дело № 2-179/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерациип. Орловский Ростовская область 11 апреля 2011 года
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судья - Перепелицын В.П.,
при секретаре - Перепелица Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Дикарева Николая Васильевича, представитель по доверенности Парасочкин Владимир Владимирович, Дикаревой Натальи Викторовны к администрации Орловского района Ростовской области, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Дикарев Н.В. и Дикарева Н.В. обратились в Орловский районный суд Ростовской области с иском к администрации Орловского района Ростовской области, обосновав его следующим.
На основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в похозяйственной книге № лицевой счет № МУ «Администрации <данные изъяты> сельского поселения»; справки главы <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответа председателя СПК «<данные изъяты>» Б. В.А. - Дикарев Николай Васильевич и Дикарева Наталья Викторовна являются собственниками квартиры, общей площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой 39,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес>.
К моменту приобретения, соответствии с договором о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имела общую площадь 65,8 кв. м, из них жилой 39,6 кв.м.
В 1997 году, в результате капитального ремонта квартиры, а именно самовольного строительства пристройки (комнаты № 7 и № 8 на поэтажном плане квартиры № 2), площадью 12,6 кв.м, произошло изменение площадей отличное от размеров, указанных в документах на момент приобретения данной квартиры. Кроме этого, согласно справки № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Орловским филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, увеличение общей площади квартиры № 2 на 11,2 кв.м произошло за счет - учета площади ранее не учтенного коридора (комната № 7), учета площади демонтированной отопительной печи в комнате № 2, более точных замеров в комнатах № № 1, 2, 4, 5, 6, возведения отопительной печи в комнате № 7. Увеличение жилой площади на 13,8 кв.м произошло за счет - перевода в жилую комнаты № 3 и более точных линейных замеров в жилых комнатах №№ 3,4.5,6.
В следствие этого в настоящее время площадь квартиры № 2 по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес> <адрес> составила 77,0 кв.м, жилой 53,4 кв.м.
В соответствии с справкой главного архитектора Орловского района № от ДД.ММ.ГГГГ данное строение соответствует требованиям СНиП 2.07.01 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», при строительстве не нарушены строительные нормы и правила, не нарушаются законные права и интересы др. лиц и не создают угрозы жизни и здоровья граждан.
В результате произведенной реконструкции жилого дома новый объект недвижимости не возник, произошло увеличение площади жилого дома, в том числе квартиры № 2.
Земельный участок общей площадью 1692+/- 29 кв.м расположенный по адресу <адрес>, х. <адрес> <адрес>, на котором осуществлялось строительство находится в собственности Дикарева В.Н., на основании свидетельства серии №, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с заключением эксперта по строительно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ, существующая перепланировка здания жилого дома, путем пристройки к капитальной стене дома в границах фасада <адрес> расположенной по адресу <адрес>, х. <адрес> <адрес> <адрес>, выполнена в соответствии с действующими Строительными нормами и правилами.
В соответствии с письмом главы Орловского района №.9 от ДД.ММ.ГГГГ, осуществить ввод в эксплуатацию созданного после перестройки строения не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома.
Просит:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 77,0 кв.м, из них жилую 53,4 кв.м.
Признать за Дикаревым Николаем Васильевичем право собственной на 1/2 доли в перепланированной квартире расположенной по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 77,0 кв.м из них жилой 53,4 кв.м.
Признать за Дикаревой Натальей Викторовной право собственной на 1/2 доли в перепланированной квартире расположенной по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 77,0 кв.м из них жилой 53,4 кв.м.
В судебном заседании.
Истцы Дикарев Н.В. и Дикарева Н.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, на иске настаивают.
Представитель истца Дикарева Н.В., по доверенности Парасочкин В.В. (л.д. 23) на исковых требованиях настаивал, пояснил, что на основании договора о передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Дикарев Н.В. и Дикарева Н.В. являются собственниками квартиры расположенной по адресу пер. <адрес> общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 39.6 кв.м.
В течение жизни из - за увеличения состава семьи, истцы в 1997 году самостоятельно осуществили самовольное строительство пристройки площадью 12,6 кв.м, в результате чего произошло изменение общей и жилой площади.
При обращении в Орловский филиал государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, им была дана справка № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, увеличение квартиры на 11, 2кв.м.. произошло за счет учета площади ранее не учтенного коридора, учета площади демонтированной отопительной печи, более точных линейных замеров комнат, возведения отопительной печи в комнате.
Увеличение жилой площади произошло на 13,8 кв.м., за счет перевода в жилую комнату № 3 и более точных линейных замеров в жилых комнатах. На основании данной перестройки общая площадь квартиры составила 77,0 кв.м., жилой - 53,4 кв.м.
При обращении к главному архитектору Орловского района, получено заключение, о том, что данное строение соответствует СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». При строительстве не были нарушены строительные нормы и правила. Не нарушаются, законные права и интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
В результате произведенной реконструкции жилого дома новый объект не возник, произошло увеличение площади жилого дома квартиры №2.Получение на реконструкцию жилого дома не требовалось.
Также истцами была произведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта, существующая перепланировка квартиры №2 соответствует строительным нормам и правилам, по конструктивным решениям, техническому состоянию обеспечивающим прочность, устойчивость и долговечность не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцы обратились в Администрацию Орловского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома (в том числе квартиры №2). Главой Орловского района, отказано в воде в эксплуатацию пристройки, т.к. ранее они не обращались за разрешением на осуществления реконструкции жилого дома, квартиры №2.
Согласно справки представленной Председателем СПК « <данные изъяты>» Б. указанное данное жилое помещение было приватизировано в ДД.ММ.ГГГГ году супругами Дикаревым Н.В. и Дикаревой Н.В.
Представитель ответчика, администрации Орловского района по доверенности Усанов А.С. (л.д. 36) в судебное заседание явился, заявил, что оставляет решение на усмотрение суда.
Третье лицо, Богучарская Н.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражений в удовлетворении иска не имеет.
Исследовав материалы дела: договор приватизации (л.д. 12-13), технический паспорт жилого помещения (л.д. 14-15), справка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), справка БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), справка БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 19), кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 20), справка главы МУ «Администрация <данные изъяты> сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), кадастровый паспорт помещения (л.д. 22), письмо главы орловского района (л.д. 24), ответ на запрос председателя СПК «<данные изъяты>» (л.д. 25),заключение эксперта (л.д. 26-30), паспорт Дикаревой Н.В. (л.д. 31), паспорт Дикарева В.Н. (л.д. 32), выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ,
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит истцу, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Земельный участок, на котором расположена квартира и произведена пристройка по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Дикареву В.Н. (л.д.19-20).
В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, существующая перепланировка здания жилого дома, путем пристройки к капитальной стене дома в границах фасада квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес> <адрес> выполнена в соответствии с действующими Строительными нормами и правилам и по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, техническому состоянию обеспечивающим прочность, устойчивость и долговечность не нарушает права и охраняемые законом другие интересы причастных лиц и не несет угрозу жизни и здоровья граждан. Пристройка выполнена в границах земельного участка, находящегося в собственности владельца квартиры № 2. Конструктивные элементы пристройки в целом обеспечивают прочность, устойчивость и достаточную несущую способность здания жилого дома, необходимые для эксплуатации (л.д. 26-30).
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии обоснованным, нашедшим свое подтверждение в судебном заседании.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ст. 234 ГК РФ,
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с ст. 34 СК РФ, Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с свидетельством о заключении брака, брак между Дикаревым В.Н. и Дикаревой В.Н. заключен ДД.ММ.ГГГГ.
Договор о передаче квартиры по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. квартира передана Дикареву В.Н. в период нахождения в браке с Дикаревой В.Н. (л.д. 12).
В соответствии с изложенным право собственности на квартиру принадлежит супругам в равных 1/2 доли и подлежат удовлетворению в соответствии с заявленными требованиями.
Ответчиком суду не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов, как ответчика, так и иных граждан, либо угрозы их жизни и здоровью вследствие переоборудования и перепланировки квартиры истца.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дикарева Николая Васильевича, Дикаревой Натальи Викторовны удовлетворить полностью.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 77,0 кв.м, из них жилую 53,4 кв.м.
Признать за Дикаревым Николаем Васильевичем право собственной на 1/2 доли в перепланированной квартире расположенной по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес>, общей площадью 77,0 кв.м из них жилой 53,4 кв.м.
Признать за Дикаревой Натальей Викторовной право собственной на 1/2 доли в перепланированной квартире расположенной по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 77,0 кв.м из них жилой 53,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10-ти дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 15.04.2011 года.
Председательствующий