Дело № 2-513/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Орловский Ростовской области 07 сентября 2010 года
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Блинова И.В.,
при секретаре Черноивановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопатько Александра Ивановича к Лопатько Виктору Ивановичу о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Лопатько А.И. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 26 июля 2010 года к Лопатько В.И. о признании права собственности на квартиру, обосновав его следующим.
Истцу по основаниям наследования по закону, после смерти матери, принадлежал жилой дом, общей площадью ... кв.м, с земельным участком площадью ... кв.м. по ... 39 в .... По взаимному согласию с ответчиком, решили на данном земельном участке, который после упорядочивания номеров, уже имел адрес ..., разделив земельный участок на две равных части и возвести по линии разделяющей земельные участки двухквартирный жилой дом.
После окончания строительства, не смотря на очевидное наличие возведенного дома состоящего из двух квартир, Орловским БТИ, Дата обезличена года, производится приемка и составляется акт приемки на индивидуальный жилой дом принадлежащего ФИО6 по ... 43 а и на основании Постановления главы администрации Орловского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года, истцу предоставляется в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 851 кв.м. по адресу п. ... ... о чем выдается Государственный акт. На основании этого же постановления, земельный участок площадью 821 кв. м по адресу ... 43, предоставляется в собственность Лопатько В.И., последний производит государственную регистрацию прав собственности на указанный земельный участок. 13 ноября 2006 года, по заявлению Лопатько В.И. изготавливается технический паспорт инвентарный номер 970. Но технический паспорт изготавливается на весь дом несмотря на то, что в наличии имелся двухквартирный жилой дом.
Постановлением Администрации Орловского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года, принадлежащему истцу земельному участку, под его домом и вспомогательными не жилыми строениями, присвоен адрес ... ... ..., что соответствует месту положения и состоянию принадлежащей ему части жилого дома составляющей квартиру № 2.
Дата обезличена года, Орловским отделением БТИ «Ростехинвентаризация» изготовлен новых технический паспорт на квартиру истца в указанном доме и по данным технического паспорта инвентарный номер ..., площадь квартиры составляет 59.1 кв.м. из них жилой 41.6 кв.м., действительной инвентаризационной стоимостью 160 701 рубль.
Истец просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен находящуюся в доме Номер обезличен по адресу ... ... района ... общей площадью 59.1 кв.м. из них жилой 41.6 кв.м.
Истец Лопатько А.И. в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Левченко Н.Н. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал и пояснил, что нарушены права его доверителя, он не может зарегистрировать право собственности на свою квартиру, так как ответчик в свое время зарегистрировал весь дом на себя.
Ответчик Лопатько В.И. в судебном заседании исковые требования признал полностью, и пояснил, что раньше он думал, что дом полностью его, сейчас он решил разделить дом на две квартиры.
Представитель Орловского отделения БТИ Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ошибка была допущена Орловским БТИ, федеральное БТИ отношение к данному иску не имеет. Одна квартира в двухквартирном доме принадлежала ответчику, была признана целым жилым домом, другая часть повисла в воздухе. Поэтому истцу нет возможности признать за собой право собственности на свою квартиру без судебного решения в связи с возражениями ответчика.
Представитель Орловского районного отдела, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела: свидетельство о праве на наследство по закону, технический паспорт, решение «О разрешении строительства», решение «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка», акт об отводе земельного участка, типовой договор, архивную выписку, технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права, постановление главы администрации, технический паспорт, уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений, суд приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в тол; числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств и доказательств, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком, чьих либо прав и законных интересов не нарушает.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были ис следованы в судебном заседании, оценивая все доказатель ства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоя тельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лопатько Александра Ивановича к Лопатько Виктору Ивановичу о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Лопатько Александром Ивановичем право собственности на квартиру Номер обезличен расположенную в доме Номер обезличен по адресу ... ... района ... общей площадью 59,1 кв.м из них жилой 41,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: