№ 2-177/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
п. Орловский Ростовская область 19 апреля 2011 года
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи - Перепелицына В.П.,
при секретаре - Джавотхановой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Реуцкого Сергея Викторовича, представитель по доверенности Левченко Николай Николаевич к Савва Екатерине Карповне о признании права собственности на квартиру, встречное исковое заявление Савва Екатерины Карповны к Реуцкому Сергею Викторовичу о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Заявление Реуцкого С.В. обусловлено тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между истцом и ААП «<данные изъяты>» <адрес>, Реуцков С.В. приобре5л в собственность жилой дом общей площадью81,0 кв.м, из них жилой 64,0 кв.м, расположенный в <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован на праве личной собственности за Реуцким С.В. в <данные изъяты> сельской администрации по лицевому счету № № в реестре № №
В действительности не смотря на содержание договора купли-продажи он приобрел квартиру в жилом двухквартирном доме по адресу <адрес> <адрес>, вторая половина дома, состоящая из <адрес>, приобретена в собственность по такому же договору купли-продажи ответчицей Савва Е.К.
Согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь приобретенной квартиры составила 78,2 кв.м, из них жилой 43,7 кв.м, примерно такую же площадь составляет квартира ответчицы. Инвентаризационная стоимость его квартиры составляет 94320 рублей, так же Реуцкому С.В. принадлежит земельный участок общей площадью 953 кв.м.
В следствие непрофессионального составления текста договора, а так же ненадлежащей записи о регистрации в части определения объекта регистрируемого права, истец не располагает надлежащими правоустанавливающими документами на жилое помещение и не может внести исправление в реестр о регистрации в виду изменения порядка и основания для регистрации объектов недвижимости.
Истец в течение более 15 лет открыто владеет и распоряжается имуществом, как свои собственным.
Просит:
Признать за Реуцким Сергеем Викторовичем право собственности на <адрес> общей площадью 78,2 кв.м, из них жилой 43,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Встречное исковое заявление Савва Е.К. обусловлено тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Савва Е.К. и ААП «<данные изъяты>» она приобрела в собственность жилой дом общей площадью 81,0 кв.м, из них жилой 64,0 кв.м, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.
Указанный договор был зарегистрирован на праве личной собственности за Савва Е.К. в <данные изъяты> сельской администрации лицевой счет № реестр №. В действительности, не смотря на содержание договора, она приобрела и получила в собственность квартиру № в жилом двухквартирном доме по указанному адресу.
Вторая половина дома, состоящая из отдельной квартиры № приобретена в собственность по такому же договору купли-продажи ответчиком Реуцким С.В.
Согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь приобретенной квартиры составляет 78,4 кв.м, из них жилой 43,8 кв.м.
Просит признать за Савва Екатериной Карповной право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м, из них жилой 43,8 кв. м.
В судебном заседании:
Истец Реуцков С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела с участием представителя по доверенности Левченко Н.Н. на исковых требованиях настаивает по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении (л.д. 44).
Представитель истца, по доверенности Левченко Н.Н. (л.д. 7), исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик Савва Е.К. исковые требования признала возражений в их удовлетворении не имела.
Представитель третьего лица, глава МУ «Администрация <данные изъяты> сельского поселения» Лапенко А.В. возражений в удовлетворении исковых требований Реуцкого С.В. не имел.
По встречному иску:
Истица Савва Е.К. на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить.
Ответчик Реуцков С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела с участием представителя по доверенности Левченко Н.Н. исковые требования признает полностью возражений в их удовлетворении не имеет 9л.д. 44).
Представитель ответчика Реуцкого С.В. по доверенности Левченко Н.Н. возражений в удовлетворении исковых требований не имел.
Представитель третьего лица, глава МУ «Администрация <данные изъяты> сельского поселения» Лапенко А.В. возраженийв удовлетворении встречных исковых требований Савва Е.К. не имел.
Суд, выслушав участников процесса, проверив и оценив доводы сторон, доказательства, имеющиеся по делу: паспорт Реуцкого С.В. (л.д. 38-39), договор купли-продажи дома (л.д. 9), выписка (л.д. 10), технический паспорт жилого дома (л.д. 11-14), кадастровый паспорт (л.д. 15-16), выписка из постановления главы <данные изъяты> сельского поселения (л.д. 17), чертеж границ земельного участка (л.д. 18), государственный акт на право собственности на землю (л.д. 18а), кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 19-20), паспорт Савва Е.К. 9л.д. 30), справка (л.д. 31), договор купли продажи жилого дома (л.д. 32), технический паспорт на жилой дом (л.д. 33-37), приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
В соответствии с ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 17, Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Ответчики исковые требования признали полностью возражений в удовлетворении исковых требований не имеет.
На основании изложенного суд, оснований для отказа в исковых требованиях истца Реуцкого С.В. и встречному исковому заявлению Савва Е.К., не находит, ответчиком Савва Е.К. и по встречному иску Реуцким С.В. исковые требования признаны полностью, представитель третьего лица, глава МУ «Администрация <данные изъяты> сельского поселения» возражений в удовлетворении иска не имел, права и интересы других лиц не нарушаются. Истцы представили документы, подтверждающие обоснованность их требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Реуцкого Сергея Викторовича удовлетворить полностью.
Признать за Реуцким Сергеем Викторовичем право собственности на <адрес> № общей площадью 78,2 кв.м, из них жилой 43,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Встречное исковое заявление Савва Екатерины Карповны удовлетворить полностью.
Признать за Савва Екатериной Карповной право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м, из них жилой 43,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: