Дело № 2-247/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Орловский Ростовской области 20 мая 2011 года
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Блинова И.В.,
адвоката Орловского филиала РОКА - Матросова А.А.,
при секретаре Самарец Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сытникова Виктора Александровича к сельскохозяйственному кооперативу «им.Ленина», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика МУ «Комитет по имуществу» Орловского района Ростовской области, МУ администрации «Пролетарского сельского поселения», о признании права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Сытников В.А. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 21 марта 2011 года к сельскохозяйственному кооперативу «им.Ленина», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика МУ «Комитет по имуществу» Орловского района Ростовской области, МУ администрации «Пролетарского сельского поселения», о признании права собственности на недвижимость, обосновав его следующим.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика СПК «им. Ленина» недвижимость, домик животновода № общей площадью 27,6 кв.м. литер А, этажность 1, домик животновода № общей площадью 83,8 кв.м. литер Г, этажность 1, производственное помещение площадью 2295,0 кв.м. литер Г1, г1, этажность 1, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. При этом ответчик передал истцу: выписку из протокола № общего собрания членов СПК «им Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию к приходно-кассовому ордеру об оплате денег в сумме 304 340 рублей. В отношении же правоустанавливающих документов председатель пояснил, что они отсутствуют, так как в СПК «им. Ленина» при реорганизации колхоза «имени Ленина» не были соответствующим образом оформлены. В настоящее время возникла необходимость в регистрации недвижимости в Учреждении юстиции, что не представляется возможным из-за отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на них.
Просит признать за ним, право собственности на домик животновода № общей площадью 27,6кв.м. литер А, этажность 1, домик животновода № общей площадью 83,8 кв.м. литер Г, этажность 1, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес> и производственное помещение площадью 2295,0 кв.м. литер Г1, г1, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>
Истец Сытников В.А. и его представитель адвокат Матросов А.А. в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик сельскохозяйственный кооператив «им.Ленина» в лице представителя Моисеенко Н.И. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил суду, что имущество, которое было продано истцу внесено в уставной капитал СПК «им.Ленина» и числится за СПК. СПК выделило гражданам имущественные паи, но так как гражданам досталось по несколько метров указанного недвижимого имущества, они продали его Сытникову, который внес деньги в СПК и договор был заключен Сытниковым с СПК, а СПК деньги раздало гражданам. Иным способом граждане не могли реализовать свои права, так как они не могли оформить свое право собственности на указанное недвижимое имущество в учреждении юстиции. Данные имущество принадлежало раньше колхозу, и право собственности колхоза подтверждалось только его уставом, иным способом оно нигде не числилось, так как государственным не являлось.
Третье лицо МУ «Администрация Пролетарского сельского поселения» в лице представителя Савва С.А., по доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо МУ «Комитет по имуществу» Орловского района Ростовской области в лице Пюкало П.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.А. суду показал, что они обратились в СПК «им.Ленина» о продажи своих имущественных паев 1-му лицу, так как им принадлежало по несколько метров кошары. СПК раздало им деньги, никто из пайщиков претензий не имеет. Деньги за продажу кошары он полностью получил от СПК в размере 23000 рублей.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела: квитанцию к приходному кассовому ордеру, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли - продажи, выписку из протокола №, ответ на запрос, технические паспорта, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления, выписку из приказа №, расходные кассовые ордер, суд приходит к нижеследующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации права собственности истца на свою недвижимость, хотя и не влияет на факт возникновения права собственности, но ограничивает возможности истца зарегистрировать свое право собственности, то есть распоряжаться своим имуществом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств и доказательств, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком, чьих либо прав и законных интересов не нарушает.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были ис следованы в судебном заседании, оценивая все доказатель ства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоя тельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела, удовлетворение иска служит интересам всех заинтересованных сторон.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сытникова Виктора Александровича к сельскохозяйственному кооперативу «им.Ленина», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика МУ «Комитет по имуществу» Орловского района Ростовской области, МУ администрации «Пролетарского сельского поселения» о признании права собственности на недвижимость, удовлетворить.
Признать за Сытниковым Виктором Александровичем право собственности на:
- домик животновода № общей площадью 27,6 кв.м. литер А, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>
- домик животновода № общей площадью 83,8 кв.м. литер Г, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>
- производственное помещение площадью 2295,0 кв.м. литер Г1, г1, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2011 года.
Председательствующий: