РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года п.Орловский Ростовская область
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего Лазуревской В. Ф.
при секретаре Пикаловой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Евгения Владимировича к Администрации Орловского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л
Исковые требования Денисова Е.В. обоснованы тем, что он на основании договора купли-продажи от 09.11.2005 года является собственником квартиры № № общей площадью - 33,2 кв.м, в т.ч. жилой - 19,2 кв.м. по адресу: п...., ул.... Орловского района Ростовской области.
В 2006 году во время проведения газификации дома
«Орловскрайгаз» обязал всех жильцов дома переоборудовать лоджии в отапливаемые помещения. По проекту ОАО «Ростоблжилпроект» на лоджиях всех квартир указанного дома были установлены котлы ОАГВ и газовые счетчики. Проект согласован с филиалом «Орловскрайгаз» ОАО «Ростовоблгаз», а также с главным архитектором Орловского района. Фасадная сторона лоджии выложена кирпичом, отштукатурена, остеклена большим окном с двойными рамами. Таким образом, лоджия квартиры стала подсобным отапливаемым помещением с вытяжной вентиляцией и дымоходной трубой. Кроме того, указанные действия согласованы с ВДПО, что подтверждается актом проверки от 13.10.200б года, соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы, права и интересы соседей не нарушены. На вышеуказанную квартиру между ООО «Ростоврегионгаз» и истцом заключен договор купли-продажи газа от
24 11.2005 года, а также между ОАО «Ростовоблгаз» и Денисовым Е. В. заключен договор на соблюдение Правил охраны газораспределительных сетей природного газа от 29.11.2005 года, что свидетельствует о соблюдении норм и соответствии перепланировки квартиры правилам безопасности.
Вследствие перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 5,0 кв.м и стала составлять - 38,2 кв.м, жилая площадь осталась без изменения - 19,2 кв.м.
В соответствии с заключением эксперта Шмыглина С.В. дальнейшая эксплуатация здания с существующей перепланировкой возможна, так как несущая способность плиты перекрытия достаточна для восприятия проектных нагрузок.
Однако Администрация Орловского района не дает истцу согласие на сохранение квартиры № № по адресу: п. ... ул. ..., Орловского района Ростовской области, в перепланированном состоянии ссылаясь на п.4 ст.29 ЖК РФ, согласно которому жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.
Указанное обстоятельство препятствует осуществлению истцом своего права по распоряжению указанным недвижимым имуществом.
Денисов Е.В. просил прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: п. ..., ул. ... кв. ... Орловского района Ростовской области.
Сохранить указанную квартиру, расположенную по адресу: п. ..., ул. ... кв. №№, Орловского района Ростовской области в перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры - 38,2 кв.м, жилую площадь - 19,2 кв.м.
Признать за собой право собственности на перепланированную квартиру №..., общей площадью - 38,2 кв.м, жилой - 19,2 кв.м, расположенную по адресу: п. ..., ул. ... Орловского района Ростовской области.
В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях Денисова Е.В., просила сохранить квартиру №..., расположенную по адресу: п. ..., ул. ... Орловского района Ростовской области в перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры - 38,2 кв. м, жилую площадь - 19,2 кв.м.
Представитель Администрации Орловского района исковые требования Денисова Е.В. не признал, пояснил, что истцом не получено разрешение на перепланировку квартиры.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство н (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представитель Администрации Орловского района в опровержение иска ссылался на отсутствие у истца разрешения на перепланировку квартиры.
Суд с указанными доводами согласиться не может. По смыслу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения на переустройство и (или) перепланировку или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Но на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не
создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, значимые обстоятельства, подлежащие установлению в судебном заседании, следующие: не нарушаются ли переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения права и законные интересы граждан, не создает ли это угрозу их жизни или здоровью. Именно отсутствие разрешения и является основанием для обращения в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в порядке ст. 29 ЖК РФ.
В соответствии со справкой Главного архитектора-заведующей сектором архитектуры и градостроительства Орловского района от 29.07.2010 г. на перепланировку квартиры необходим был проект, разработанный проектной организацией, имеющей лицензию или свидетельство СРО.
В результате произведенной перепланировки и переоборудования квартиры новый объект недвижимости не возник. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
В соответствии с заключением эксперта дальнейшая эксплуатация здания с существующей перепланировкой возможна, так как несущая способность плиты перекрытия достаточна для восприятия проектных нагрузок.
Иных доводов в опровержение иска Денисова Е.В. представлено не было.
Доводы истца о том, что перепланировка его квартиры не нарушает права и законные интересы жильцов дома № 209 по ул. Ленина п. Орловского Орловского района Ростовской области подтверждаются их заявлениями.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Денисова Евгения Владимировича к Администрации Орловского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Прекратить право собственности Денисова Евгения Владимировича на квартиру №№ по адресу: п. ..., ул. ... Орловского района Ростовской области общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м..
Сохранить указанную квартиру, расположенную по адресу: п. ..., ул. ... кв. №№, Орловского района Ростовской области в перепланированном состоянии, с увеличенной общей площадью квартиры - 38,2 кв.м, жилой площадью - 19,2 кв.м.
Признать за Денисовым Евгением Владимировичем право собственности на перепланированную квартиру №№ общей площадью - 38,2 кв.м, жилой - 19,2 кв.м. по адресу: п. ... ул. ... Орловского района Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток.
Председательствующий