№ 2-218/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Орловский Ростовская область                                        18 мая 2011 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судья - Перепелицын В.П.,

при секретаре - Джавотхановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павелко Владимира Васильевича к Самарской Зое Константиновне, Изучееву Александру Юрьевичу о признании права собственности на квартиру, встречное исковое заявление Изучеева Александра Юрьевича к Самарской Зое Константиновне, Павелко Владимиру Васильевичу о признании права собственности на квартиру, встречное исковое заявление Самарской Зои Константиновны к Павелко Владимиру Васильевичу, Изучееву Александру Юрьевичу о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Исковое заявление Павелко В.В. обусловлено тем, что согласно договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Павелко В.В. и колхозом « Орден Ленина» в его собственность перешло следующее недвижимое имущество: 1/3 доля домовладения с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенное на земельном участке общей площадью 15,0 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно выписке из постановления администрации Каменно - Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области №84 от 27.05.2010 года, и приложения №1 к постановлению объектам недвижимости был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в администрации Каменно-Балковского сельского совета зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге № лицевой счет №.

Истец всегда владел и пользовался квартирой по <адрес>. <адрес>, как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не долей в жилом доме № <данные изъяты> В добровольном порядке ответчики не желают зарегистрировать право собственности на свои квартиры, чем препятствуют истцу в оформлении права собственности на квартиру, принадлежащую ему.

В пользовании истца находится квартира №<данные изъяты> расположенная в жилом доме №<данные изъяты> по ул. <адрес>, <адрес> общей площадью 47,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 25,8 кв.м. в экспликации к поэтажному плану жилого дома на стр.7 технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под номером помещения на плане №<данные изъяты> указана квартира истца.

Истцу принадлежит квартира №<данные изъяты> расположена на земельном участке по адресу: Росси, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 2165 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на указанном земельном участке расположены строения и сооружения, относящиеся к кв.№<данные изъяты> в д. <данные изъяты>: кухня летняя литер «Б1» площадью 12,1 кв.м.. сарай литер «Д» площадью 36,7 кв.м., сарай литер «Е» площадью 14,5 кв.м., 1/3 доли сарая литер «Г» площадью 45,0 кв.м.

Просит:

Разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности истца и ответчиков: жилой дом литер «А» расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив истцу квартиру №<данные изъяты> в д. <данные изъяты> ул. <адрес> <адрес>. <адрес>, в связи с чем, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. №<данные изъяты> по <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Павелко Владимиром Васильевичем право собственности на: изолированную квартиру №<данные изъяты> расположенную в жилом <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 25,8 кв.м., а также строения и сооружения, относящиеся к кв.№<данные изъяты> д.<данные изъяты>: кухня летняя литер «Б1» площадью 12.1 кв.м.. сарай литер «Д» площадью 36.7 кв.м., сарай литер «Е» площадью 14.5 кв.м., 1/3 доли сарая литер «Г» площадью 45,0 кв.м.

Встречное исковое заявление Изучеева А.Ю. обосновано тем, что согласно договора купли-продажи 1/3 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Изучеевым А.Ю. и ААП «Орден Ленина» в его собственность перешло следующее недвижимое имущество: 1/3 доля домовладения, с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенное на земельном участке обшей площадью 3274 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в БТИ Орловского района Ростовской области в реестровой книге №<данные изъяты> под №<данные изъяты>, инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, он всегда владел и пользовался квартирой №<данные изъяты> в <адрес>, <адрес> <адрес>, как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не долей в жилом доме №<данные изъяты>. В добровольном порядке ответчики не желают зарегистрировать право собственности на свои квартиры, чем препятствуют в оформлении права собственности на квартиру, принадлежащую ему. Таким образом, возникла необходимость обратиться в суд, с данным исковым заявлением.

Фактически в пользовании и владении истца находится изолированная квартира № <данные изъяты> расположенная в жилом доме № <данные изъяты> ул. <адрес>, <адрес> общей площадью 41,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,2 кв.м. В экспликации к поэтажному плану жилого дома на стр. 7 технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. под номером помещения на плане № <данные изъяты> указана его квартира.

Указанная квартира № <данные изъяты> принадлежащая Изучееву А.Ю., расположена на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, общей площадью 825 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит мне на праве собственности на основании постановления главы Каменнобалковской сельской администрации Орловского района Ростовской области №7 от 12.03.1998 года «О предоставлении земельных участков в собственность», выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за №1683 от 09.11.2010 года. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Орловского района Ростовской области регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ№ №.

Кроме того, на указанном земельном участке расположены строения и сооружения, относящиеся к кв. №<данные изъяты> д. <данные изъяты> 1/3 доли сарая литер «Г» общей площадью 45,0 кв.м.

Просит:

Разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности истца и ответчиков: жилой дом литер «А» расположенный по адресу <адрес>, выделив мне квартиру №<данные изъяты> в д. <данные изъяты> ул. <адрес> х. <адрес>, <адрес>, в связи с чем, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, №<данные изъяты> по <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Изучеевым Александром Юрьевичем право собственности на: изолированную квартиру №<данные изъяты>, расположенную в жилом доме № в д. <данные изъяты> ул. <адрес>, <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,2 кв.м., а также строения и сооружения, относящиеся к кв. №<данные изъяты> д. <данные изъяты>: 1/3 доли сарая литер «Г» общей площадью 45,0 кв.м.

Встречное исковое заявление Самарской З.К. обосновано тем, что     согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Самарской З.К. и колхозом «Орден Ленина» в ее собственность перешло следующее недвижимое имущество: 1/3 доля жилого дома, с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенное на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Однако, она всегда владела и пользовалась квартирой №<данные изъяты> в д. <данные изъяты> по ул. Молодежная, <адрес>, <адрес>, как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не долей в жилом доме №<данные изъяты> В добровольном порядке ответчики не желают зарегистрировать право собственности на свои квартиры, чем препятствуют в оформлении права собственности на квартиру, принадлежащую ей. Таким образом, возникла необходимость обратиться в суд, с данным исковым заявлением.

Фактически в ее пользовании и владении находится изолированная квартира № <данные изъяты>, расположенная в жилом доме № <данные изъяты> ул. Молодежная, <адрес>, <адрес> общей площадью 45,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,0 кв.м. В экспликации к поэтажному плану жилого дома на стр. 7 технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под номером помещения на плане № <данные изъяты> указана моя квартира.

Указанная квартира № <адрес>, принадлежащая мне, расположена на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1298 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит истице на праве собственности на основании постановления Главы администрации Каменно-Балковского сельсовета Орловского района Ростовской области № 38 от 26.07.1994 года Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №.

Кроме того, на указанном земельном участке расположены строения и сооружения, относящиеся к кв. № <данные изъяты> д. <данные изъяты>: кухня летняя литер «Б»; гараж литер «В»; сарай литер «Г1»; сарай литер «Г2», душ литер «Д1»; 1/3 доли сарая литер «Г», согласно техпаспорта инвентарный номер 60:242:001:630014470 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Просит:

Разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности истца и ответчиков: жилой дом литер «А» расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив мне квартиру № <данные изъяты> в д. <данные изъяты> ул. <адрес>, х. <адрес>, <адрес>, в связи с чем, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, <адрес> по <адрес>, х. <адрес>, <адрес>.

Признать за Самарской Зоей Константиновной право собственности на: изолированную квартиру № <данные изъяты>, расположенную в жилом доме № в д. <данные изъяты> ул. <адрес>, <адрес>, общей площадью общей площадью 45,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,0 кв.м., а также строения и сооружения, относящиеся к кв. № <данные изъяты> д. <данные изъяты>: кухня летняя литер «Б»; гараж литер «В»; сарай литер «Г1»; сарай литер «Г2», душ литер «Д1»; 1/3 доли сарая литер «Г», согласно техпаспорта инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании:

Истец Павелко В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела с участием представителя, адвоката Савченко Л.А., на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Встречные исковые требования Самарской З.К. и Изучеева А.Ю. признает полностью.

Представитель Павелко В.В., адвокат Савченко Л.А. на исковых требованиях настаивала, пояснила, что признать право собственности на квартиру в вне судебном порядке не представляется возможным, т.к. документы оформлены не на квартиру, а на долю в доме.

Возражений в удовлетворении встречных исковых требований Самарской З.К. и Изучеева А.Ю. не имеет.

Истец Самарская З.К. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Встречные исковые требования Павелко В.В. и Изучеева А.Ю. признает полностью.

Истец Изучеев А.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Встречные исковые требования Самарской З.К. и Павелко В.В. признает полностью.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела: паспорт Павелко В.В. (л.д. 7), договор купли - продажи жилого дома (л.д. 10), выписка из постановления №84 от 27.05.2010г. ( л.д. 11), технический паспорт (л.д.12-16), выписка из похозяйственной книги №1682 от 09.11.2010г. МУ « администрации Каменно - Балковского сельского поселения» (л.д.17), свидетельство о государственной регистрации права на землю ( л.д. 18), справка № 60 от 17.02.2011 года (л.д. 19), свидетельство на право собственности на землю Изучев А.Ю. (л.д. 27), выписка из похозяйственной книги (л.д. 28), архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), договор купли-продажи 1/3 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31), паспорт Самарской З.К. (л.д. 32-33), паспорт Изучеева А.Ю. (л.д. 34-35), договор купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 46), приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ФЗ от 04.07.1994 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда»

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Ответчики исковые требования признали полностью возражений в удовлетворении исковых требований не имеет.

На основании изложенного суд, оснований для отказа в исковых требованиях истцов, не находит, ответчиком исковые требования признаны полностью, права и интересы других лиц не нарушаются. Истцы представили документы, подтверждающие обоснованность их требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павелко Владимира Васильевича к Самарской Зои Константиновны, Изучееву Александру Юрьевичу о признании права собственности на квартиру, удовлетворить полностью.

Разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности истца и ответчиков: жилой дом литер «А» расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив истцу <адрес>, х. <адрес>, в связи с чем, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. <адрес> по <адрес>, х. <адрес>.

Признать за Павелко Владимиром Васильевичем право собственности на: изолированную квартиру №<данные изъяты> расположенную в жилом <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 25,8 кв.м., а также строения и сооружения, относящиеся к кв.№<данные изъяты> д.<данные изъяты> кухня летняя литер «Б1» площадью 12.1 кв.м.. сарай литер «Д» площадью 36.7 кв.м., сарай литер «Е» площадью 14.5 кв.м., 1/3 доли сарая литер «Г» площадью 45,0 кв.м.

Встречные исковые требования Самарской Зои Константиновны, к Павелко Владимиру Васильевичу, Изучееву Александру Юрьевичу о признании права собственности на квартиру, удовлетворить полностью.

Разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности истца и ответчиков: жилой дом литер «А» расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив мне <адрес>, х. <адрес>, <адрес>, в связи с чем, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, <адрес> по <адрес>, х<адрес>, <адрес>.

Признать за Самарской Зоей Константиновной право собственности на: изолированную квартиру № <данные изъяты>, расположенную в жилом доме № в <адрес>, <адрес>, общей площадью общей площадью 45,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,0 кв.м., а также строения и сооружения, относящиеся к кв. № <данные изъяты> д. <данные изъяты> кухня летняя литер «Б»; гараж литер «В»; сарай литер «Г1»; сарай литер «Г2», душ литер «Д1»; 1/3 доли сарая литер «Г», согласно техпаспорта инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования Изучеева Александра Юрьевича к Самарской Зое Константиновне, Павелко Владимиру Васильевичу, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить полностью.

Разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности истца и ответчиков: жилой дом литер «А» расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, выделив мне <адрес>, х. <адрес>, <адрес>, в связи с чем, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, № <данные изъяты> по <адрес>, х<адрес>, <адрес>.

Признать за Изучеевым Александром Юрьевичем право собственности на: изолированную квартиру № <данные изъяты> расположенную в жилом доме № в <адрес> <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,2 кв.м., а также строения и сооружения, относящиеся к кв. № <данные изъяты> д. <данные изъяты>: 1/3 доли сарая литер «Г» общей площадью 45,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 20.05.2011 года.

Председательствующий: