А о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Дело № 2-22/11

Р Е Ш Е Н И Е

п. Орловский Ростовская область 12 января 2011 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судья - Перепелицын В.П.,

при секретаре Джавотхановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Арефьевой Зои Дмитриевны к МК «Администрации Орловского района» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Арефьева З.Д. обратилась в Орловский районный суд Ростовской области к МУ «Администрации Орловского района» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, обосновав его следующим.

Арефьева З.Д. является собственником расположенной по адресу п. <адрес> <адрес> <адрес>.

Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.10.2010 года состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м; коридора площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; кухни площадью <данные изъяты> кв.м; подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м; подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь <адрес> кв.м в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В октябре 2009 года она провела работы по перепланировке квартиры по указанному адресу, а именно: демонтаж кирпичной перегородки между кухней и прихожей, демонтаж кирпичной перегородки между туалетом и ванной, устройство перегородки с дверным арочным проемом из ГКЛ (гипсокартонные листы) по металлическим направляющим, закладка существующих дверных проемов в жилой комнате и ванной(со смещением дверного проема в жилой комнате), устройство дверного проема в стене некапитального типа между комнатой и прихожей.

Указанная перепланировка была осуществлена в соответствии с проектом, изготовленным ОАО «Архитектуры градостроительства и технической инвентаризации», согласованным с главным архитектором-заведующим сектора архитектуры и градостроительства Орловского района, согласование № 40 от 27.10.2009 года, согласно которому, проектная документация соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Данная перепланировка не увеличивает нагрузки на строительные конструкции здания. Но разрешение на перепланировку получено не было.

Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц.

Просит:

Сохранить квартиру принадлежащую на праве собственности Арефьевой Зои Дмитриевны, расположенную по адресу п. <адрес> <адрес> <адрес>, 2 этаж, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с проведенным демонтажем кирпичной перегородки между кухней и прихожей, демонтажем кирпичной перегородки между туалетом и ванной, устройством перегородки с дверным арочным проемом из ГКЛ по металлическим направляющим, закладкой существующих дверных проемов жилой комнаты и ванной, со смещением дверного проема в жилой комнате, устройство дверного проема в стене некапитального типа между комнатой и прихожей.

В судебном заседании:

Истица в судебное заседание не явилась, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя Савченко Л.А.

Представитель истца, адвокат Савченко Л.А. на исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Ответчик, представитель Орловского района по доверенности, Касперов А.В. исковые требования признал, возражений в их удовлетворении не имел.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела: договор купли-продажи (л.д. 9-12), свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 11), технический паспорт (л.д. 13-17), согласование (л.д. 19), перепланировка квартиры (л.д. 20-22), приходит к следующему.

соответствии со ст. 25 ЖК РФ

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ,

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Ответчики исковые требования признали полностью возражений в удовлетворении исковых требований не имеет.

На основании изложенного суд, оснований для отказа в исковых требованиях истицы, не находит, ответчиками исковые требования признаны полностью, права и интересы других лиц не нарушаются. Истица представила документы, подтверждающие обоснованность ее требований.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Арефьевой Зои Дмитриевны удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру принадлежащую на праве собственности Арефьевой Зое Дмитриевне, расположенную по адресу: ростовская область, <адрес>, п. <адрес> <адрес> <адрес>, 2 этаж, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от 01.10.2010 года, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с проведенным демонтажем кирпичной перегородки между кухней и прихожей, демонтажем кирпичной перегородки между туалетом и ванной, устройством перегородки с дверным арочным проемом из ГКЛ по металлическим направляющим, закладкой существующих дверных проемов жилой комнаты и ванной, со смещением дверного проема в жилой комнате, устройство дверного проема в стене некапитального типа между комнатой и прихожей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 12.01.2011 года.

Председательствующий