Дело № 2-619/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Орловский 25 октября 2010 года Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Блинова И.В.,
при секретаре Черноивановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамрай Сергея Анатольевича, Шамрай Инну Васильевну к Чмилевой Татьяне Валентиновне, Чмилевой Марии Владимировне о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Шамрай С.А. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 09 сентября 2010 года к Чмилевой Т.В., Чмилевой М.В. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение, обосновав его следующим.
Истцом согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты> рублей приобретено у ответчиков домовладение с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчики устно обещали истцу переоформить домовладение на имя истца в регистрационной службе. Однако, на неоднократные напоминания им, они уклоняются от регистрации перехода права собственности на домовладение.
Истец считает, что между ним и ответчиками состоялась надлежащая по форме сделка с недвижимым имуществом, предметом сделки является домовладение. Он полностью выполнил свои обязательства по сделке -передал деньги за товар и принял его, ответчики выполнили свои обязательства - приняли деньги за товар и передали его ему.
Истец просят признать за ним право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и право общей долевой собственности на земельный участок № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
По ходатайству истца Шамрай С.А. привлечена к участию в деле в качестве соистца Шамрай И.В.
Истец Шамрай С.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Соистец Шамрай И.В. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.
Ответчики Чмилева Т.В., Чмилева М.В. в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают полностью.
Третьи лица Селиванова Л.И., Матвеев А.А. в судебное заседание не явились.
Третье лицо Матвеева Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела: технический паспорт домовладения, акт установления нормативной цены земельного участка, свидетельство о заключении брака, свидетельство о смерти, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о государственной регистрации права, расписку, решение суда, выписку из ЕГРП, ответ на запрос Главы Красноармейского сельского поселения, суд приходит к нижеследующему выводу.
Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации права собственности истца на свою недвижимость, хотя и не влияет на факт возникновения права собственности, но ограничивает возможности истца зарегистрировать свое право собственности, то есть распоряжаться своим имуществом.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств и доказательств, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком, чьих либо прав и законных интересов не нарушает.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были ис следованы в судебном заседании, оценивая все доказатель ства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоя тельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.
При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шамрай Сергеем Анатольевичем и Шамрай Инной Васильевной право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и право общей долевой собственности на земельный участок № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий