Дело № 2-87/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011г. пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре Колесниковой З.К.,
с участием представителя истца по доверенности Труфановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудкова Сергея Сергеевича, Лобаченко Ольги Владимировны к МУ «Комитет по имуществу» Орловского района Ростовской области, третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, - Орловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об отмене государственной регистрации права и о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
23 декабря 2010 года истцы обратились в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11 февраля 2008г. и свидетельства о государственной регистрации права истцам на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доли каждому принадлежат кафе и складское помещение магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Истцы имеют намерение совершить сделку в отношении данного имущества, ими был изготовлен технический паспорт по состоянию на 06 июля 2010г., согласно которому общая площадь кафе составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь складского помещения магазина - <данные изъяты> кв.м., таким образом, общая площадь двух объектов - <данные изъяты> кв.м., тогда как в свидетельстве о государственной регистрации права значится <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в 2008 году при получении разрешения на ввод в эксплуатацию кафе и складского помещения магазина (литер Г3, Г4), расположенных в мансардном этаже нежилого здания литер Г2, был допущен ряд технических ошибок: нежилому помещению кафе и складскому помещению магазина были присвоены отдельные литеры - Г3 и Г4, тогда как отдельные литеры присваиваются только зданиям; помещения описаны как находящиеся на втором этаже здания литер Г2, фактически же они расположены в мансардном этаже здания литер Г2; в общую площадь помещения кафе была ошибочно включена площадь вспомогательных комнат (ранее значившихся как комнаты №2 и №3), относящихся к нежилому помещению комнат отдыха и бильярдного зала, расположенных в мансардном этаже здания сауны литер Г1. Допущенные технические ошибки препятствуют постановке данного здания на кадастровый учет, а несоответствие в площадях в техническом паспорте и в свидетельствах о государственной регистрации права препятствуют осуществлению истцами их прав как собственников здания.
Истцы просят признать за ним право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, а именно: на помещение кафе (комната №1 на поэтажном плане) и складское помещение магазина (комната №2 на поэтажном плане), общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные в мансардном этаже нежилого здания литер Г2 по адресу <адрес>, в соответствии с технической документацией, а также прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на кафе и складское помещение магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м. литер Г3, Г4, расположенные по указанному выше адресу.
В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, ходатайствовали о рассмотрении иска без их участия.
Представитель истца Гудкова С.С. по доверенности - Труфанова Н.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении иска в отсутствие представителя ответчика, в котором указано, что ответчик против иска не возражает.
Представитель третьего лица, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истцами в обоснование иска представлены следующие доказательства:
- технический паспорт на помещение кафе и складское помещение магазина, расположенные в мансардном этаже нежилого здания по состоянию на 29 июня 2010г. (на л.д. 9-19), из которого следует, что по адресу <адрес> находятся: помещение кафе (комната №1), площадью <данные изъяты> кв.м. и складское помещение магазина (комната №2), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в мансардном этаже нежилого здания литер Г2;
- свидетельство о государственной регистрации права (на л.д. 22), о том, что Лобаченко О.В. имеет в общей долевой собственности в размере 1/2 доли кафе и складского помещения магазина, площадью <данные изъяты> кв.м.., этаж 2 литер Г3, Г4 расположенных по адресу <адрес>;
- свидетельство о государственной регистрации права (на л.д. 23), о том, что Гудков С.С. имеет в общей долевой собственности в размере 1/2 доли кафе и складского помещения магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2 литер Г3, Г4 расположенных по адресу <адрес>;
- технический паспорт на нежилое здание по состоянию на 08 февраля 2008г. (на л.д. 24-45), из которого следует, что по адресу <адрес> находится нежилое здание, в том числе: на первом этаже - литер Г подсобное помещение, литер Г1 незавершенное строительство; на втором этаже - литер Г основная, литер Г2 подсобная, литер Г3 основная, площадью <данные изъяты> кв.м., литер Г4 основная площадью <данные изъяты> кв.м.;
- разрешение на ввод в эксплуатацию № № (на л.д. 51-52);
- справки директора Орловского филиала ГУПТИ РО от 11 октября 2010г. (на л.д. 54, 55) о том, что при получения разрешения на ввод в эксплуатацию кафе и складского помещения магазина (литер Г3,Г4), расположенных на втором этаже нежилого здания литер Г2, были допущены технические ошибки: нежилым помещениям кафе и складскому помещению магазина были присвоены отдельные литеры (Г3 и Г4), тогда как отдельные литеры присваиваются только зданиям; данные помещения описаны как находящиеся на втором этаже здания литер Г2, фактически они расположены в мансардном этаже; в общую площадь помещения кафе ошибочно включена площадь вспомогательных комнат (№2,№3), относящихся к нежилым помещениям комнат отдыха и бильярдного зала, расположенных в мансардном этаже здания сауны литер Г1;
Суд приходит к выводу, что представленными сторонами доказательствами подтверждается, что в действительности в общей долевой собственности Гудкова С.С. и Лобаченко О.В. находятся помещение кафе (комната №1 на поэтажном плане) и складское помещение магазина (комната №2 на поэтажном плане), общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные в мансардном этаже нежилого здания литер Г2 по адресу <адрес>.
Действительно за истцами ранее было зарегистрировано право общей долевой собственности на данные помещения как на кафе и на складское помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв.м.., этаж 2 литер Г3, Г4.
Как следует из справки (на л.д. 55), при техническом описании указанных объектов недвижимого имущества были допущены ошибки, которые препятствуют постановке данных объектов на государственный кадастровый учет, что нарушает права истцов на возможность осуществления ими правомочий собственника, в том числе распорядиться данным имуществом по своему усмотрению.
Судом учитывается, что истицами избран способ защиты гражданских прав путем признания права, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ. Суд исходит из того, что выбор способа защиты права принадлежит истцам, поэтому истцы могли обратиться в суд как с настоящим иском, так и с иным иском, например, о признании незаконными действий по внесению неверной записи об объекте недвижимого имущества в соответствующий реестр объектов капитального строительства, который ведется органами по технической инвентаризации.
В силу требований ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Суд учитывает позицию ответчика, не возражавшего против иска, и полагает возможным удовлетворить иск полностью. При этом ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Гудкова С.С. и Лобаченко О.В. на кафе и складское помещение магазина, площадью 283,2 кв.м.., этаж 2 литер Г3, Г4 подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гудкова Сергея Сергеевича, Лобаченко Ольги Владимировны к МУ «Комитет по имуществу» Орловского района Ростовской области, третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, - Орловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об отмене государственной регистрации права и о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения удовлетворить полностью.
Признать за Гудковым Сергеем Сергеевичем право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на следующее имущество:
помещение кафе (комната №1 на поэтажном плане) и складское помещение магазина (комната №2 на поэтажном плане), общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные в мансардном этаже нежилого здания литер Г2 по адресу <адрес>.
Признать за Лобаченко Ольгой Владимировной право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на следующее имущество:
помещение кафе (комната №1 на поэтажном плане) и складское помещение магазина (комната №2 на поэтажном плане), общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные в мансардном этаже нежилого здания литер Г2 по адресу <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли Гудкова Сергея Сергеевича на кафе и складское помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв.м.., этаж 2 литер Г3, Г4 расположенное по адресу <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли Лобаченко Ольги Владимировны на кафе и складское помещение магазина, площадью № кв.м.., этаж 2 литер Г3, Г4 расположенное по адресу <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2011г.
Председательствующий: