2-32/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
п. Орловский Ростовская область 19 января 2011 года
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судья - Перепелицын В.П.,
при секретаре - Джавотхановой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оськина Олега Ефимовича к Орловскому дорожно-строительному Управлению (ДРСУ), МУ «Комитет по имуществу» Орловского района, Ольшанской Татьяне Григорьевне, Алексенко Ирине Ивановне о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Заявление Оськина О.Е. обусловлено тем, что ему 10.12.1992 года Орловским ЗДРС в соответствии с договором № на основании приватизации, бесплатно в была передана в собственность, ранее занимаемая им квартира по адресу п. <адрес> <адрес> <адрес>. Согласно условиям договора, указанная квартира имела одинаковую общую и жилую площадь размером 40,4 кв. м, хотя к моменту передачи квартиры в собственность в ней имелись кухня, коридор, туалет, и иные комнаты, которые не являлись жилыми. Дом, в котором находилась его квартира и квартиры ответчиков является одноэтажным трехквартирным, каждый из собственников имеет кроме квартиры на прилегающей к ней территории обособленный земельный участок на котором, находятся не жилые вспомогательные строения, хотя размежевание земельного участка не проводилось, до настоящего времени, объект совместно используется собственниками квартир.
Документы, подтверждающие передачу ему квартиры Орловским ЗДРСУ не сохранились, оформить право собственности не может, несмотря на то, что проживает в квартире более 20 лет. Содержит квартиру и вспомогательные постройки в надлежащем состоянии, оплачивает налоги и осуществляет коммунальные платежи.
Истец изготовил технический паспорт, отмежевал земельный участок, в настоящее время квартира в которой он проживает имеет общую площадь 72,1 кв.м из них жилая площадь 41,2 кв.м, увеличение площади произошла в связи с ошибками при составлении договора приватизации. Кроме того при упорядочении адресного хозяйства пер <адрес> был переименован на пер. <адрес>
Просит:
Признать за Оськиным Олегом Ефимовичем право собственности на квартиру, общей площадью 72,1 кв.м, из них жилой 41,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> п. <адрес>. <адрес> <адрес>.
В судебном заседании:
Истец на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца, по доверенности Синицына Т.И. на исковых требованиях настаивала.
Ответчики Ольшанская Т.Г., Алексенко И.И., представитель ответчика Орловское дорожно-строительное управление (ДРСУ), по доверенности Шаповалова М.И. возражений в удовлетворении исковых требований не имели.
Представитель ответчика МУ «Комитет по имуществу» Орловского района в судебноле заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений в удовлетворении исковых требований нет.
Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела: паспорт Оськина О.Е. (л.д. 7), договор № 111 (л.д. 9), постановление администрации Орловского сельсколго поселения № 472 от 28.05.2010 года (л.д. 10), архивную справку (л.д. 11), межевой план (л.д. 12-14), акт согласования (л.д. 15), межевой план (л.д. 16-19), технический паспорт от 15.03.2010 года (л.д. 20-25), уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП (л.д. 26-27), паспорт Ольшанской Т.Г. (л.д. 29-), справка от 11.01.2011 года (л.д. 40), справка (л.д. 46), ордже5р № 17 (л.д. 47), акт оценочной комиссии (л.дл. 49), оценочная стоимость (л.д. 50), паспорт Шаповаловой М.И. (л.д. 52), паспорт Алексенко И.И. (л.д. 53), приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
В соответствии с ФЗ от 04.07.1994 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда»
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 4 Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
(статья 6 в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ,
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Ответчики исковые требования признали полностью возражений в удовлетворении исковых требований не имеет.
На основании изложенного суд, оснований для отказа в исковых требованиях истцов, не находит, ответчиком исковые требования признаны полностью, права и интересы других лиц не нарушаются. Истцы представили документы, подтверждающие обоснованность их требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Оськина Олега Ефимовича удовлетворить полностью.
Признать за Оськиным Олегом Ефимовичем право собственности на квартиру, общей площадью 72,1 кв.м, из них жилой 41,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> п. <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10-ти дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 19.01.2011 года.
Председательствующий: