Дело № 2-264/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011г. пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре Колесниковой З.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБыкова Николая Николаевича к Колоколовой Ираиде Вячеславовне, Колоколову Николаю Иосифовичу, Колоколову Николаю Николаевичу, третьему лицу на стороне ответчика Орловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
29 марта 2011г. истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
На основании договора купли-продажи доли домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли жилого дома №<данные изъяты> общей площадью 188,2 кв.м., жилой площадью 113,1 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Однако, фактически истец пользовался и пользуется квартирой №<данные изъяты> в указанном жилом доме. За остальными сособственниками жилого дома - ответчиками, проживающими в квартире №<данные изъяты> на основании решения Орловского районного суда Ростовской области от 30 ноября 2010г. было признано право общей долевой собственности на квартиру в размере по 1/3 доли за каждым.
Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за истцом право собственности на квартиру №<данные изъяты>, общей площадью 87,8кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, каждый из ответчиков представил в суд заявление и просил заявление Быкова Н.Н. рассмотреть без его участия, против иска не возражал.
Проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что истец Быков Н.Н. и ответчики - Колоколова И.В., Колоколов Н.И., Колоколов Н.Н., являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес> поскольку в указанном двухквартирном доме, истец и ответчики приобрели в собственность квартиры.
Так, согласно договору купли-продажи с К.С.Д. от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.16-18) истец Б.Н.Н. приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, площадью 188,2 кв.м., в том числе жилой 113,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Согласно договору в собственность покупателя Б.Н.Н. поступила 1/2 доля жилого дома, состоящая из 4-х жилых комнат, коридора, кухни, туалета, ванной, всего общей площадью 85,2 кв.м., жилой 56,0 кв.м., а также: душ, уборная, бассейн, забор.
В собственности ООО «Орловский строительный комбинат» осталась 1/2 доля жилого дома, состоящая их 4-х жилых комнат, 3-х коридоров, кухни, ванной, общей площадью 103,1 кв.м., жилой 57,2 кв.м., а также: погреб, сарай, гараж, сарай, уборная, забор.
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 30 ноября 2010г.(на л.д.10-11) удовлетворены исковые требования Колоколовой И.В., Колоколова Н.И., Колоколова Н.Н. к МУ «Администрация Орловского сельского поселения» о признании права собственности на квартиру, за ними признано право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Указанное решение вступило в законную силу.
Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела жилой дом №<данные изъяты> по <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.
Согласно представленных истцом правоустанавливающих документов (см.договор купли-продажи на л.д. 16-18) и технической документации (см. технический паспорт по состоянию на 13 апреля 2010г. на л.д. 7-8) зафиксировано изменение общей площади 1/2 доли жилого дома (квартиры №<данные изъяты>), а именно общая и жилая площадь увеличились.
Судом учитывается, что сособственники жилого дома - ответчики против иска, в том числе в части указанных в иске размеров общей и жилой площади квартиры, не возражали.
С учетом вышеизложенного суд полагает возможным удовлетворить иск полностью.
В силу требований ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Быкова Николая Николаевича к Колоколовой Ираиде Вячеславовне, Колоколову Николаю Иосифовичу, Колоколову Николаю Николаевичу, третьему лицу на стороне ответчика Орловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.
Признать за Быковым Николаем Николаевичем право собственности на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м., жилой 55,3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Быкова Николая Николаевича на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, регистрационная запись № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2011г.
Председательствующий: