№ 2-352/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
п. Орловский Ростовская область 17 июня 2010 года
Орловский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего, судья - Перепелицын В.П.,
при секретаре - Джавотхановой А.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Политюк Михаила Николаевича к Столбунову Сергею Алексеевичу о признании договора купли-продажи квартиры не заключенным, выселении ответчика из незаконно занимаемого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Исковое заявление Политюк М.Н. обусловлено тем, что в принадлежащем ему домовладении, расположенном по адресу ... ... д. ... ... незаконно проживает ответчик Столбунов С.А. На неоднократные требования выселится, он отвечает отказом, ссылаясь, на сделку заключенную между ним и его бывшей женой Политюк Н.Н. о приобретении принадлежащего ему домовладения и земельного участка за 20000 рублей. О данном договоре он ничего не знал, продавать домовладение и земельный участок за указанную сумму не собирался. Вселяться в домовладение ответчику не разрешал.
Просит:
Признать не заключенным договор купли-продажи квартиры по адресу ... ... д. ... ....
Выселить Столбунова Сергея Алексеевича из незаконно занимаемого жилого помещения по адресу ... ... д. ... ....
В судебном заседании:
Истец Политюк М.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление, рассмотрении дела с участием его представителя, адвоката Киценко С.В.
Представитель истца по доверенности, адвокат Киценко С.В. (удостоверение 0683, ордер № 621 от 27.05.2010 года) на исковых требованиях настаивал, пояснил, что его доверитель о продаже дома его бывшей женой не знал, т.к. постоянно проживает в ..., случайно узнал от детей, разрешение на продажу не давал, считает, что его жена незаконно продала дом, не имея на это полномочий и права. Дом и земля на праве собственности принадлежит его доверителю. Так же просит взыскать с ответчика государственную пошлину и расходы на представителя в судебном заседании.
Ответчик Столбунов С.А. исковые требования не признал, пояснил, что является добросовестным покупателем, о покупке дома он договорился с Политюк Н.Н., которая являлась бывшей женой истца. Стоимость дома была оценена в 20000 рублей, 10000 рублей он заплатил сразу, а оставшиеся деньги обязался заплатить через месяц. Политюк Н.Н. написала расписку о получении денег и передала ему документы. Договор купли-продажи не составлялся. О том, что дом принадлежит Политюк М.Н. знал, но Политюк Н.Н. его заверила, что ее бывший муж знает о продаже дома и согласен его продать за указанную сумму. После вселения он произвел значительные улучшения примерно на сумму 20000 рублей. Требование о взыскании расходов на представителя и государственной пошлины не признает, т.к. иск не подавал.
В судебном заседании допрошены свидетели:
Политюк Н.Н., которая пояснила, что дом на праве собственности принадлежит ее бывшему мужу Политюк М.Н. С Политюк М.Н. у нее была договоренность, найти покупателя на дом, но согласия на продажу дома он не давал, Столбунова С.А. она обманула, сказала, что по телефону договорилась с бывшим мужем, но звонка не было. Дом она продала самовольно, об этом П узнал совсем недавно от детей.
С пояснила, что ее брат купил дом у Политюк Н.Н., для проживания, на его приобретение он взял ссуду, деньги заплатил, Политюк Н.Н., написала расписку. Брат произвел ремонт, и проживает в доме.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, доказательства: справку МУ «Администрации Красноармейского сельского поселения» о составе семьи л.д. 11),технический паспорт на индивидуальный жилой дом л.д. 13-16, 22-32), паспорт Столбунова С.А. л.д. 20), расписка л.д. 21) свидетельство на право собственности на землю л.д. 33), договор купли продажи л.д. 34), квитанцию к приходному кассовому ордеру № 162 от 15.05.2010 года, приходит к следующему.
В соответствии с ст. 554 ГК РФ,
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ст. 555. ГК РФ,
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В соответствии с ст. 556 ГК РФ,
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В соответствии с ст. 558 ГК РФ,
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: ... ... ... ... приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 13.04.1992 года л.д. 34).
Право собственности на домовладение зарегистрировано за Политюк М.Н. в Орловской БТИ л.д. 22 оборот).
Право собственности на земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей принадлежит Политюк М.Н. л.д. 33).
Ответчик о принадлежности дома знал, но дом купил, понадеялся на порядочность продавца.
Свидетель Политюк Н.Н. при допросе пояснила, что Столбунова С.А. обманула, разрешение на продажу дома от бывшего мужа не получала, имуществом распорядилась самостоятельно, т.к. нужны были деньги.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Истцом представлены убедительные доказательства обоснованности его требований. С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ,
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с рассмотрением дела в апелляционной и кассационной инстанциях.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Установлено, что представитель истца Киценко С.В. участвовал в судебных заседаниях в суде первой инстанции, данное обстоятельство подтверждается протоколами судебных заседаний, в соответствии с квитканцией к приходному кассовому ордеру № 162 от 15.5.2010 года истцом уплачено 7000 рублей за участие представителя в суде, суд считает, что требование об уплате заявлено в разумных пределах.
Факт уплаты государственной пошлины в размере 200 рублей при подаче искового заявления установлен и подтверждается квитанцией об уплате л.д. 8) и подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Политюк Михаила Николаевича о признании договора купли-продажи квартиры не заключенным, выселении ответчика из незаконно занимаемого жилого помещения, удовлетворить полностью.
Признать не заключенным договор купли-продажи квартиры по адресу ... ... д. ... ... между Политюк Надеждой Николаевной и Столбуновым Сергеем Алексеевичем.
Выселить Столбунова Сергея Алексеевича из незаконно занимаемого жилого помещения по адресу ... ... д. ... .... без предоставления другого помещения.
Взыскать с Столбунова Сергея Алексеевича в пользу Политюк Михаила Николаевича государственную пошлину в размере 200 рублей и расходы на представителя в размере 7000 рублей, всего взыскать 7200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10-ти дней.
Решение изготовлено 22.06.2010 года.
Председательствующий: