Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года п. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего Лазуревской В.Ф.
при секретаре Пикаловой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суходолец Валерия Ивановича к конкурсному управляющему ИП главы КФХ Костенкова А.М. Зотьеву Виктору Александровичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения
У С Т А Н О В И Л:
Исковые требования Суходолец В.И. обоснованы тем, что в мае 2010 года истцу стало известно о том, что в 2007 году с ИП главой КФХ Костенковым А.М. был заключен договор аренды земельного участка № от 00.00.0000 г. сроком на 9 лет.
Суходолец В.И. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...
В соответствии с п.2 ст.9 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально. Истец указанный договор аренды не подписывал, полномочий на его подписание никому не давал, свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в аренду ответчику не передавал.
В соответствия со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Суходолец В.И. просит истребовать земельный участок площадью ... га; расположенный по адресу: Ростовская область, ... район, примерно в ... км по направлению на ... от ориентира пос. ....
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, пояснил, что о договоре аренды узнал весной 2010 года. Мать истца Суходолец В.И. отдала земельный участок в аренду знакомому фермеру. Весной 2010 года он узнал, что земля находиться у ИП Костенкова А.М., и решением Арбитражного суда ... от 00.00.0000года ИП глава КФХ Костенков А.М. был признан банкротом. Договор аренды не подписывал, подписывать его никого не уполномочивал, поэтому сделка является ничтожной.
Представитель ответчика - конкурсного управляющего ИП главы КФХ Костенкова А.М. Зотьева В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был надлежаще уведомлен, дело было рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ, однако в соотвествии с пояснениями, данными в судебном заседании 00.00.0000года исковые требования Суходолец В.И. не признаны, поскольку истец о договоре аренды знал, что подтверждается его письмом от 00.00.0000года, договор подписан матерью истца по доверенности.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был надлежаще уведомлен, дело было рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ
Суходолец М.И. в судебное заседание не явилась, в соотвествии с заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск Суходолец В.И. подлежит удовлетворению.
Согласно ст.9 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В опровержение иска представитель ответчика ссылалась на договор аренды земельного участка № от 00.00.0000г л.д.61-62), в котором указано, что договор подписан матерью истца Суходолец М.И. по доверенности от 00.00.0000года, и на заявление истца ИП главе КФХ Костенкову А.М. о расторжении договора аренды л.д.65), из содержания которого следует, что истец знал о заключении договора до мая 2010года.
Однако суд не может согласиться с доводами представителя ответчика. В соответствии с доверенностью истца от 00.00.0000года, выданной Суходолец М.И., она уполномочена представлять интересы истца по вопросам регистрации права общей долевой собственности на земельную долю площадью ... сельхозугодий, находящуюся в земельном массиве СПК ... Кроме того, в соответствии с договором аренды № от 00.00.0000года, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области запись о том, что указанный договор подписан Суходолец М.И. по доверенности, отсутствует.
Что касается заявления Суходолец В.И. л.д. 65), то из его содержания не следует, что сделка по передаче земельного участка одобрена истцом в соответствии с требованиями ст. 183 ГК РФ.
Таким образом, договор аренды земельного участка № от 00.00.0000года общей площадью ... га, расположенного по адресу: Ростовская область, ... район, примерно ... км по направлению на ... от п. ..., находящегося в общей долевой собственности истца и его матери Суходолец М.И. является ничтожным.
В связи с тем, что указанный договор предусматривает аренду целого участка, а не долей в этом участке, ничтожным является весь договор, а не его часть.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.168, 183, 301 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать конкурсного управляющего ИП главы КФХ Костенкова А.М. Зотьева Виктора Александровича В.А. передать Суходолец Валерию Ивановичу и Суходолец Марии Ивановне земельный участок общей площадью ... га, расположенный по адресу: Ростовская область, ... район, примерно ... км по направлению на ... от п. ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.