№2-760/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
п.Орловский Ростовская область 07 декабря 2010 года
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего, судья - Перепелицын В.П.,
при секретаре - Джавотхановой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маштакова Юрия Николаевича к администрации Орловского района, Семенцовой Светлане Александровне, о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Исковое заявление Маштакова Ю.Н. обусловлено тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом Орловского нотариального округа и зарегистрированного в БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На момент регистрации права собственности на данный объект, общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м,. м.
В настоящее время в результате самовольной реконструкции дома, (комнаты № 7, 8, 9), общей площадью <данные изъяты> кв.м произошло изменение площадей отличное от размеров, указанных в документах на момент приобретения 1/2 доли домовладения. В настоящее время общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со справкой главного архитектора-заведующей сектором архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по самовольной реконструкции жилого дома (комнаты № 7, 8, 9), общей площадью <данные изъяты> кв.м, данные строения соответствуют СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», при этом не допущено нарушений строительных норм и правил, не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровья граждан.
В соответствии с ответом главы Орловского района №.№ от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время осуществить ввод в эксплуатацию, созданного объекта, после реконструкции не представляется возможным.
Просит:
Признать за Маштаковым Юрием Николаевичем право собственности на квартиру: общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании:
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца по доверенности Маштакова Ю.В. (л.д. 18) на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика МУ «Администрация Орловского района» по доверенности Кляшко А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает.
Ответчик Семенцова С.А. исковые требования признала полностью, возражений в их удовлетворении не имела.
Представитель третьего лица, Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по доверенности Кадочникова К.В. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений, обременений на указанный объект.
Выслушав участников процесса, проверив и оценив доводы сторон, доказательства, имеющиеся по делу: договор купли-продажи жилого дома (л.д. 10-11), паспорт Маштакова Ю.Н. (л.д. 12), технический паспорт жилого дома (л.д. 13-16), справка (л.д. 17), информационные письма (л.д. 19), кадастровый паспорт здания (л.д. 20-21), свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 22), справка (л.д. 23), выписка из похозяйственной книги (л.д. 24), письмо главы Орловского района (л.д. 25), заключение эксперта (л.д. 26-33), суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ст. 158 ГК РФ, Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии с ст. 160 ГК РФ, Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ст. 164 ГК РФ, Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ст. 551 ГК РФ,
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17, Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Ответчики исковые требования признал полностью возражений в удовлетворении исковых требований не имеет.
Судом не установлено нарушений требований закона, постройки не нарушают интересы права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного суд, оснований для отказа в исковых требованиях истцов, не находит, ответчиком исковые требования признаны полностью, права и интересы других лиц не нарушаются. Истец представил документы, подтверждающие обоснованность его требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Маштакова Юрия Николаевича к администрации Орловского района, Семенцовой Светлане Александровне, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить полностью.
Признать за Маштаковым Юрием Николаевичем право собственности на квартиру: общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено 10.12.2010 года.
Председательствующий: