Дело № 2-594/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010г. пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре Колесниковой З.К.,
с участием представителя истицы по доверенности Левченко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушко Лидии Ивановны к Извариной Антонине Николаевне, Лысенко Алле Петровне о признании права собственности на долю в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
25 августа 2010 года истица обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
03 сентября 1992г. истица в соответствии с договором №72 о передаче жилья в собственность приобрела квартиру № в жилом доме № по ... в ..., состоящем из трех квартир. На момент передачи жилья в собственность две другие квартиры занимали семьи ответчиц. В последствии, истица приобрела в собственность также земельный участок под своей квартирой. Истица, имея намерение произвести регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, заказала техническую документацию на жилое помещение. Оказалось, что на трехквартирный дом по адресу ..., ... ответчицами зарегистрировано право общей долевой собственности, соответственно по 1/3 доли за каждой из ответчиц. Таким образом, в документах истицы и ответчиц один и тот же объект недвижимости имеет различное наименование. Так, ответчицы имеют правоустанавливающие документы на 1/3 долю жилого дома каждая, а истица имеет в собственности квартиру в этом же жилом доме. Истица просит признать за нею право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в жилом доме по адресу ..., ... ....
В судебное заседание истица явилась, настаивала на иске. Пояснила, что первоначально семьи ответчиц также приобрели в порядке приватизации квартиры в указанном жилом доме по ..., .... Однако, в последствии ответчица Лысенко А.П. на основании договора купли-продажи приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома, а ответчица Изварина А.Н. приобрела 1/3 долю жилого дома в порядке наследования. При этом, каждый из сособственников - истица и ответчицы, продолжали пользоваться каждый своей квартирой.
Представитель истицы по доверенности Левченко Н.Н. на иске настаивал. Фактически стороны - истица и ответчицы всегда имели в пользовании отдельные изолированные квартиры, поскольку жилой дом по ..., ... всегда являлся трехквартирным. В настоящее время в доме имеются три изолированные квартиры, в которых проживают соответственно истица и ответчицы со своими семьями. Порядок пользования данным жилым домом у сторон давно сложился. Ответчицы не возражают против иска, поскольку их доли были определены в размере равном по 1/3 с учетом квартиры (доли жилого дома) занимаемой истицей.
Ответчицы Изварина А.Н. и Лысенко А.П. в судебное заседание явились. Обе ответчицы заявили, что с иском согласны полностью.
Ответчицы представили заявление о признании исковых требований, в котором указали также, что согласны с тем, что доля каждой из них: Извариной А.Н., Лысенко А.П. и Глушко Л.И. будет равна по 1/3, при этом фактические площади квартир не будут соответствовать идеальному равенству доли. А именно: Глушко Л.И. (квартира №3) имеет общую площадь 62,9 кв.м., жилую - 44,8 кв.м.; Лысенко А.П. (квартира №2) имеет общую площадь 71,7 кв.м., жилую - 49,2 кв.м.; Изварина А.Н. (квартира №1) имеет общую площадь 77,0 кв.м., жилую - 51,9 кв.м.
Ответчицы удостоверили признание иска подписью в расписке-приложению к протоколу судебного заседания.
Последствия признания иска ответчицам разъяснены.
Признание иска принято судом, поскольку о признании иска ответчицы заявили добровольно, признание иска ответчицами не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истицей в обоснование иска представлены следующие доказательства:
- договор передачи квартиры от 03 сентября 1992г. (копия нал.д. 6), из которого следует, что Глушко Л.И. приобрела в собственность квартиру, площадью 44,9 кв.м., из них жилой площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу ..., ... ... ... района ...;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (копия нал.д.7), из которого следует, что Глушко Л.И. на основании выписки из похозяйственной книги от 21 февраля 2008г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 391 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу ..., ... ... ... района ...;
- технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу ..., ... ... области по состоянию на 22 ноября 2009г. (нал.д. 8-16), из которого следует, что жилой дом состоит трех квартир, имеет общую площадь 211,6 кв.м. жилую 145,9 кв.м.; сособственниками жилого дома значатся в размере по 1/3 доли каждый Изварина А.Н., Лысенко А.В., Глушко Л.И.;
- кадастровый паспорт на жилой дом (нал.д. 17-18)
- выписка из ЕГРП от 11 февраля 2010г. (нал.д.19), о том, что правообладателями жилого дома, площадью 211,6 кв.м., расположенного по адресу ..., ... ... в долях соответственно по 1/3 каждая значатся Изварина А.Н. и Лысенко А.П., сведения о других правообладателях не зарегистрированы.
Судом исследованы также документы, представленные ответчицами:
- договор передачи квартиры от 20 октября 1992г., из которого следует, что Лысенко А.В. приобрел в собственность квартиру, площадью 48,4 кв.м., из них жилой площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу ..., ... ... ... района ...;
- договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома от 29 сентября 2007г., из которого следует, что Лысенко А.П. с согласия сособственников Извариной А.Н. и Глушко Л.И. приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома, состоящую из 4-х жилых комнат и подсобных помещений, всего общей площадью 71,7 кв.м., жилой 49,2 кв.м. у Лысенко А.В.; в собственности Извариной А.Н. остается 1/3 доля жилого дома, состоящая из четырех жилых комнат и подсобных помещений, всего общей площадью 77,0 кв.м., жилой 51,9 кв.м.; в собственности Глушко Л.И. остается 1/3 доля жилого дома, состоящая из четырех жилых комнат и подсобных помещений, всего общей площадью 62,9 кв.м., жилой 44,8 кв.м.;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 29 октября 2009г., из которого следует, что Лысенко А.П. на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома по адресу ..., ... ...;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 29 октября 2007г., из которого следует, что Лысенко А.П. на основании договора купли-продажи от 29 сентября 2007г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 298 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу ..., ... ... ... района ...;
- договор передачи квартиры от 22 декабря 1992г., из которого следует, что Изварин А.П. приобрел в собственность квартиру, площадью 50,9 кв.м., из них жилой площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу ..., ... ... ... района ...;
- свидетельство о праве на наследство по закону от 05 июля 2006г., о том, что после смерти Изварина А.П. (умершего 07 августа 2005г.), его наследница Изварина А.Н. получила в собственность 1/3 долю жилого дома, общей площадью 211,6 кв.м. жилой площадью 145,9 кв.м., расположенного по адресу ..., ... ... и земельный участок площадью 409 кв.м., расположенный по адресу ..., ... ... ...;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 09 августа 2006г., из которого следует, что Извариной А.Н. на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома по адресу ..., ... ....
Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В жилищном и в гражданском законодательстве используются также понятие «многоквартирный жилой дом», однако какие объекты следует относить к многоквартирным жилым домам, указанными законами не установлено.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела жилой дом по адресу ..., ... ... района ... изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально имел три квартиры, предназначенные для проживания разных семей.
Суд приходит к выводу, что представленными сторонами доказательствами подтверждается, что в действительности истица Глушко Л.И. и ответчицы - Изварина А.Н., Лысенко А.П., являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу ..., ... ... района ..., поскольку в указанном трехквартирном доме, каждая из них приобрела в собственность квартиру.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех его участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).
Как следует из представленных сторонами документов (в том числе договора купли-продажи от 29 сентября 2007г., заявления ответчиц о признании иска в судебном заседании), сособственники фактически пришли к соглашению о порядке пользования общим имуществом и определили размер доли каждого из сособственников.
При таких обстоятельствах следует признать, что участники общей собственности на жилой дом пришли к соглашению по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности, в том числе и по вопросу определения долей каждого из сособственников.
По официальным документам Глушко Л.И. имеет в собственности квартиру, а Изварина А.Н. и Лысенко А.П. по 1/3 доле жилого дома. Однако 1/3 жилого дома используется Глушко Л.И. Между участниками общей долевой собственности сложился именно указанный выше порядок пользования жилым домом. Никто из участников долевой собственности своих претензий на иные помещения жилого дома (в том числе на квартиру или иные помещения используемые Глушко Л.И.) не заявил.
Суд учитывает позицию ответчиц, которые иск признали полностью.
Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд полагает возможным удовлетворить иск Глушко Л.И., признать право собственности на 1/3 жилого дома.
В силу требований ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Глушко Лидии Ивановны к Извариной Антонине Николаевне, Лысенко Алле Петровне о признании права собственности на долю в жилом доме удовлетворить полностью.
Признать за Глушко Лидией Ивановной право общей долевой собственности на 1/3 жилого дома, площадью 211, 6 кв.м., в том числе жилой 145,9 кв.м., расположенного по адресу ..., ... ... района ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: