГК РФ, Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии с ст. 160 ГК РФ, Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ст. 164 ГК РФ, Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 17, Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Ответчики исковые требования признали полностью возражений в удовлетворении исковых требований не имеет.
На основании изложенного суд, оснований для отказа в исковых требованиях истцов, не находит, ответчиками исковые требования признаны полностью, права и интересы других лиц не нарушаются. Истцы представили документы, подтверждающие обоснованность их требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колистратовой Надежды Ивановны удовлетворить полностью.
Исковые требования Ивановой Надежды Дмитриевны удовлетворить полностью.
Произвести раздел общей долевой собственности - дома № расположенного по ... ... района ....
Выделить в натуре и признать за Колистратовой Надеждой Ивановной право собственности на квартиру № в доме № по ... ... района ... общей площадью 67,0 кв. м, из них жилой 38,4 кв. м.
Выделить в натуре и признать за Ивановой Надеждой Дмитриевной право собственности на квартиру № в доме № по ... в ... района ..., общей площадью 48,6 кв.м., из них жилой 30,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10-ти дней.
Решение изготовлено 10.08.2010 года.
Председательствующий: