Дело № 2-470/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2011г.                                             пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,

при секретаре Колесниковой З.К.,

с участием представителя истца по доверенности Шмыглина С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Колесникова Николая Петровича к Колесникову Василию Петровичу, третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора - Орловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности по основаниям сделки купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

24 июня 2011г. истец обратился с иском в суд, обосновав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Колесникова Надежда Яковлевна - мать истца и ответчика. На основании решения мирового судьи судебного участка №2 Орловского района Ростовской области от 08 сентября 2004г. истцу и ответчику был восстановлен срок для принятии наследства, истец и ответчик были признаны наследниками принявшими наследство: 1/2 долю домовладения, общей площадью 82,4 кв.м., жилой 40,5 кв.м., надворные постройки- летнюю кухню, сарай, земельный участок, общей площадью 0,0931 га., расположенные по адресу ул. <адрес> и земельную долю в СПК «<данные изъяты>». Таким образом, истец и ответчик стали собственниками по 1/2 доле каждый имущества умершей матери.

ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик заключили в письменном виде договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал, а истец приобрел 1/2 долю унаследованного имущества. Истец уплатил за имущество 20000 руб., передав деньги в момент заключения договора в присутствии свидетелей, а ответчик передал имущество, являющееся предметом сделки в пользование истца. По условиям договора ответчик должен был в шестимесячный срок подготовить документы для регистрации перехода права, однако, получив деньги, под разными предлогами и из неприязненных отношений, ответчик отказывается регистрировать сделку, на телефонные звонки не отвечает, избегает личной встречи. Истец, ссылаясь на положения ст.12, ст.165, ст.218, ст.551 ГК РФ, просит вынести решение о регистрации перехода права собственности по основаниям сделки купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч.3 ст. 551 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором на иске настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Шмыглина С.М.

Представитель истца по доверенности Шмыглин С.М. в судебное заседание явился, полагал иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, пояснил следующее. Сделка купли-продажи недвижимого имущества была заключена в надлежащей форме, считается заключенной с момента подписания договора. Стороны исполнили обязательства по сделке. Истец передал деньги, а ответчик имущество. Стороны не смогли произвести регистрацию сделки ввиду уклонения от регистрации продавца. В соответствии с требованиями ст.551 ГКРФ истец вправе требовать вынесения решения о государственной регистрации сделки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик указал в заявлении, что не желает встречаться в судебном заседании с истцом во избежание конфликтной ситуации, иск полностью признает.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Орловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив доказательства по делу, в том числе материалы гражданского дела №2-259/2004г. по иску Колесникова Н.П. и Колесникова В.П. к Комитету по имуществу о восстановлении срока для принятия наследства, приходит к следующим выводам.

В обоснование иска истцовой стороной представлены следующие доказательства:

- договор купли-продажи 1/2 доли наследуемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д.11), из которого следует, что ответчик Колесников В.П. продал, а истец Колесников Н.П. оплатил и принял 1/2 долю от 1/2 доли жилого дома (литеры А,а,а1), общей площадью 101,0 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., летнюю кухню (литер Б), сарай (литер Г1), уборную (литер Г3), забор (литер Г5), расположенные по адресу <адрес> <адрес>; 1/2 долю земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 931 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>; 1/2 доли земельной доли площадью 24,5га., 576,53 б/га сельскохозяйственных угодий, расположенной на территории земель СПК «<данные изъяты>» <адрес>; 1/2 доли от денежного вклада в сберегательной кассе №, счет № и счет срочного вклада №;

- свидетельство на право собственности на землю серия РФ-III-РО-№ от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.12-13), о том, что Колесникова Надежда Яковлевна на основании постановления главы Орловского района Ростовской области №275 от 02 июля 1992г. приобрела в собственность долю в общей собственности на землю 24,5 га., 576,53 б/га. сельскохозяйственных угодий в СПК «<данные изъяты>»;

- архивную копию постановления главы Орловского района Ростовской области №275 от 02 июля 1992г. (на л.д.32);

- договор №149 от 30 мая 1994г. передачи жилого дома в собственность (на л.д.20), из которого следует, что Колесникова Н.Я. приобрела в собственность 1/2 доли жилого дома, общей площадью 82,4 кв.м. из них жилой 40,5 кв.м., летнюю кухню, сарай;

- технический паспорт по состоянию на 21 февраля 2006г. (на л.д. 14 -19) о том, что в х<адрес> находятся: жилой дом (литер А) общей площадью 101,0 кв.м., жилой 40,5 кв.м., состоящий из двух однокомнатных квартир с пристройками (литер а, а1); летняя кухня (литер Б), сарай (литер Г), сарай (литер Г1), уборная (литер Г2), уборная (литер Г3), забор (литер Г4), забор (литер Г5);

- государственный акт на право собственности на землю № РО-№ (на л.д.21) о том, что Колесникова Н.Я. на основании решения Камышевского сельского Совета от 10 октября 1994г. приобрела в собственность земельный участок площадью 0,0931 га.;

- свидетельство о смерти (на л.д.23) о том, что Колесникова Надежда Яковлевна умерла ДД.ММ.ГГГГ;

Как следует из материалов гражданского дела №2-259/2011г. по иску Колесникова Н.П. и Колесникова В.П. к Комитету по имуществу о восстановлении срока для принятия наследства, наследниками умершей Колесниковой Н.Я. являются сыновья - Колесников Николай Петрович (свидетельство о рождении на л.д. 11 гражданского дела №2-259/2011г.) и Колесников Василий Петрович (свидетельство о рождении на л.д.10 гражданского дела №2-259/2011г.). Данные о наличии других наследников у Колесниковой Н.Я. в материалах гражданского дела №2-259/2011г. отсутствуют.

Из заочного решения мирового судья судебного участка №2 Орловского района Ростовской области от 08 сентября 2004г. следует: «Восстановить Колеснокову Николаю Петровичу и Колесникову Василию Петровичу срок для принятия наследства, включающего в себя: 1/2 долю домовладения, общей площадью 82,4 кв.м., жилой 40,5 кв.м., с надворными постройками - летней кухней, сараем, земельный участок, общей площадью 0,0931га., расположенные по адресу <адрес>.<адрес> <адрес> и земельную долю в СПК «<данные изъяты>» и признать их принявшими наследство после Колесниковой Н.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ».

Определением мирового судьи судебного участка №2 Орловского района Ростовской области от 06 марта 2009г. внесены исправления в решение мирового судьи судебного участка 32 Орловского района Ростовской области по иску Колесникова Н.П. и Колесникова В.П. к Комитету по имуществу о восстановлении срока для принятия наследства, в описательной и в резолютивной части решения вместо «Колеснокова» следует указать «Колесников».

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. … Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять… Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. … Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. … Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, следует признать установленным, что наследство, открывшееся после смерти Колесниковой Н.Я., было принято наследниками Колесниковым В.П. и Колесниковым Н.П.

Судом учитываются также сведения, представленные третьим лицом, а именно, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимого имущества, а также отсутствуют сведения о регистрации арестов (запрещений) иных ограничений, обременений права (сообщения на л.д.35, 36, выписка на л.д. 37-39).

В силу ст. 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако, при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.131, ст.164 ГКРФ сделки связанные с возникновением, переходом и прекращением вещных прав на недвижимое имущество, а также иные права на недвижимость, в случаях предусмотренных законом подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997г., государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, …. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями данными в пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из представленных доказательств и установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что 19 августа 2006г. ответчик Колесников В.П. продал, а истец Колесников Н.П. купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество, полученное в порядке наследования: 1/2 доли жилого дома (литеры А,а,а1), общей площадью 101,0 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., летнюю кухню (литер Б), сарай (литер Г1), уборную (литер Г3), забор (литер Г5), расположенные по адресу <адрес>; земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 931 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>; земельной доли площадью 24,5га., 576,53 б/га сельскохозяйственных угодий, расположенной на территории земель СПК «Антоновский» <адрес>; а также 1/2 долю денежного вклада в сберегательной кассе №, счет № и счет срочного вклада №.

Материалами дела подтверждается, что продавец получил от покупателя денежные средства в размере 20000 рублей в день заключения договора купли-продажи, а покупатель принял недвижимое имущество (расписка продавца в договоре купли-продажи).

Кроме того, факт передачи денежных средств подтверждается показаниями свидетеля У.А.В., допрошенного в судебном заседании по ходатайству представителя истца.

Указанный договор в силу требований ст. 550 ГК РФ, следует признать заключенным, никем из сторон или третьих лиц договор не оспорен.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В соответствии с п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленного договора купли-продажи следует, что договор имеет силу передаточного акта и передаточный акт отдельно сторонами не составляется.

В силу ч.3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица. Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента его регистрации.

Как следует из сообщения (на л.д.34) стороны по сделке Колесников В.П. и Колесников Н.П. в Орловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу регистрации договора купли-продажи не обращались.

Вместе с тем как следует из иска ответчик Колесников В.П., получив деньги, под разными предлогами и из неприязненных отношений, отказывается регистрировать сделку, на телефонные звонки не отвечает, избегает личной встречи.

Из заявления ответчика, направленного в суд следует, что он не желает встречаться в судебном заседании с человеком, которого считал своим братом (истцом) во избежание конфликтной ситуации.

Таким образом, между сторонами сложились неприязненные отношения, поэтому довод истцовой стороны об уклонении ответчика от государственной регистрации договора является обоснованным.

Судом учитывается также, что возражений от продавца - ответчика по делу относительно иска не поступило.

Из изложенного выше следует, что истец Колесников Н.П., приобретя у ответчика Колесникова В.П. по договору купли-продажи от 19 августа 2006 1/2 долю недвижимого имущества, унаследованного последним после смерти матери Колесниковой Н.Я., фактически приобрел право на все унаследованное имущество, с учетом 1/2 доли недвижимого имущества, унаследованного самим истцом после смерти матери.

Таким образом, право Колесникова Н.П. на все приобретенное им и в порядке наследования, и по договору купли-продажи имущество также подлежит государственной регистрации.

Суд приходит к выводу, что по изложенным в настоящем решении основаниям требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Колесникова Николая Петровича к Колесникову Василию Петровичу, третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора - Орловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности по основаниям сделки купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить полностью.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области провести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на следующее недвижимое имущество:

1/2 долю жилого дома (литеры А,а,а1), общей площадью 101,0 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., летнюю кухню (литер Б), сарай (литер Г1), уборную (литер Г3), забор (литер Г5), расположенные по адресу <адрес>;

земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 931 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>;

земельную долю площадью 24,5га., 576,53 б/га сельскохозяйственных угодий, расположенной на территории земель СПК «Антоновский» <адрес>;

от продавца Колесникова Василия Петровича к покупателю Колесникову Николаю Петровичу на основании договора купли-продажи от 19 августа 2006 года.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области провести государственную регистрацию права собственности Колесникова Николая Петровича на следующее недвижимое имущество:

1/2 долю жилого дома (литеры А,а,а1), общей площадью 101,0 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., летнюю кухню (литер Б), сарай (литер Г1), уборную (литер Г3), забор (литер Г5), расположенные по адресу <адрес>;

земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 931 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>;

земельную долю площадью 24,5га., 576,53 б/га сельскохозяйственных угодий, расположенную по адресу: территория земель СПК «<данные изъяты>» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2011г.

Председательствующий: