Дело № 2-265/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011г. пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре Колесниковой З.К.,
с участием представителя истца по доверенности Труфановой Н.В., представителя ответчика по доверенности Сериковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адонина Геннадия Николаевича, поданному представителем по доверенности Труфановой Натальей Викторовной, к Администрации Орловского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
29 марта 2011г. истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
На основании свидетельства на право на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Адонина Галина Александровна является собственницей жилого дома общей площадью 71,2 кв.м. и жилой 51,6 кв.м., литер А, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Адонина Г.А. умерла. Единственным наследником после ее смерти является истец Адонин Г.Н. На основании постановления №185 от 11 июля 2005г. главы ТОМО Орловская сельская Администрация, разрешения №32 от 22 июля 2005г., а также свидетельства о государственной регистрации градостроительной проектной и иной регламентирующей градостроительную деятельность документации, Адонина Г.Н. произвела реконструкцию жилого дома (возвела пристройку литер а1, переоборудовала пристройки литер а3, а4), в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 111,3 кв.м., жилая площадь осталась прежней. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в собственности Адониной Г.А. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что существующая перепланировка здания жилого дома, путем пристройки к капитальной стене жилого дома хозяйственных строений и сооружении, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы других лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Однако, согласно ответу главы Орловского района от 21 марта 2011г. выдать разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта невозможно, поскольку собственник Адонина Г.А. умерла, а на истца право собственности не зарегистрировано.
Истец просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил ходатайство о рассмотрении иска без его участия, с участием представителя по доверенности Труфановой Н.В.
Представитель истца по доверенности Труфанова Н.В. в судебное заседание явилась, на иске настаивала.
Представитель ответчика Серикова О.В. в судебное заседание явилась, возражений против иска не представила, относила разрешение иска на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.
Как видно из представленных истцом доказательств, собственником жилого дома общей площадью 71,2 кв.м. и жилой 51,6 кв.м., литер А, расположенного по адресу <адрес> являлась Адонина Г.А., что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(на л.д.20), свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.28), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д. 15).
В соответствии с постановлением №185 от 11 июля 2005г. (на л.д. 17) Адониной Г.А. была разрешена реконструкция дома с увеличением габаритов и строительство сливной ямы по <адрес>.
Как следует из разрешения №32 от 22 июля 2005г. (на л.д.12) Адониной Г.А. было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, строительство выгреба на земельном участке по <адрес> на основания постановления №185 от 11 июля 2005г.
ДД.ММ.ГГГГ Адониной Г.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации градостроительной проектной и иной регламентирующей градостроительную деятельность документации на проект реконструкции жилого дома (на л.д. 11).
Как следует из справки Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (на л.д. 14), справки главного архитектора района (на л.д. 23), технического паспорта на жилой дом (на л.д. 24-27), кадастрового паспорта на жилой дом (на л.д.18-19), изменение площади жилого дома по адресу <адрес> произошло за счет переоборудования летней кухни в жилую и вновь возведенной пристройки к дому, общая площадь жилого дома - 111,3 кв.м., жилая площадь - 51,6 кв.м.
Согласно свидетельству о смерти (на л.д.8) Адонина Галина Александровна умерла ДД.ММ.ГГГГ
Наследником Адониной Г.А. по закону является ее супруг - истец Адонин Г.Н., в том числе и на 1/2 долю, ввиду отказа от наследства в его пользу сына наследодателя - Адонина Ю.Г. Наследник Адонин Г.Н. вступил в наследство на денежные средства и на земельный участок, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д. 35, 36).
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. … Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять… Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. … Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. … Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Как следует из положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. (п.27, п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
По смыслу положений пункта 1 статьи 218, статей 263 и 222 ГК РФ, статей 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы, а также требования о целевом назначении земельного участка, объект возведен застройщиком для себя с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц.
Суд приходит к выводу, что совокупность указанных юридических фактов при рассмотрении настоящего иска была установлена.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права (на л.д. 21) Адонина Г.А. являлась собственницей земельного участка из состава земель поселений площадью 1404кв.м. по адресу <адрес>.
Указанный выше земельный участок перешел в порядке наследования к истцу Адонину Г.Н. (свидетельство о праве на наследство по закону на л.д. 36), разрешенное использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Разрешение на строительство было получено Адониной Г.Н. (см. л.д. 11,12,17).
Как следует из представленного истцом заключения эксперта (на л.д. 29-33) от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве не были нарушены строительные нормы и правила, строения могут быть использованы по назначению, при этом не нарушаются законные права и интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.
С учетом изложенных выше обстоятельств, суд считает, что имеются все правовые основания иск удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Адонина Геннадия Николаевича, поданный представителем по доверенности Труфановой Натальей Викторовной, к Администрации Орловского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и о признании права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.
Признать за Адониным Геннадием Николаевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 111,3кв.м. и жилой 51,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2011г.
Председательствующий: