Дело № 2-730/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010г. пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре Колесниковой З.К.,
с участием представителя истца адвоката Матросова А.А., представителя ответчика Трофименко А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсанмирзаева Асхаба Магдимагомедовича к Салгерееву Самаду Магомедовичу, СПК «Степной», третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ «Администрация Курганенского сельского поселения» о признании права собственности нежилое строение,
УСТАНОВИЛ:
07 октября 2010 года истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
30 июля 2009г. по договору купли-продажи с ответчиком Салгереевым С.М. истец приобрел в собственность 1/2 часть нежилого здания, площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Сособственником здания являлся СПК «Степной». О намерении приобрести 1/2 часть здания истец уведомил СПК «Степной», при этом узнал, что СПК «Степной» желает продать свою часть здания. 31 июля 2009г. истец заключил договор купли-продажи с ответчиком СПК «Степной» и приобрел в собственность оставшуюся 1/2 часть нежилого здания. Таким образом, истец приобрел по договорам купли-продажи целое здание по указанному выше адресу. Истец просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебное заседание истец не явился, представил через своего представителя заявление, просил рассмотреть иск без его участия с участием представителя адвоката Матросова А.А., на иске настаивал.
Представитель истца адвокат Матросов А.А. в судебное заседание явился, иск поддержал, пояснил следующее. Истец, имея намерение приобрести недвижимое имущество - здание бывшей мастерской (МТМ) в х. <адрес>, обратился к ответчику Салгерееву С.М. Ответчик предоставил истцу все документы на 1/2 часть здания: решение суда, свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт. При этом, ответчик пояснил, что вторая половина здания принадлежит СПК «Степной». Истец обратился к руководителю СПК «Степной» и поставил его в известность о предстоящей сделке. Председатель СПК «Степной» Трофименко А.И. пояснил истцу, что кооператив не имеет производственного и имущественного интереса к этому зданию, и предложил истцу приобрести здание целиком, то есть, выкупить 1/2 часть и у СПК «Степной». 24 июля 2009г. состоялось общее собрание СПК «Степной», на котором было принято решение о продаже недвижимого имущества - 1/2 здания МТМ истцу. Истец заключил договоры купли-продажи 30 и 31 июля 2010г. с обоими ответчиками. Однако, когда истец попытался произвести регистрацию сделок и права собственности на нежилое здание, ему разъяснили, что регистрация договора купли-продажи с Салгереевым С.М. возможна, так как его право было зарегистрировано, а регистрация договора купли-продажи с СПК «Степной» не возможна, так как регистрация права СПК «Степной» не была произведена. Ответчик Салгереев С.М., приобрел 1/2 часть здания по договору купли-продажи арестованного имущества. Собственником данной 1/2 части здания являлся СПК «Терновый», данная часть здания была арестована и передана для реализации и погашения задолженности СПК «Терновый» по обязательным налоговым платежам в бюджет. Салгереев С.М. в 2006г. обращался в суд, с иском о признании права собственности за ним. В деле имеется решение Орловского районного суда от 11 мая 2006г., из которого следует, что второй сособственник здания - СПК «Степной». Истец и ответчик СПК «Степной» оформили все документы по сделке, договор купли-продажи, квитанциюи, счет-фактуру, накладную.
Ответчик Салгеереев С.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении иска в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика СПК «Степной», его председатель Трофименко А.И. в судебное заседание явился, против иска не возражал. Пояснил, что действительно истец приобрел нежилое здание - мастерскую (МТМ). Решение о продаже было принято на общем собрании СПК «Степной» 24 июля 2009г. При реорганизации СПК «Курганный» на СПК «Степной» и на СПК «Терновый» 1/2 часть здания перешла в СПК «Степной», а вторая часть осталась в СПК «Терновый». Впоследствии СПК «Терновый» был ликвидирован. Часть здания, принадлежащая СПК «Терновый» была за долги по налогам арестована и продана с торгов. В 2006г. СПК «Степной» участвовал в судебном заседании по иску Салгереева С.М. о признании за ним права собственности на 1/2 часть здания, так как именно Салгереев С.М. купил эту часть на торгах. СПК «Степной» был ответчиком как сособственник здания. В настоящее время в связи с продажей истцу здания МТМ, в СПК «Степной» на балансе данное имущество не состоит.
Третье лицо, на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ «Администрация Курганенского сельского поселения», в судебное заседание не явилось, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истцом в обоснование иска представлены следующие доказательства:
- решение Орловского районного суда от11 мая 2006г. (копия на л.д. 8), согласно которого за Салгереевым С.М. признано право собственности на 1/2 часть нежилого здания МТМ, общей площадью 1160 кв.м., литер Г, расположенного по адресу <адрес>;
- свидетельство о государственной регистрации права (на л.д. 9), о том, что Салгереев С.М. имеет в общей долевой собственности в размере 1/2 доли нежилое здание, площадью 1160 кв.м., расположенное по адресу <адрес>;
- технический паспорт на нежилое здание (на л.д. 10-16), из которого следует, что по адресу <адрес>. <адрес> расположено нежилое задание - мастерская машино-тракторная (литер Г), площадью 1160 кв.м.;
- договор купли-продажи от 31 июля 2009г. (на л.д. 18), заключенный между СПК «Степной» и Арсанмирзаевым А.М., о купле-продаже 1/2 части здания МТМ за 50000 рублей;
-квитанция №13, счет-фактура №2 от 31 июля 2009г. на 50000 рублей (на л.д.19,20)
- товарная накладная№2 от 31 июля 2009г. (на л.д. 21) о том, что за здание МИМ 1/2 часть уплачено 50000 рублей;
- договор купли-продажи от 30 июля 2009г. (на л.д. 22-23), заключенный между Салгереевым С.М. и Арсанмирзаевым А.М., о купле-продаже 1/2 части нежилого здания, площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. <адрес> за 45000 рублей;
- протокол общего собрания (на л.д.33) СПК «Степной», на котором принято решение о продаже 1/2 части здания МТМ за 50000 рублей Арсанмирзаеву А.М.
Суд приходит к выводу, что представленными сторонами доказательствами подтверждается, что в действительности между истцом и ответчиками Салгереев С.М. и СПК «Степной» - сособственниками недвижимого имущества - нежилого здания (литер Г), расположенного по адресу <адрес>, 30 июля и 31 июля 2009г. состоялись сделки купли-продажи недвижимого имущества.
Судом также учитывается, что сторонами сделки купли-продажи недвижимого имущества (истцом и ответчиками), были соблюдены необходимые условия заключения сделки: содержание сделки и ее правовых последствий соответствует законодательству; сделка совершена дееспособными лицами; волеизъявления сторон соответствуют их действительной воле; форма сделки соответствует требованиям закона.
Суд учитывает позицию ответчиков, не возражавших против иска, и полагает возможным удовлетворить иск Арсанмирзаева А.М. полностью.
В силу требований ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Арсанмирзаева Асхаба Магдимагомедовича к Салгерееву Самаду Магомедовичу, СПК «Степной», третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ «Администрация Курганенского сельского поселения» о признании права собственности нежилое строение удовлетворить полностью.
Признать за Арсанмирзаевым Асхабом Магдимагомедовичем право собственности на нежилое здание (литер Г), площадью 1160 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2010г.
Председательствующий: