Дело № 2-415/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пос. Орловский Ростовской области 29 июня 2011 года Орловский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего, судьи Блинова И.В., адвоката Пролетарского филиала РОКА Тюменева К.Б., при секретаре Черноивановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терегеря Юрия Ивановича к Редькину Алексею Петровичу, СПК «Луч» о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Терегеря Ю.И. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 6 мая 2011 года к Редькину А.П., СПК «Луч» о признании права собственности на земельный участок, обосновав его следующим. На основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, истец приобрел в собственность две земельные доли общим размером 1142 б/га, 32 га, расположенный по адресу <адрес>» за 2 тыс. рублей. Право собственности было зарегистрировано в райкомземе <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № №. ДД.ММ.ГГГГ в связи с требованием законодательства решением общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Луч» в счет указанной доли истцу были выделены: - земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 5 га., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> - земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 28,4 га., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>. При этом подлинники указанного договора и свидетельства для проведения собрания и межевания земельного участка были переданы истцом представителю СПК «Луч» еще в 2006г. Однако подлинный экземпляр указанного договора купли-продажи при оформлении земли был утерян. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Орловского территориального отдела управления Роснедвижимости второй экземпляр договора купли-продажи у них отсутствует. Несмотря на наличие у истца свидетельства на право собственности на землю, он не может произвести регистрацию права собственности на выделенные ему земельные участки, ввиду того, что подлинник договора купли-продажи был утерян. Ответчики считают, что он должен признать за собой право собственности на выделенные земельные участки в судебном порядке. Истец просит признать за ним право собственности на: - земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 5 га., кадастровый № расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, - земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 28,4 га., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> Истец Терегеря Ю.И. в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката Тюменева К.Б., на иске настаивает. В судебном заседании представитель истца адвокат Тюменев К.Б. просил удовлетворить исковые требования. Ответчик Редькин А.П. в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает. Ответчик СПК «Луч» в лице председателя Сычева Н.А. в судебном заседании исковые требования признал. Допрошенная в судебном заседании свидетель Р.В, показала суду, что она супруга ответчика и знает, что он продал землю Терегеря, деньги получили в полной сумме. Допрошенная в судебном заседании свидетель С.О. показала суду, что она занималась оформлением документов. Подлинник договора был передан в СПК «Луч» и в управление роснедвижимости, но в связи с их переездом документы были утеряны. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела: договор купли-продажи земельной доли, заключение о рыночной стоимости земельного участка, свидетельство на право собственности на землю, справку №, кадастровые паспорта земельных участков, протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка, справку № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, протокол № общего собрания членов СПК «Луч», свидетельство о заключении брака, суд приходит к нижеследующему выводу. В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи … или иной сделки об отчуждении этого имущества». Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в тол; числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации права собственности истца на свою недвижимость, хотя и не влияет на факт возникновения права собственности, но ограничивает возможности истца зарегистрировать свое право собственности, то есть распоряжаться своим имуществом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были ис следованы в судебном заседании, оценивая все доказатель ства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоя тельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В судебном заседании оба ответчика иск признали, оснований не принимать признание иска ответчиками у суда не имеется, так как чьих либо прав и законных интересов признание иска не нарушает. При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела. Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Терегеря Юрием Ивановичем право собственности на: - земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 5 га., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> - земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 28,4 га., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2011 года Председательствующий: