Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года п.Орловский Ростовская область
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего Лазуревской В.Ф.,
при секретаре Пикаловой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самалиевой Тарбии Кабдрашевны к Кобелеву Владимиру Александровичу и Кобелевой Анне Титовне о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество и регистрации перехода прав собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Исковые требования Самалиевой Т.К. обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между истицей, ее супругом С. с одной стороны и ответчиками Кобелевым Владимиром Александровичем и Кобелевой Анной Титовной была составлена письменная расписка, в соответствии с которой Кобелевы получили от Самалиевой Т.К. и С. деньги в сумме 400 000 рублей в сделки купли-продажи земельного участка, жилого дома и придомовых построек, расположенных по адресу п. <адрес>
Договор купли-продажи в надлежащей форме сразу не был заключен в виду того, что технические документы на объекты недвижимости не соответствовали современным требованиям. Истица от имени Кобелева В.А. изготовила техническую документацию и правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости. И только
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между истицей и ответчиком Кобелевым В.А. был заключен договор купли-продажи в письменной форме, в соответствии с условиями которого, ответчик продал и передал ей в собственность земельный участок из состава земель поселений, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>и находящиеся на нем: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м., придомовые вспомогательные строения: летнюю кухню, сарай, гараж, баню. За указанное имущество истица уплатила ответчику 400 000 рублей, из которых 100 000 рублей - стоимость земельного участка и 300 000 рублей - стоимость дома с надворными постройками.
К моменту совершения сделки, ответчик предоставил все надлежащие документы на объекты недвижимости, а именно свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт на дом, архивную выписку из решения исполнительного комитета Орловского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении списка собственников домовладений, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, а также передал все недвижимое имущество, являющееся предметом сделки. С
ДД.ММ.ГГГГ Самалиева Т.К. зарегистрирована по указанному адресу.
По условиям договора, ответчик обязался участвовать в регистрации сделки в Управлении Росреестра Ростовской области по Орловскому району, однако он и его супруга сразу же выбыли в <адрес> и все попытки истицы понудить ответчиков к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество результатов не дали.
Истица просит вынести решение, в соответствии с которым произвести регистрацию сделки купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Кобелевым Владимиром Александровичем и Самалиевой Тарбией Кабдрашевной, в соответствии с которым покупателю Самалиевой Тарбие Кабдрашевне перешло право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из числа земель поселений, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес> и находящийся на данном земельном участке жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель истицы уточнил исковые требования, просил признать договор купли- продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений, предназначенных для ведения подсобного хозяйства по адресу <адрес> и находящегося на данном земельном участке жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой
<данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кобелевым Владимиром Александровичем и Самалиевой Тарбией Кабдрашевной действительным, признать за истицей право собственности на указанное недвижимое имущество и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Ответчики в судебное заседание не явились, в соотвествии с протоколом судебного заседания Ростовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Самалиевой Т.К. признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что требования Самалиевой Т. К. подлежат удовлетворению.
В соотвествии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование иска истицей представлены копии паспорта, договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения, расписка, свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт, выписка их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, архивная выписка, кадастровый паспорт на земельный участок, регистрационное удостоверение, копия свидетельства о смерти, копия свидетельства о регистрации брака, архивная справка о том, что в решении исполкома Орловского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении списка домовладений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности» отсутствуют сведения о регистрации права собственности на 1\2 долю домовладения за К.Т. по адресу п. <адрес>
На основании представленных документов следует сделать вывод о том, что земельный участок для строительства домовладения по адресу п. <адрес> предоставлялся только Кобелеву Владимиру Александровичу, в решении исполкома Орловского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ
« Об утверждении списка домовладений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности» указано, что собственником домовладения является только Кобелев Владимир Александрович. Суду не представлены доказательства, подтверждающие приобретение К.Т. права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу п. <адрес>
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли- продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений, предназначенных для ведения подсобного хозяйства по адресу <адрес> и находящегося на данном земельном участке жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой <данные изъяты> кв.м от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кобелевым Владимиром Александровичем и Самалиевой Тарбией Кабдрашевной действительным.
Признать за Самалиевой Тарбией Кабдрашевной право собственности на земельный участок площадью 771 кв.м. из земель поселений, предназначенных для ведения подсобного хозяйства по адресу <адрес> и находящийся на данном земельном участке жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение является основанием к государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за Самалиевой Тарбией Кабдрашевной.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2010года.
Председательствующий