Дело № 2-693/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Орловский Ростовской области 3 декабря 2010 года
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Блинова И.В.,
адвоката Матросова А.А.,
при секретаре Черноивановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серикова Максима Сергеевича к Сериковой Ольге Петровне о признании сделки действительной и признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сериков М.С. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 30 сентября 2010 года к Сериковой О.П. о признании сделки действительной и признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности, обосновав его следующим.
ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли продажи приобрел у ответчицы стоматологический кабинет, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> условный номер: №, находящийся на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. К договору прилагается свидетельство о праве собственности ответчицы на стоматологический кабинет. Обязательства, предусмотренные Договором, истец как покупатель выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену в сумме 60000 рублей. В связи с возникшими не предвиденными обстоятельствами Серикова О.П. по своим духовным соображениям отказалась от имеющегося у неё паспорта удостоверяющего личность и в конце апреля 2005 года, собрав все свои вещи выехала вначале в неизвестном истцу направлении, но через некоторое время он узнал, что она переехала и проживает по выше указанному адресу не имея каких либо документов, удостоверяющих личность. Получать паспорт отказывается. Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.
Истец просит признать договор купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сериковой Ольгой Петровной, заключенным; признать за ним, право собственности на стоматологический кабинет, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Сериков М.С. в судебное заседание не явился, его представитель адвокат Матросов А.А. просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, а также прекратить право собственности ответчицы в ростреестре.
Ответчик Серикова О.П. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает полностью.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела: договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адресного номера жилому дому, расположенному на земельном участке, кадастровый номер №, по пер.<адрес>», свидетельства о государственной регистрации права, свидетельство о государственной регистрации предпринимателя Сериковой О.П., договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию, кадастровый план земельного участка, выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в тол; числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств и доказательств, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком, чьих либо прав и законных интересов не нарушает.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были ис следованы в судебном заседании, оценивая все доказатель ства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоя тельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Серикова Максима Сергеевича к Сериковой Ольге Петровне о признании сделки действительной и признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Признать договор купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Сериковым Максимом Сергеевичем и Сериковой Ольгой Петровной, заключенным.
Признать за Сериковым Максимом Сергеевичем, право собственности на стоматологический кабинет, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности за Сериковой Ольгой Петровной на стоматологический кабинет, <данные изъяты>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2010 года.
Председательствующий: