Дело № 2-104/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года п.Орловский Ростовская область
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего Лазуревской В.Ф.,
при секретаре Пикаловой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оленченко Н.П. к администрации Орловского района о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Исковые требования Оленченко Н.П. обоснованы тем, что он является собственником квартиры № по адресу: <адрес>.
Во время проведения газификации дома истец переоборудовал лоджию путем ее застекления в отапливаемое помещение.
Согласно заключению главного архитектора Орловского района квартира может быть сохранена в переустроенном виде.
Однако Администрация Орловского района не дает истцу согласие на сохранение квартиры № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на п.4 ст.29 ЖК РФ, согласно которому жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.
Указанное обстоятельство препятствует осуществлению истцом своего права по распоряжению указанным недвижимым имуществом.
Оленченко Н.П. просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец в судебном заседании отсутствовал, на основании заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях Оленченко Н.П., пояснил, что в результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась, а жилая площадь уменьшилась. Просил сохранить квартиру Оленченко Н.П., расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры - 59,8 кв. м, жилую площадь - 28,4 кв.м.
Представитель Администрации Орловского района против удовлетворения исковых требований Оленченко Н.П. не возражал.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В результате произведенной перепланировки и переоборудования квартиры новый объект недвижимости не возник. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
В соответствии с заключением эксперта дальнейшая эксплуатация здания с существующей перепланировкой возможна, так как несущая способность плиты перекрытия достаточна для восприятия проектных нагрузок.
Доводы истца о том, что перепланировка его квартиры не нарушает права и законные интересы жильцов дома № по ул<адрес>, подтверждаются их заявлениями.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Оленченко Николая Петровича к Администрации Орловского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2011 года.
Председательствующий