Дело № 2-438/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Орловский Ростовской области 27 сентября 2010 года
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Блинова И.В.,
при секретаре Черноивановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марченко Виктора Епифановича, Марченко Валентины Игнатьевны к Геращенко Галине Рудольфовне о признании права собственности на квартиру, по встречному иску Геращенко Галины Рудольфовны к Марченко Виктору Епифановичу, Марченко Валентину Игнатьевну о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Марченко В.Е., Марченко В.И. обратились в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 22 июня 2010 года к Геращенко Г.Р. о признании права собственности на квартиру, обосновав его следующим.
В соответствии с договором на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан № 21 от 17 февраля 1997 года, истцы стали собственниками 1/2 доли в домовладении из 4-х комнат, расположенном по адресу ст.... общей площадью 67,3 кв. м., в том числе жилой 48,0 кв.м. Истцов 1/2 доля состояла из 2-х комнат общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м. Согласно постановления Главы Орловского сельского поселения №107 от 09.02.2010 года «Об уточнении адресного номера земельного участка и расположенного на нем жилого помещения по ...» квартире присвоен адрес: ..., ..., 95 «А» .... В собственности у ответчицы оставалось 1/2 доля названного домовладения.
Ответчик в настоящее время фактически владеет и пользуется изолированной квартирой № по ... 95 «А». В настоящее время возникла необходимость выделить свою долю в отдельную квартиру и зарегистрировать на нее свое право. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы, отдел архитектуры и БТИ, было установлено, что при изготовлении технического паспорта на квартиру, были введены более точные замеры, в связи с чем, уточнены ее параметры, повлекшие за собой изменение общей и жилой площади, которые сейчас составляют: общая площадь -37, 8 кв. м., жилая -24, 0 кв. м.
Истцы просят признать за ними право собственности по 1\2 доле за каждым на изолированную квартиру №, расположенную в жилом доме №а, по ..., в пос. Орловский, ..., ..., общей площадью 37, 8 кв. м., из которых жилая площадь составляет 24, 0 кв. м., подсобная - 13,8 кв. м. и состоящую из: жилой комнаты литер А размером 16,3 кв. м., жилой комнаты размером 7,7 кв. м, кухни размером 10,9 кв. м.
Геращенко Г.Р. по доверенности Бондаренко Л.А. обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с встречным исковым заявлением от 27 июля 2010 года к Марченко В.Е., Марченко В.И. о признании права собственности на квартиру, обосновав его следующим.
16 октября 2008 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону, Геращенко Г.Р. выдано свидетельство о государственной регистрации права в соответствии с которым она приобрела в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом площадью 77, 7 кв. м. и хозяйственные строения, расположенные по адресу: пос. Орловский, ..., ..., ..., 95 «А». В собственности у ответчиков оставалась 1/2 доля названного домовладения. Впоследствии ею были произведены пристройки к своей половине дома, в связи с чем, общая и жилая площадь квартиры изменились. Фактически в пользовании и владении Геращенко Г.Р. в настоящее время находится изолированная квартира № общей площадью 65, 0 кв. м., из которых жилая площадь составляет 34, 4 кв. м., подсобной- 30, 6 кв. м. Квартира состоит из: жилой комнаты (литер А) размером 16, 3 кв. м., жилой комнаты размером 10,7 кв. м., жилой комнаты размером 7,4 кв. м., кухни (литер А1) размером 12,7 кв. м., ванной размером 4,4 кв. м., топочной 3,3 кв. м., коридора размером 8,3 кв. м., коридора (литер а3) размером 1,9 кв.м.
Согласно постановления Главы Орловского сельского поселения №12 от 13.01.2010г. «Об уточнении адресного номера земельного участка и расположенного на нем жилого помещения по ...» названной квартире присвоен адрес: ..., ..., ... .... Решением Орловского районного суда от 000 года указанное жилое помещение, расположенное по адресу: пос. Орловский, ..., ..., ... сохранено в перепланированном состоянии.
В настоящее время у Геращенко Г.Р. возникла необходимость в выделении своей доли в отдельную квартиру и ее надлежащей регистрации, однако в решении Орловского районного суда от 07 июня 2010 г. в резолютивной части решения не указана площадь квартиры, которая сохранена в перепланированном состоянии, что делает невозможным ее регистрацию в Учреждении юстиции.
Просит суд признать за Геращенко Г.Р. право собственности на изолированную квартиру №, расположенную в жилом доме №а, по ..., в пос. Орловский, ..., ..., общей площадью 65, 0 кв.м., жилой площадью - 34, 4 кв.м., подсобной - 30, 6 кв.м., состоящую из: (литер А) жилой комнаты размером 16, 3 кв.м., жилой комнаты размером 10,7 кв.м., жилой комнаты размером 7,4 кв.м.; (литер А1) кухни размером 12,7 кв.м., ванной размером 4,4 кв.м., топочной 3,3 кв.м., коридора размером 8,3 кв. м.; (литер а3) коридора размером 1,9 кв.м.
Истец Марченко В.Е. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, встречный иск признал полностью и пояснил суду, что у них был спор по площадям, но потом они спор полностью до судебного заседания урегулировали.
Истец Марченко В.И. в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик Геращенко Г.Р. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Бондаренко Л.А. исковые требования признала полностью, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала, заявив, что спор полностью урегулирован.
Суд исследовал материалы дела: постановление Администрации Орловского сельского поселения №107 от 09.02.2010 года «Об уточнении адресного номера земельного участка и расположенного на нем жилого помещения по ...», справку, решение Орловского районного суда от 03 ноября 2003 года, свидетельства о государственной регистрации права, технический паспорт, договор на передачу доли домовладения в частную собственность, свидетельство о праве на наследство по закону, постановление Администрации Орловского сельского поселения №12 от 13.01.2010 года «Об уточнении адресного номера земельного участка и расположенного на нем жилого помещения по пер.Советский», справку, решение ... суда от 000 года.
Выслушав стороны, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу:
Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств и доказательств, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком, чьих либо прав и законных интересов не нарушает, так как стороны пришли к компромиссу признав требования друг друга.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были ис следованы в судебном заседании, оценивая все доказатель ства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоя тельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.
При таких обстоятельствах, исковые требования и встречный иск подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Марченко Виктора Епифановича, Марченко Валентины Игнатьевны к Геращенко Галине Рудольфовне о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Марченко Виктором Епифановичем и Марченко Валентиной Игнатьевной право собственности по 1/2 доле за каждым на изолированную квартиру №, расположенную в жилом доме №а по ... в ... района ... общей площадью 37,8 кв.м., из которых жилая площадь составляет 24,0 кв.м., подсобная 13,8 кв.м. и состоящую из (литер А) жилой комнаты размером 16,3 кв.м., жилой комнаты размером 7,7 кв.м., кухни размером 10,9 кв.м., (литер а) коридора размером 2,9 кв.м.
Встречный иск Геращенко Галины Рудольфовны к Марченко Виктору Епифановичу, Марченко Валентине Игнатьевне о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Геращенко Галиной Рудольфовной право собственности на изолированную квартиру №, расположенную в жилом доме №а, по ..., в пос. Орловский, ..., ..., общей площадью 65, 0 кв.м., жилой площадью - 34, 4 кв.м., подсобной - 30, 6 кв.м., состоящую из: (литер А) жилой комнаты размером 16, 3 кв.м., жилой комнаты размером 10,7 кв.м., жилой комнаты размером 7,4 кв.м.; (литер А1) кухни размером 12,7 кв.м., ванной размером 4,4 кв.м., топочной 3,3 кв.м., коридора размером 8,3 кв. м.; (литер а3) коридора размером 1,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности за Геращенко Галиной Рудольфовной на 1/2 доли на целый жилой дом площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... 95 «А».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: