Дело № 2-552/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010г. пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре Колесниковой З.К.,
с участием представителя истца по доверенности Левченко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатина Владимира Владимировича, поданному представителем по доверенности Левченко Николаем Николаевичем, к Должикову Александру Геннадьевичу, ООО «Престиж» о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
00.00.00. года истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
00.00.00. года истец заключил с ответчиком Должиковым А.Г. договор купли-продажи, в соответствии с которым приобрел в собственность нежилое производственное здание - магазин, общей площадью 146,9 кв.м., расположенное в ро района Ростовской области. Такая же площадь магазина была указана и в договоре купли-продажи от 00.00.00.г., в соответствии с которым ИЧП «Престиж» в лице директора Должикова А.Г. приобрело в собственность здание магазина у Орловского РАЙПО. Истец изготовил технический паспорт на указанное здание магазина, при этом оказалось, что площадь магазина оставляет 140,4 кв.м. Сведений о том, что была произведена реконструкция магазина не имеется. Однако, произвести регистрацию права истец не может ввиду разницы в площади магазина по договору купли-продажи и в техническом паспорте. Истец просит признать право собственности на производственное здание - магазин (литер А, литер а), площадью 140,4 кв.м., расположенное по адресу ро ро района Ростовской области.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.
Лицо, подавшее в интересах истца иск, его представитель по доверенности Левченко Н.Н. в судебное заседание явился, на иске настаивал по мотивам, изложенным в иске.
Ответчик Должиков А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении иска без его участия.
Представитель ответчика ООО «Престиж» в судебное заседание не явился. Ответчик ООО «Престиж» о месте и времени судебного заседания извещен. Суду представлены справка и Устав ООО «Престиж».
Суд посчитал возможным на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истцом в обоснование иска представлены следующие доказательства:
- договор купли-продажи от 00.00.00.г. (копия нал.д. 6), из которого следует, что истец купил у ответчика Должикова А.Г. нежилое производственное здание - магазин, площадью 146,9 кв.м.;
- договор купли-продажи от 00.00.00.г. (копия нал.д.4-5), из которого следует, что продавец - Орловское районное потребительское общество продало покупателю Индивидуально-частному предприятию «Престиж», в лице директора Должикова А.Г. производственное здание - магазин площадью 146,9 кв.м.;
- технический паспорт по состоянию на 00.00.00.г. (копия нал.д.11-13), из которого следует, что по адресу ро, ро в ро района Ростовской области имеются следующие строения: магазин (литер А), пристройка (литер а), пристройка (литер а1), ступени (литер а2), общая площадь здания (литер А), пристройки (литер а) и пристройки (литер а1) - 140,4 кв.м.;
- постановление Администрации ро сельского поселения № от 00.00.00.г. (нал.д.8), из которого следует, что магазину и земельному участку присвоен адрес ро ро район Ростовской области;
- договор аренды земельного участка от 00.00.00.г., (нал.д. 9-10), заключенный между ро сельсоветом и Должиковым А.Г.
Судом исследованы также документы, имеющиеся в материалах гражданского дела:
- постановление ро Ростовской области № от 00.00.00.г. о том, что зарегистрировано ООО «Престиж» образованное путем преобразования ИЧП «Престиж», ООО «Престиж» является правопреемником ИЧП «Престиж»;
- справку от 00.00.00.г. за подписью директора Должникова А.Г. о том, что нежилое производственное помещение - магазин, общей площадью 146,9 кв.м., расположенное по ро, ро ро на балансе ООО «Престиж» не состоит и в качестве учредительного взноса из ИЧП «Престиж» в ООО «Престиж» не передавалось;
- Устав ООО «Престиж».
Таким образом, судом установлено, что ИЧП «Престиж» в лице его директора Должикова А.Г. по договору купли- продажи от 00.00.00.г. приобрело в собственность здание магазина, площадью 146,9 кв.м., расположенное в ро района Ростовской области.
В техническом паспорте, оформленном в более поздний срок (в 2010г), указано, что нежилое здание магазин и пристройки к нему имеют общую площадь - 140,4 кв.м.
Согласно договору купли-продажи от 00.00.00. г. индивидуальный частный предприниматель Должиков А.Г. (ИЧП «Престиж») приобрел здание магазина у Орловского РАЙПО.
После прекращения деятельности ИЧП «Престиж» в порядке его преобразования в ООО «Престиж» указанное недвижимое имущество - магазин к правопреемнику ООО «Престиж» не перешло, о чем свидетельствует справка от 00.00.00.г.
Иные лица (кроме истца и ответчиков), претендующие на данный объект не установлены, стороны о наличии иных таких лиц не заявили.
Ответчики возражений против иска не заявили.
Судом также учитывается, что сторонами сделки купли-продажи недвижимого имущества (истцом и ответчиком Должиковым А.Г.), были соблюдены необходимые условия заключения сделки: содержание сделки и ее правовых последствий соответствует законодательству; сделка совершена дееспособными гражданами; волеизъявления сторон соответствуют их действительной воле; форма сделки соответствует требованиям закона.
Суд полагает возможным удовлетворить иск Лопатина В.В. признать право собственности на производственное здание - магазин.
В силу требований ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лопатина Владимира Владимировича, поданного представителем по доверенности Левченко Николаем Николаевичем, к Должикову Александру Геннадьевичу, ООО «Престиж» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить полностью.
Признать за Лопатиным Владимиром Владимировичем право собственности на производственное здание - магазин (литер А, литер а, литер а1), площадью 140,4 кв.м., расположенное по адресу ро ро района Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: