Дело № 2-820/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010г. пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре Колесниковой З.К.,
с участием представителя истца адвоката Матросова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСтрук Ольги Николаевны к Овсянникову Александру Викторовичу о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру) и о прекращении общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
02 декабря 2010 года истица обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
На основании решения Орловского районного суда Ростовской области от 23 декабря 2008г. истица является собственницей 2/3 жилого <адрес> по пер.<адрес> в х. <адрес> <адрес>, право собственности истицы на указанное имущество зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик на основании этого же решения суда является собственником 1/3 доли жилого дома по указанному выше адресу. Фактически в собственности истицы и ответчика находятся изолированные квартиры, так как у каждого из сособственников имеется отдельный вход, помещения квартир разделены капитальной стеной. Согласно техническому паспорту истица фактически занимает помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик - помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истица имеет намерение установить в принадлежащей ей части жилого дома газовое оборудование, провести водопровод, оформить в собственность земельный участок. Истица не имеет возможности выполнить свои намерения без участия и согласия ответчика, хотя ответчик фактически в занимаемой им части жилого дома не проживает.
Истица просила признать за нею право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и вспомогательные постройки: погреб, туалет, бассейн, забор, с тем, чтобы за ответчиком определилась <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и вспомогательные постройки: туалет, забор. А также прекратить право общей долевой собственности истицы и ответчика на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истица Струк О.Н. явилась, представила заявление об изменении исковых требований, а именно: просила признать за нею право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с тем, чтобы за ответчиком определилась <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности истицы и ответчика на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. в остальной части от иска истица отказалась.
Представитель истицы адвокат Матросов А.А. полагал иск подлежащим удовлетворению.
Ответчик Овсянников А.В. в судебное заседание явился, заявил, что с иском согласен полностью.
Ответчик удостоверил признание иска подписью в расписке-приложению к протоколу судебного заседания.
Последствия признания иска ответчику разъяснены.
Признание иска принято судом, поскольку о признании иска ответчик заявил добровольно, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
Стороны также представили соглашение в письменном виде о том, что с учетом принадлежащих сторонам долей в жилом доме, стороны пришли к соглашению о выделе в натуре каждому из сособственников следующих помещений:
- Струк О.Н. - помещение №7 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №9 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №10 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №11 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №12 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №13 площадью 5,7 кв.м., помещение №14 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №15 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №16 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №17 площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., то есть, квартиру с установленной нумерацией №
- Овсянникову А.В. - помещение №1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., то есть, квартиру с установленной нумерацией №
- прекратить право общей долевой собственности за Струк О.Н. и за Овсянниковым А.В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ч.2, ч.3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела свой доли из общего имущества. …
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей долевой собственности истицы Струк О.Н. и ответчика Овсянникова А.В. находится жилой <адрес> по пер.<адрес> х. Каменная <адрес>.
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 23 декабря 2008г. за Овсянниковым А.В. признано право общей долевой собственности на 1/3 долю, за Струк О.Н. признано право общей долевой собственности на 2/3 доли в нежилом здании общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по пер. <адрес> х. <адрес> <адрес>.
Указанное решение вступило в законную силу.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.8) за Струк О.Н. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/3 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу пер. <адрес>. <адрес> <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.19) за Овсянниковым А.В. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/3 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу пер. <адрес> х. <адрес> <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из представленного сторонами соглашения сторон от 28 декабря 2010г., сособственники жилого дома фактически пришли к соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в том числе и по вопросу выделения в натуре части имущества соразмерного доле каждого из сособственников.
Судом учитывается, что участников общей долевой собственности на жилой дом только двое (истица и ответчик), удовлетворение требования о выделе доли одному из них по существу является разрешением вопроса о разделе общей собственности, в результате выдела доли общая собственность подлежит прекращению.
Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела жилой дом по адресу пер. <адрес> х. <адрес> <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.
Суд учитывает позицию ответчика, который иск признал полностью.
Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд полагает возможным удовлетворить иск полностью.
В силу требований ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Струк Ольги Николаевны к Овсянникову Александру Викторовичу о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру) о прекращении общей долевой собственности удовлетворить полностью.
Признать за Струк Ольгой Николаевной право собственности на следующее имущество:
квартиру №№ расположенную по адресу пер. <адрес> <адрес>. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещения №7 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №8 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №9 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №10 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №11 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №12 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №13 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №14 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №15 площадью 2,6 кв.м., помещения №16 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №17 площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Овсянниковым Александром Викторовичем право собственности на следующее имущество:
квартиру №№, расположенную по адресу пер. <адрес>, <адрес>. <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещения №1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №4 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №5 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №6 площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Струк Ольги Николаевны и Овсянникова Александра Викторовича на жилой дом, расположенный по адресу пер. <адрес>, <адрес>. <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: